伴随着一片嘈杂声，工党政府最重要政纲之一的KiwiBuild终于“千呼万唤始出来”！
7月1日，KiwiBuild正式启动。按照目前的计划，一年之后，也就是明年7月1日之前要完成1000套KiwiBuild房屋建设，换算一下是每天2.7套。而如果要实现十年十万套的宏伟目标，则需要每天建成33套！
这个数字听上去是不是有点可怕？
数据显示，目前新西兰每年建成新房约30000套，折合每天82套。KiwiBuild计划在此基础上每年额外建约12000套新房，全部是有价格限制的“可负担房屋”。新房投入增加40%，而且都是市场最紧缺的低价格住房，无疑将会对房地产市场带来结构性的冲击，是解决新西兰住房短缺问题的一大利器！
当然，前提是完的成！完不成的话，就是一大笑话！
KiwiBuild和限制外国人买房，一个开源一个截流，是工党政府解决住房问题的两大政纲！然而KiwiBuild更复杂，难度更高，争议更大。限制外国人买房是一锤子买卖，法案通过了就贯彻实施，而围绕KiwiBuild的吵闹则会持续很长时间。一定程度上来说，工党是否能在2020年连任，未来两年多KiwiBuild的发展至关重要。一旦出现问题反对党一定穷追猛打！
对KiwiBuild的质疑，新政府成立伊始就开始了！反对党、经济学家、业界人士，还有操各种语言的“键盘党”，各种冷嘲热讽一拥而上。如果你在过去几个月一直关注KiwiBuild的新闻，很容易会有这个计划注定失败的结论。
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未来十年KiwiBuild的建设目标：2018/19财年是1000套，2022/23财年达到12000套
“慢”是针对KiwiBuild的首要大质疑。工党政府去年10月走马上任，至今已经近9个月，然而连一套KiwiBuild住房都没有建成！很多人都在看笑话：不知道工党政府如何在剩下3个月里实现首要年1000套住房的承诺。
然而，住房部长Phil Twyford有他的计算方式。他表示，KiwiBuild有很多前期工作要完成，就好比建一条长长的上匝道。KiwiBuild应该从工党政府执政首要个财年的首要日之内开始计算——这就是2018年7月1日被官方认定为KiwiBuild启动之日的原因！
目前，一个33人组成的KiwiBuild领导小组已经形成。虽然迄今还没有一套KiwiBuild住房建成，但已经有430套在建。此外，上周工党政府公布了“KiwiBuild技能短缺名单”，计划引进30000名外国技术工人，以填补KiwiBuild的劳动力缺口。Phil Twyford还将在近期公布申请KiwiBuild住房的资格认定。考虑到市场对可负担住房的热烈需求，届时很有可能会通过抽签的方法决定！
针对KiwiBuild的第二大质疑是不现实！这里有两层意思：一是KiwiBuild设定的价格脱离新西兰房地产市场现状，过于理想化；二是KiwiBuild“混进了一些奇怪的东西”，根本谈不上BUILD（建设）！对增加新房数量没有帮助！
工党似乎对Kiwi系列情有独钟。众所周知，Kiwisaver和Kiwibank都是在工党任内完成，最近几年又一直在策划KiwiBuild！KiwiBuild的核心思想是提供可负担住房。出于“趋利”本能，房地产市场，尤其是奥克兰、皇后镇这样的热门地区的新房大部分是高价住房。对房地产商来说，在地价飞涨的时代，建设低成本、低价格的住房是无利可图的。因此工党希望通过政府力量，为市场投入一定数量的低价格住房。
KiwiBuild将奥克兰、皇后镇归为一类，其他地区归为另一类。奥克兰、皇后镇的标准为一卧室住房50万纽币，二卧室住房60万纽币，三卧室住房65万纽币；其他地区封顶50万纽币。这样的价格是否现实？恐怕Phil Twyford自己都不太确定。今年五月份他在电台节目中称奥克兰、皇后镇KiwiBuild一卧室住房的价格是55万纽币，这比工党选举中承诺的高出5万纽币！Phil Twyford甚至解释了为何涨价的原因。他的言论立刻被拿来当成KiwiBuild不现实的明证——你看住房部长本人都这么想。此后Phil Twyford声明说自己搞错了，一卧室住房还是50万纽币！但三卧室住房65万纽币的价格还是比工党承诺的要高——当时说独立屋50到60万纽币之间，公寓封顶50万。既然连政府部门自己都前后混乱，外界的质疑并非没有道理！
