全国房产销售大幅下滑
上周五，新西兰房地产研究所（REINZ）新近公布的月度数据显示，4月份新西兰房产销量大幅下滑，全国大部分地区销售中价位也呈现下降， 受天气和假日的影响，新西兰全国的住房成交量在4月出现了下跌了，成交数量为5,845套，然而，全国的房价中位数却仅仅下跌了0.5%，同比上涨10.4%。
怀卡托、惠灵顿和奥塔哥的房价中位数都达到了历史新高。4月，怀卡托的房价中位数同比上涨了22.3%，增至489,200纽币；惠灵顿和坎特伯雷的房价中位数则分别同比上涨了18.8%和12.7%，中位价分别达到537,000纽币和381,000纽币。
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全国房屋中位价
奥克兰房屋中位价下跌
而奥克兰地区的房屋中位价似乎背道而驰，同比仅上涨3%，其中奥克兰东区和南区上涨9%，中区上涨5%。
与3月相比，奥克兰的4月房价中位数下跌了5.6%，从90,500纽币降低至854,500纽币。
奥克兰北岸领跌
拖累奥克兰整体数据下滑的是奥克兰北岸地区，奥克兰北岸地区3月的销售中间价为$1,080,000，到4月份时为$965,000，降幅为惊人的11.5万。这意味着和去年4月同期的$1,050,000相比，北岸房价一年不但没有涨，还下跌了。
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奥克兰下跌第二大的地区则是原来奥克兰中区，这些区域的价格也在一个月内下降9万纽币，从3月的$1,050,000降至$960,000。
奥克兰Manukau地区的交易中间价格则小幅下跌，从3月份时的$895,000降至4月份时的$830,000。
奥克兰西区Waitakere房价也在4月下跌，4月对比3月分别是$835,000和$867,000。
不过奥克兰并非满盘皆绿，奥克兰南部的Papakura就在上个月从$660,000涨至$680,000；Franklin区也从$610,000涨至$670,000。
奥克兰市场为何冷却这么快
奥克兰市场4月份出现骤冷的状况，4月份REINZ记录的房产交易仅1775栋，而3月份时还是2655栋。
这是从2010年4月以来较低的4月份销售数字。
与之相反，奥克兰待售房源数字呈上升趋势，而全国其他地区却在下降。
4月份奥克兰市场上待售房源总和比上年同期增加了39%。
而怀卡托、惠灵顿、坎特伯雷的待售房源同期分别减少12%、13.2%和3.2%。
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新西兰媒体当天发表分析文章认为，中国对外汇的新的管理方法初见成效，来新西兰买房的有钱中国人真的变少了！
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中国对新西兰房地产投资将放缓。从去年起，中国政府开始关注资本的外流问题，保持人民币汇率稳定，以应对债务和经济前景的不确定性。
华中科技大学的教授Chen Bo近日在上海向1NEWS政治编辑Corin Dann表示：“预计未来1-2年，在这种紧缩政策下，中国投资者在新西兰的房地产投资会越来越少，至少我是这么认为的。”
房价下跌的可怕结果
Property Council的负责人Connal Townsend 曾表示“房地产是新西兰的脊梁骨”。
2015至2016财政年，房地产为经济贡献了298亿纽币的经济价值，共有160，800名从业者。过去十年间，房地产已经超越了制造业成为新西兰首要大产业，房地产的贡献占新西兰GDP总量的13%。房地产是新西兰第四大就业产业，2016年3月共有约160，800名从业人员。
如今新西兰房价出现了下跌的趋势，那么政府会放松房产各种政策让房价恢复增长吗？还是未来新西兰面临20万失业人口？
细思极恐。。。
来源：新西兰微房产
