回答这个问题前，首先我们来看一组数据：
2014年到2016年间，每年中国人在美国平均买了33582套房，其中每套房子的平均价格为$786， 400，所以中国这3年在美国投资了价值790亿美金的房产，按照6.7的汇率换算过来，仅仅三年，中国人投资出去了5300亿人民币到美国的住宅型房产市场中，加起来已占到了2016年GDP的0.7%。
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国际买家在美国投资房产购入房产数量前5名
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国际买家在美国投资房产购入房产平均价格前5名
我们从胡润的数据还了解到：
已在海外置业的这部分高净值人群在海外平均拥有2.3套房产，他们的财富人均1.9亿元，平均年龄42岁。拥有4套及以上房产的人群占比为15.6% ；资产等级越高在海外置业的房产也越多，资产1亿元以上的人群中置业4套及以上房产的人占比达31.4%。
买房人群里，目的为投资的占比74.9%，绝大多数人是以为了降低资产风险，配置更加稳定的保值性资产为主要目的。未来56.6%的人会继续持有现在的资产，30.5%的人表示还会继续买买买，未来三年内主要投资的国家还是美国。
高净值人群花这么多的钱去美国买房子，这是为何？
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我们再来看一组数据：
中国M2广义货币的增速，过去多年在15%以上，2009年M2增速高达27.7%，2011年之后才逐渐控制在10%-15%之间。
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挣钱的速度抵不过货币供应量的速度。换句话说，就是你想买任何东西的时候会发现有更多的钱来和你抢着买。
有人可能会说，官方公布的CPI不是才2%左右么？怎么和M2增速差这么多？
因为CPI不包含房地产和证券市场，甚至连房租所占权重也很小。而CPI这样固定的指标来量化通胀对于不同的人是没有意义的。因为每个人的消费倾向存在差异，比如白领和农民的消费选择截然不同。换句话说，你所购买的那些东西的涨幅决定了你的通货膨胀率。不同圈层的人消费品类差异很大，所以不同圈层的通货膨胀率很不一样。相信很多人的感受可能是，去超市买个菜感觉没啥大的变化，但是教育、文娱、服务的价格一年一个价。
然而，房市和股市才是真正的财富蓄水池，是资金竞相追逐的优质资产。
今天中国的高净值人群已经开始在寰球范围内寻求优质资产，寻求财富增长的理想土壤。所以去美国买上几套房子就不足为怪了。
再来看看常见的一些理财手段：
稳健型理财产品（货币基金、银行理财产品等）收益普遍较低，跑不赢中产消费层级的真实通胀
股票、股权投资、虚拟货币等风险较高，且耗费时间精力，机会成本过高
国内房产投资进入冰封期：房价政策性趋冷，租金回报较低
所以对比起来，了解高净值人群的投资动向，才会知道财富增长较高效的通道在哪里。
海外国家那么多，为什么选择美国房产市场？
在美国买房投资有什么利好？
① 高收益，跑赢真实通胀（年化10%+）：
美国房产预期增值稳定。以西雅图为例，优质房源每年增值6%是比较保守的估计，当然地段好、买入时机好的房子，也会有超预期的涨幅。
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过去3年美国投资热度较高的五城房产增值情况
美国房产租金回报较高。在美国买房投资的模式，是买下后立刻租出去。西雅图平均租金回报率是年化5.64%。WeHome通过大数据优选的房源，租金回报率轻松达到6%以上。
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过去3年美国投资热度较高的五城租金回报情况
② 低风险：
美国的经济、军事持续领跑全球，全球的知名人才都往美国跑，这毋庸置疑大家都有共识。而房产价格变化永远离不开的两个要素就是人和经济。
在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%；有28年是下跌的，95年是上涨的；连续下跌达到5年的仅有两次，其中包括2006-2011年房地产泡沫破灭引发的金融海啸；连续10年累积涨幅超过很高的有3次。
优质实物资产，土地永久产权。
③ 合适的进场时机：
美国房产均价于2011年达到较低点，此后从深V一路反弹，进入一个健康上升期。今天美国的抵押贷款政策非常保守，吸取了十年前金融危机的惨痛教训——市场趋于理性，房价增速健康。支撑这轮房价上涨的基础不再是虚无缥缈的金融工具，而是购房者手中的真金白银。
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在售房源数量不足，且呈持续下降趋势，供小于求推动房价上涨。
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租赁市场日益火爆，现金流无敌。美国房产的租金回报率本来就很高，这得益于旺盛的租赁需求。过去12年里，租房人口比例持续上升，从2004年的30%一直上升到2016年的36.6%。而可售房源的稀缺，使刚需压力向租房市场流动，导致租金不断增长。
在美国买房投资有哪些难题和缺点？
① 资金门槛高。外国人在美国买房首付大约为50%，这意味着至少要准备20万美元，才能考虑投资美国房产。
② 投资过程繁。购房流程加起来10个步骤以上，其中诸多繁琐细节，2个月耗时费力才能办完。
③ 投后管理难。买了房后，要找物业管理公司打理房产，寻找租客。耽搁久了会损失不少租金收益。房产管理公司会帮你进行出租前翻新清洁，租金定价，租客身份背景调查、收租、报税等。找到靠谱房管公司还好，遇到不靠谱的房管和租客，那真是步步为坑。
④ 投后成本高。持有美国房产会产生各种费用，比如房产税，房产维护管理费，HOA费用，保险等等，一旦在投资之前没计算好，后期管理没控制好，也许你的收入和支出就相互抵消了。
⑤ 购房决策难。房源选择是一个location zooming out，即逐步缩小范围的过程，从州到城市，从城市到街区，再从街区到房源的一个过程。想想在中国买房的经历，我们通常前后考察十几套甚至几十套房子才做决定。哪怕你对海外房产大势了如指掌、见时知几，但是具体到买哪套房子时依然是一个复杂的决策过程。去美国考察一趟成本很高，而各州法律、政策更让人眼花缭乱，一不小心就会陷入麻烦。高净值人群虽然都在盯着海外房产投资这块肥肉，但是对他们来说投资难度同样很高（参考下图）。所以，海外房产投资较大的难题是：在信息特别不对称的情况下， 依靠个体获取的有限信息进行遥感决策，然后个人为此决策承担全部后果——赚，赔，或者干脆掉坑里。
正是由于诸多的实操层面的困难，才使得美国房产投资仍是少数富人的游戏。
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