放心了！国内很多HNWI人士应该都看到了！
昨晚终于睡踏实了，因为睡前看了一个东西。
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全球领先的研究中国高净值人群的权威机构胡润研究院与万国置地首要次联合发布《2017中国高净值客户海外置业展望》。这份28页的专业报告首次推出两个指数：“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。
同时，报告剖析中国高净值人群海外置业的特征，阐述主要国家房地产市场回顾与展望。
HNWI是高净值个人的英文缩写
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~胡润像~
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一看，哇乃，里面好多次提到新西兰啊，原来我们生活的这个国家，对于国内的HNWI来说这么重要！
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其中，在国内高净值人群未来3年的投资意向方面，下面这张图可以看出新西兰的吸引力。
横向比较，国内富人未来3年希望到新西兰置业的比例为11.8%，已经和加拿大持平，略逊于邻国澳大利亚！
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考虑到我们是个小国，11.8%相对比例应该是较高的！而美国仍然是相对较高的（其实这和很多中国富人希望孩子到美国念书是很有关系的！）。
因为这篇报告中就说，子女海外教育成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。越来越多的中国人为接受国际教育、拓展海外事业等原因走出国门，成为“全球公民”。
下面这张表看得很清楚，中国人海外置业增长趋势：
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在海外投资中，接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4 套及以上海外房产的人群占比为15.6%。
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而从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。而商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。
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可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。
好的概况说完了下面说重点了~~
这份报告专门探讨了纽澳房地产市场，新西兰地产市场的三分之一是奥克兰房地产市场，先看奥克兰。
报告说，“奥克兰依旧是海外净移民迁入首要站，其海外净移民数量占新西兰海外总移民数量50%，尽管目前奥克兰每年兴建住宅量已达9,600 套，但是住宅供应还是未能满足自然人口及移民增长带来的强大购房需求。因此，日益增多的人口，强劲的刚性居住需求，2017 年奥克兰房价预计仍将会稳中有升，再创新高。”
目前新西兰各个城市的房产价格对比：
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报告对比澳新市场，认为相比澳洲市场，新西兰市场2017更值得投资：
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“而澳大利亚，我们预计2017 年的澳房地产市场增速将放缓。澳洲时间最长、规模较大的新房建造热潮已经接近尾声。澳大利亚房地产行业协会早前已经预测交易活动将在未来数年显著回落。澳大利亚政府为了冷却悉尼和墨尔本过热的房产市场，澳洲三大银行开始收紧贷款。”
这是新西兰长期房价走势：
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由此，在2017年全球“最受中国高净值人群青睐的海外置业城市投资回报指数”对比中，新西兰居然有2个城市分列第二、第三名，是奥克兰和惠灵顿！（图片表格可放大）
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在前50个名单中，回报率较高的城市共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50。
其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个，德国和日本各有3个，韩国、泰国、西班牙、新西兰和中国各有2个，爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。
万国置地·胡润海外置业投资回报指数2017
城市 | 投资回报率 | 国家 | |
1 | 温哥华 | 36.8% | 加拿大 |
2 | 奥克兰 | 32.5% | 新西兰 |
3 | 惠灵顿 | 31.1% | 新西兰 |
4 | 悉尼 | 30.1% | 澳大利亚 |
5 | 维多利亚 | 29.2% | 加拿大 |
6 | 波特兰 | 28.8% | 美国 |
6 | 大阪 | 28.8% | 日本 |
8 | 北海道 | 28.4% | 日本 |
8 | 墨尔本 | 28.4% | 澳大利亚 |
10 | 东京 | 28.3% | 日本 |
11 | 堪培拉 | 28.1% | 澳大利亚 |
12 | 奥兰多 | 26.5% | 美国 |
13 | 迈阿密 | 26.4% | 美国 |
14 | 多伦多 | 26.3% | 加拿大 |
15 | 休斯顿 | 25.2% | 美国 |
15 | 纳什维尔 | 25.2% | 美国 |
17 | 布里斯班 | 25.0% | 澳大利亚 |
18 | 西雅图 | 24.7% | 美国 |
19 | 汉密尔顿 | 24.6% | 加拿大 |
20 | 沃特福德 | 24.5% | 爱尔兰 |
21 | 阿姆斯特丹 | 24.4% | 荷兰 |
22 | 亚特兰大 | 21.7% | 美国 |
23 | 萨克拉门托 | 21.4% | 美国 |
24 | 芝加哥 | 20.8% | 美国 |
25 | 慕尼黑 | 19.8% | 德国 |
26 | 汉诺威 | 19.4% | 德国 |
27 | 洛杉矶 | 19.2% | 美国 |
28 | 圣地亚哥 | 18.9% | 美国 |
29 | 旧金山 | 18.5% | 美国 |
30 | 斯图加特 | 18.4% | 德国 |
31 | 波士顿 | 17.8% | 美国 |
32 | 巴塞罗那 | 17.7% | 西班牙 |
32 | 华盛顿 | 17.7% | 美国 |
34 | 圣何塞 | 17.2% | 美国 |
35 | 纽约 | 16.1% | 美国 |
35 | 马德里 | 16.1% | 西班牙 |
37 | 大邱 | 15.4% | 韩国 |
38 | 曼谷 | 12.4% | 泰国 |
38 | 巴黎 | 12.4% | 法国 |
40 | 普吉岛 | 11.6% | 泰国 |
41 | 首尔 | 10.0% | 韩国 |
42 | 布里斯托 | 9.3% | 英国 |
43 | 苏黎世 | 9.2% |
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