在墨尔本，有一套“金屋” 每10个月换一次新主人，个个都赚得盆满钵满
想了解这套投资房的生财之道吗？
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3年易主3次，却让业主们“暴富”
这套房子地址是：4 Wood Duck Court，Langwarrin，VIC 3910，4居室，占地面积886平米，最近的业主是一对年轻的夫妇，但想必他们不会成为这栋独立屋的长期主人。
为什么呢？
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因为在不到三年的时间里，这套独立屋已经易手三次，期间房价接连跳涨22.5万澳元。
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Ash Marton房产中介罗宾逊（Daniel Robinson）于2015年8月首次经手卖出这套房产，售价为78.5万澳元。然而仅仅过了一年，新屋主就以场外交易形式将这套房子以91.5万澳元的价格再度出售。
“看到一套房子在短时间内如此迅速售出，这是不常见的。今年1月31日，这套房子又以101万澳元的价格售出，而它挂牌才只有10天时间。”罗宾逊表示，“在不到三年的时间里，这套房子的价格上涨了大约30%。”
为何这套房子三年内三次易主，却让每个卖家在转手时都大赚一笔呢？
这就不得不说到这套房子不可忽略的优势。
首先，这套房子属于典型的豪宅。整套房子是依据度假风格来进行装修的，配有游泳池，装饰奢华。
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其次，这套房子位于一个十分热门的区。Langwarrin区吸引了不少首置业者和退休人士，因为这里房子的半田园风格令人印象深刻。罗宾逊还表示，Langwarrin正吸引一些年轻的买家，他们来自离城市较近的一些房价昂贵的城区，手头有更多的预算。新近的CoreLogic数据显示，该城区的房价中值在3年期间上涨了43.9%。
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收关，物以稀为贵。尽管Langwarrin正在成为炙手可热的地点，但当地售价90万澳元以上的大物业供应非常稀缺。截至2月5日，在realestate.com.au网站，只有6套类似房产挂牌出售。
这样的好房源，难怪很快就可以寻到下一个买家，又或者说，根本不愁买家。而业主每次都愿意出售，又是因为他们可以利用过去两到三年城区的强劲价格涨势来大赚一笔。于是，这就有了我们开头说到的故事，三年易主三次，却让每一个业主都赚的盆满钵满。
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当然，房子卖的这么好
也离不开墨尔本房地产市场的蓬勃发展
墨尔本房价逆势上扬
之前，悉尼房价持续下跌，造成澳人对房地产市场信心大失。但是墨尔本的情况跟悉尼却不太相同。
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据Domain发布的报告，从2012年开始，澳大利亚墨尔本房地产市场开始了一轮价格爆涨，排名前10的地区，房价涨幅均接近或超过很高，较高达132%。
而整个墨尔本地区，住宅价格的中位价从2012年第1季度的530,774澳元(约合265万人民币)上涨到2017年的843,674澳元(约420万人民币)，涨幅达60%。
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而在2018年的1月，墨尔本房价中位价格更是达到了903,859澳元。
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根据Domain Group新近的市场报告，从上周四公布的数据显示，墨尔本房屋的中位价格上涨了3.2％。 而近五年半来，房价中位数每个季度都在上涨。
专家表示，虽然墨尔本的房价在12月份下降了0.25，但是，由于维州净增人口比新州还多，地产需求旺盛，加之中位房价较新州而言还比较低，所以维州房价在2018仍将持续温和的增长。
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如果墨尔本的房价中位数已经达到了90w，那这样一套豪宅看起来也不算贵吧，难怪那么多买家趋之若鹜了。
那么到底是哪些原因让墨尔本的房价只涨不跌呢？现在投资还安全吗？
墨尔本地价居高不下原因大分析
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1、政府调控无力
过去一段时间，不少媒体将澳洲房产市场疯涨的现象归结于海外人士大量涌入买房，到处都渲染着“亚洲面孔”在拍卖现场一掷千金的“恐怖景象”！于是乎，监管机构针对非澳洲居民买房出台了一系列限制，导致目前海外人士几乎无法获取房贷，但这似乎并没有阻止房价上涨的趋势。
监管当局在2016强行限制银行房贷的发放速度，令得去年下半年主要本地商业银行纷纷收紧钱袋，人为制造了一场房价得到抑制的市场“假象”。但在2017年，银行放贷空间重新充裕，立刻出现了房产市场的“井喷”，这一情况令不少人始料不及。
为抑制房价，出台的调控措施几乎都以失败告终。由此可见，政府行政命令强行干预市场的结果就是“反作用”。而房价的持续增长，其根本原因也不在于所谓的“海外买家”和“银行房贷”。
2、供需不平衡
澳洲3%左右的人口增速在发达国家中属于名列前茅。墨尔本今年新增人口14.5万，其中60%都在搬往新兴经济增长区，也就是说这些地区每年需要新建住房29000套。
然而开发商的项目迟迟无法获批，同时又没有足够的销售商，建房的速度没办法满足需求，首次置业者及新增移民人数众多，住房供应却十分有限，因此房价无法抑制的上涨，到底有一个可供居住的家是任何现代人都存在的基本生存需要。
更可气的是，有很多开发商以此为契机，每次只将一小批土地投放市场，大肆哄抬地价以谋取利润。有时候，开发商会把土地拿来拍卖，造成地价更高，墨尔本某些地区的高需求就是这样造成的。
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Perkins先生是墨尔本新建住房市场的一位资深分析师及观察员，他表示自己从未见过地价增长如此迅猛。他说，大部分住房需求都是来自新到墨尔本的大批移民，他们想要拥有自己的房产，却无力承担城市内环及中环地区已建成的昂贵住房。
明眼人一看，就知道要解决房价不断上涨和不少年轻人难以再拥有自己的房产这个问题，核心在于解决房屋的供给不足，而不是抑制需求，这样根本治标不治本。
另一个主要问题是，从开始销售土地到最终交割经历的时间太长，有时候需要18个月甚至更久。政府只有减少繁复的房屋建筑审批流程，甚至更快地放开一些地区建造高密度住房的审批，从根本上解决问题。
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以上问题，若无根本解决途径，墨尔本的房价还是会只升不降。即使房价稍微有所回落，也只是很小的幅度。最终，还是会呈上涨趋势的。
这样看来，这套豪宅能连续给它的拥有者创造一笔不菲的财富也就不意外了呢。
旱的旱死，涝的涝死
当一部分新移民还在为高居不下的房价
愁得吃不下饭的时候
Langwarrin的豪宅
已经让它的（旧）主人们赚翻了天
也许新的主人还会赚的更多
希望你们无论是投资还是置业之路
都能一帆风顺 发发发
