如果你一直有关注
新西兰房产的相关新闻
那么，你一定听说
“外国人买房禁令”
这个词语
去年12月14日
新西兰政府正式出台了
《海外投资法修正草案》
（The Overseas Investment Amendment Bill）
新西兰政府表示，这个法案主要目的在于“阻止海外投机者购买新西兰民用住宅物业”。
根据新西兰国会官网上的信息，这一法案的一读已经在去年12月19日通过，按理说，公众意见咨询也于1月23日截止了。
当时，国会官网关于“新西兰海外买家禁令”的初步细则一公布，立刻引起热议——因为根据现有资料，这一“禁令”的要求十分严苛。
除了新西兰公民和澳大利亚公民可以畅通无阻地买房买地外，拿到新西兰PRV（Permanent Resident Visa）和RV（Resident Visa）的朋友买房也将受到限制。
特别是很多刚刚拿到Resident Visa，想在新西兰买自己首套房的朋友，看完心情直接爆炸。
一直以来，工党领导的新西兰联合政府都在十分积极地推动这一法案，并且不止一次表示，此法案预计将于今年3月底前通过并开始实施。
然而因为各种各样的原因
这条法案的实施时间
似乎要后推了
比如说今天早上
国会官网上关于这一法案
接受公众意见的截止日期
悄悄地改到了2月16日
（这改的真是悄无声息）
而且
专业委员会向国会议员报告的日期
也发生了变化
从之前的二月
改成了5月31日
（听说前两天有人说3月8日实施新政？）
所以，目前该法案还在接受Select Committee（专业委员会）的审核阶段。
Select Committee专业委员会
Select Committee是在每次大选后议会进行任命的，这个委员会将会对于不同的议题听取相关专家的建议，并接受公众提供意见，从而做出明智的决定。
这些委员们将会从细节审核国会议员的法律提案、政府的政策等各种专业的问题。
这个《海外投资法修正案》目前就在接受Finance and Expenditure （财经）专业委员会的审核。
这样看来
这一法案想在新财年（4月1日）
到来之前实施
几乎不可能了
此外
不仅实施日期后推
几乎是板上钉钉的事情
海外买家禁令的推动
还面临着重重困难
不仅有“内忧”
还有“外患”
外国人买房禁令的内忧
来看看负责审核《海外投资法修正案》的Finance and Expenditure （财经）专业委员会中，都有哪些成员。
从财经专业委员会的成员名单我们可以发现，在这里，反对党（国家党、行动党）和执政党（工党、优先党）的“势力”其实差不多。
反对党有6名国会议员，执政党有7名国会议员。
国家党在财经专业委员会的是Hon Steven Joyce（4任国会议员，前财政部长） Rt Hon David Carter（9任国会议员）这样的老牌国会议员。
而工党的委员会成员资历最深的只有Michael Wood，担任过两次国会议员，余下的全都是新鲜血液（首次担任国会议员）。
可能这一委员会在内部开会的时候“好戏连连”。
不然也不会出现Select Committee的报告日期和公众反馈截止日期突然后推的事情了。
外国人买房禁令的外患
除了专业委员会内部可能争执不断外，这一“禁令”还遭到新西兰地方政府、各行业的反对。
来自地方政府的反对
禁海外人士购房？
皇后镇地区政府首要个不乐意。
皇后镇和湖区的市长（Mayor）Jim Boult表示：
长期以来，皇后镇直关注当地住房可负担性问题，并且制定了一系列创新的方案来解决这一问题。
对于政府希望“让住房可负担”的意图，我们确实支持。
然而，该法案基本立场是：可负担性问题是由海外投资者造成的。我们认为这一观点是存在错误的，并且希望中央政府进行进一步的研究和分析。
并且皇后镇地区政府的提案中还有数据支撑：在其提交的数据中显示，去年7至9月份期间，新西兰全国的物业销售中只有3.25%的买家来自海外，如果排除澳大利亚的买家，海外买家的比例将进一步下降至2.25%水平。
皇后镇和湖区市长Jim Boult
Jim Boult认为，皇后镇地区是新西兰人口增长最快的地区，这些人口增长主要是由海外的移民推动的，该地区经济增长也主要依靠这些来自海外的员工，他们对于当地的经济增长和发展有着不可替代的作用。
来自律师行业的反对
新西兰一些律所目前对于《海外投资法修正案》只是持警惕态度。
但有些律所已经表达了自己的看法：
比如说奥克兰地区法律协会（英文缩写ADLS，这个协会拥有135年历史，超过4000名成员）。
ADLS的律师们普遍认为，这一法案将会对新西兰和海外的开发商产生不利影响，将会导致新建房源数出现大幅减少。
新建房源大幅减少，市场上的房源数将会出现下滑，当房源供应跟不上人口增长速度，就会出现与与修正案目标相反的结果。
ADLS认为，目前房价较高的主要原因是建筑成本较高，另外苛刻的贷款限制也导致了新建房源供应不足。
来自房产行业的反对
禁止海外购房，受影响较大的莫过于房地产行业了。
只有一两名中介发出声音政府当然不会重视，于是，房产行业组织REINZ发出了来自房产行业的声音。
REINZ（新西兰房产协会），是一个拥有14000名房产中介会员专业房产组织。
在此前的截止日期节点上，REINZ也表达了他们对于《海外投资法修正案》的意见。
文件原文截图
REINZ认为，目前在进行新楼盘开发前，开发商通常会进行预售从而保证项目融资的成功，如果限制海外投资者购买新西兰房产，这些开发商将会面临更加困难的融资环境。
REINZ位于Newmarket的办公室
开发商没有钱，当然没法开工，于是新房供应将会受影响。
所以，REINZ认为，这一修正案可能会阻碍新西兰房产行业的发展，减少住房供应，从而对新西兰房屋市场和租房市场产生意料之外的影响。
除此之外，REINZ还对新法案的执行提出质疑，作为房产中介和律师以后在参与房屋交易过程中，需要辨别客户是否来自海外，是否符合购房条件。
来自林业行业的担忧
由于《海外投资法修正案》未明确是否将林业砍伐权也划归其中，导致新西兰林业从业者产生了担忧。
Stuff新闻标题
《海外投资禁令或会影响到10亿种树计划》
林业顾问Pete Clark表示，目前新西兰大约有150-200亿纽币的林业资源被海外投资者所拥有（没想到吧！）。
Pete表示，新西兰的本地资本应该投资在高增长和生产性的投资标的物上，而不是投资收益较低且缓慢的林业上。
目前新西兰政府计划在未来10年新种10亿棵树木，然而如果限制海外投资的进入，将会降低本地林业投资的流动性。
森林所有者协会（Forest Owners Association）的发言人Don Carson表示，在新西兰种植树木会