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截止7月2日KiwiBuild的进度，目前430套在建，2019年7月1日之前完成1000套
另一个质疑来自于KiwiBuild新房的构成。按照Phil Twyford的计划，KiwiBuild主要通过三种方式实现。
首要种方式最简单直接，也是KiwiBuild计划头两年的主要方式：从开发商那里购买期房！据悉目前已有约100家开发商提出合作，其中一半在奥克兰，估计首要年能提供700-800套新房。这种方式之所以被人诟病是很多人认为这是“买房”，不是“建房”，怎么能算给房地产市场增加存量呢？对此Phil Twyford认为，如果政府不介入，私人房地产商是不会开发这种低成本、低价格住房的。因此虽然是“买房”，但起到的效果同样是增加可负担住房的数量！而这才是KiwiBuild的最重要目标！至于高价格住房，如果市场有需求的话，自然会有其他房地产商投入开发。
第二种方式是新西兰住房署在建的房屋，包括南区McLennan的30套以及北岸Northcote的300套等。问题在于这些都是国家党任内已经确定的计划，只是因为败选没有动工。前任政府没有动工的计划，能不能被现任政府继承并纳入KiwiBuild？这是个屁股决定脑袋的问题，我无法回答。
第三种方式是最慢的——全新的小区、道路、学校、医院。据悉，政府已经成立公司购入大量土地，但目前还在前期规划阶段，暂时来说“远水还解不了近渴”。
现实是骨感的！十年十万套，还必须低成本、高速度，不放开思路的话恐怕再怎么有情怀也无济于事。
上周推出的“KiwiBuild技能短缺名单”，事实上就是工党向现实低头的一个迹象。作为一直坚持保护本国工人利益的政党，再加上一个言必称“新西兰优先”的优先党，联合政府引进30000名外国工人搞KiwiBuild恐怕是没有办法的办法。由于新西兰有不少中资背景的开发商，再加上中国工人“物美价廉”，未来KiwiBuild工地出现大量中国元素不会是新鲜事！
此外，要尽可能在保证质量的前提下低成本建房，很多人将目光投向了“集成住宅”。
近日，Stuff网站以“中国工厂每年为新西兰建设8000套住房”为题，报道了基督城夫妇Pat和Margie Lamborn从中国花33万纽币购买了一套三卧室住房的消息。这套104平方米的“集成住宅”在中国预先加工完成，甚至浴室和厨房也都配备其中，运抵新西兰后由本地工人装配，价格远低于传统新建房屋价格。据悉，交付这套住房的新西兰公司目前大约有60套住宅分布在新西兰各地。公司创始人Tony Frost表示，中国工厂的效率是新西兰难以企及的，3卧室联排别墅能在一日之内内组装完成，1000套的订单能在12个月内完成。到2019年中，中国工厂每年可建造7000至8000套住房，满足新西兰的要求。
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中国工厂为基督城夫妇Pat和Margie Lamborn建造的集成房屋
住房部长Phil Twyford非常看重集成房屋，他很早之前就曾表示，十万套KiwiBuild可能有一半是集成房屋。一个由政府官员和开发商组成的考察团将前往中国，考察集成房屋工厂。
然而这也引发了一些担忧。就在Stuff网站报道的留言中，很多人质疑“中国制造”的质量。有人语带嘲讽：“这下我那70年代建的房子值钱了”；也有人直言不讳：“先查查有没有石棉（有毒建筑材料）”；还有人尖酸刻薄：“别忘了伦敦Grenfill大楼（大火导致多人丧生），那幢楼的建筑材料就是中国出品……”
然而让人高兴的是，也有Kiwi站出来为中国制造说话。有人指出：“如果这些房屋是德国造的你们就不会那么多废话了！”也有人说：“我们还好意思嘲笑中国建筑？漏水房了解一下！还有Invercargill体育场房顶塌落、CTV大楼（基督城地震严重倾斜）……老实说，我宁愿在中国人那试试运气！”
近年来，中国大量输出建筑工程项目，在国际上广受好评，再加上中国国内各种高大上建筑物，对中国建筑质量的质疑恐怕是刻板印象了。只要做好质量控制，ChinaBuild从来就不是问题。事实上，新西兰要发展高速公路、轻轨等建设，恐怕都离不开中国元素！
无论如何，KiwiBuild总算艰难上路了。还是那句话，与其跟风质疑，不如给Phil Twyford一点时间。新西兰的房价可负担问题积重难返，KiwiBuild至少给了首次购房者一点希望。而它如今面临的困境，不正说明了那么多年忽视住房问题的荒唐吗！
