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本期嘉宾：
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嘉宾介绍：
何璐
城市规划师&风景园林师，曾于中国城市建设研究院工作五年，现居悉尼，对悉尼的城市规划和区域发展有专业的预判和见解。
活动时间：
北京时间 4月28日星期五 17:00
1.今年澳洲房产政策现有的以及可能会产生的变动
澳洲全境：
2015.12.1————FIRB海外买家购房申请费：在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5,000澳元的申请费；购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳1万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。（之前无需缴纳申请费用）
PS：FIRB是Foreign InvestmentReview Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
新南威尔士州：
2016.6.21————新州（NSW）政府出台了向海外置业者征收4%的额外印花税附加费（Stamp Duty Surcharge）的政策。
2017————新洲反对党党魁卢克·佛雷（Luke Foley）作出承诺：一旦工党当选，他们将把外国投资者额外印花税比例再提升3个百分点（总印花税比例至11%），外国投资者需要缴纳的土地税也将从0.75%上升到1.5%。（概率较大）
维多利亚州：
2015.7.1————海外买家在直接或间接购买维州住房物业的时候，将需要在现有基础印花税的基础上，支付额外的相当于房价的3%的附加费。
2015.12.31————不在本地居住的土地所有者，将在现有土地税的基础上被征收0.5%的附加费。
2016.7.1————海外买家在直接或间接购买维州住房物业的时候，将需要在现有基础印花税的基础上，支付额外的相当于房价的7%的附加费。且不在本地居住的土地所有者，将在现有土地税的基础上被征收1.5%的附加费。
2017.7.1————A.投资房：所有海外投资者和本地投资者都不再享受期房印花税减免，也就是说，所有投资者在维州购买楼花作为投资房时，都需支付5.5%合同全额的印花税（之前只需要支付土地部分）。PS：对于买地建房（House and Land Package)无影响，购买土地的情况基本没有影响，都是根据土地价格征收。
B.自住房：首次购房者购买自住房时，价值在60万澳元以下（含60万）的新房和二手房将不需要缴纳印花税，且购买价值在60-75万澳元之间的首次置业者也将获得部分印花税减免。
C.从今年7月1号起至2020年6月30号，首次置业者在维州边远郊区购买价格低于75万澳元的新房的话，津贴翻倍，可以获得2万澳元的购房补贴。PS：不属于维州偏远区域的首次置业补助依然是1万澳元。
D： 物业空置税：从2018年1月1日起，将针对那些在一年内累积空置时间超过6个月的物业收取一笔全新空置税费，税率为1%，税费数额等于税率乘以房产增值部分的价值。
E：与政府共同购买住宅：该项目针对年收入少于95000澳元的夫妇以及年收入低于75000澳元的单身人士，只需支付5%的首付，但当你要卖掉这个房子时，政府将收回属于自己的权益份额（政府最多占25%的份额）。（3.5新政）
2017.7.1————将对海外购房者的印花税进行双倍征收，并还要对那些被闲置的房屋增收三倍的土地税。 对于7月1日以后签订的海外购房合同，闲置的海外投资者购买的房屋的土地税将从0.5％增加至1.5％。（4.22新政）
昆士兰州：
2016.10.1————海外买家在直接或间接购买昆州住房物业的时候，将需要在现有基础印花税的基础上，支付额外的相当于房价的3%的附加费。
2.具备发展（投资）前景的区域特征
具备发展前景的城市区域通常由两大因素决定，一方面是具有优越的地理位置的区域，另一方面是具备政府重点规划的区域。这两大因素通常是相辅相成互相促进的，也是城市人口集聚的主要原因。
（政府规划见图一）
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城市的重点区域通常分为三大类别：CBD（商业圈）、滨水区以及学区。
CBD属于城市的商业中心，是城市中功能最齐全的区域，也是城市中人口最密集的区域，通常都有着较高的租金回报率和稳定的房价增幅。
滨水区域有着良好的景观环境和开阔的视野，在城市中通常被定位为能够塑造城市空间特色的核心规划区。由于城市的滨水区域的占地面积取决于城市岸线的长度，所以通常属于城市中最为稀缺但又较具吸引力的区域。
学区房（尤其是大学学区）周围的房租稳定，空置率极低，其享有教育资源的独特区位优势是区域房价增幅的有力保障。
3.房产交易及转卖流程
澳洲房产购买主要分为新房（其中包括楼花和现房）及二手房两大部分。
新房购买流程：
1. 预定物业
购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是2000-10000澳币不等（根据开发商规定而定），申请保留房号。订金会在规定的时间内退还。
2. 签订购房合同
开发商向购房者或购房者的代理律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代理律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同在买家与开发商双方签字后正式生效。
3. 申请FIRB（仅海外买家需要申请）
海外者向澳洲海外审核委员会(FIRB)提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代理律师协助完成。
4. 支付10%的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息（利息的获取比例根据开发商而定，通常是买家与开发商各获一半）。
5.房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。
6.交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。
7. 交割
房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成后的交割手续。购房者随后即入住。
二手房购买流程：
1. 看房且审査房东申明及卖房合约
购房者可以在指定的时间内前去看房，如果对此物业满意，可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了房东申明。
2. 签订购房合同
购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，并注明出价，交割时间通常为30天到90天。房东如果同意购房者的出价及其他条件，即可在购房合同上签字。在双方签署后合约生效。 通常在购房者出价时需支付一笔订金表示诚意，可在随后退还。
3.支付10%的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金—般会支付到房东的中介或律师的信托账户。
4. 交割前验房
通常会发生在交割前 ，房东会邀请购房者前去验房。购房者可以以此机会核对房屋状况是否于合同规定的相符，并通知自己的代表律师是否进行随后的交割。如果在验房时发现严重问题，购房者须立即通知自己的律师咨询并采取的相应措施。
5. 交割
房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给房东，购房者的律师会持合同和房款与房东的律师交涉完成后的交割手续。购房者随后可入住。
4.中澳房产投资的区别
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网友精选问答：
新移民买二手房70万以内，是否可省4%的税费
pr可以买房的可以按照海外的供房人员来算。所有的情况都可以参考海外人士的标准来看，就是比方说你的印花税或者是或者是购房资格之类的。就是pr的话如果持有的天签证是超过了十二个月以上的话，就还是可以允许购买二手房的，一旦签证过期/离开澳洲，你必须在三个月内出售，你不能再拥有。
请问这个区Leppington怎样？
他现在的卖点其实就是。不知道哪一年的会完工的一个新机场的规划建设，就是不知道什么时候动土，然后要说未来的潜力的话就是看你到底是怎么样你的投资理念是怎么样就是如果你真的有闲钱，也不在乎近期投资回报，就可以投资。
