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目前，很多国人都非常热衷于投资新西兰房产，但是在新西兰购房和在中国购房总归有哪些差异呢？今天小编就来帮大家列举一番~
1、产权年限
新西兰：多数是永久产权，不存在遗产税，可世代传承。市场净，直系亲属之间免税转换产权。
中国：70年，期满后产权归属未定，土地续租费用未定，有遗产税，但还没开征。正面临征收物业税、遗产税的可能。
2、贷款比例
新西兰：新西兰贷款额较高可达房产评估价的80%，年轻人甚至没有身份的留学生也可以以父母为担保人来贷款。
中国：一般只能贷到房产评估价的70%，年轻一族比较难贷款。
3、还款方式
新西兰：可选择只还利息不还本金or利息+本金，多样选择对投资有利。
中国：本金+利息一起还，手续复杂。
4、还款开始时间
新西兰：房子未建好未交接时，都不需要支付任何贷款。期房只需先交10%首付，再等房子建好才考虑贷款和支付利息。
中国：签完合同就立马偿还银行本息。
5、首付去向
新西兰：首付进入银行或者律师行信托账户内冻结。只有开发商建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。保障了消费者利益，也能监督开发商建筑质量。
中国：首付直接给开发商用来盖房子。中国拥有全寰球较高的购房首付，按照现在的政策规定，家庭买首要套房，首付30%，第二套房多数地区为50%，有些地方70%。
6、烂尾楼情况
新西兰：不存在烂尾楼。政府严格监管，银行也会考虑楼盘情况再批准贷款，因此楼盘质量确实有保障。
中国：大量烂尾楼存在。因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房。开发商如无法保证后续资金，很容易烂尾，且资金没有监管，买家极容易受伤害。
7、空置率
新西兰：奥克兰直邮1.6-2%，奥克兰整体租金稳定
中国：2013年全国城镇地区整体空置率为22%，一些城市的房地产项目高达40-60%。
8、再融资
新西兰：二次贷款非常容易，还可以用首要套房子涨幅的70%进行再融资，用来支付第二套房子的首付。每隔几年可以这么申请再融资。
中国：已申请过贷款再申请的话比较困难。
9、租金回报率
新西兰：奥克兰近几年因人(敏感词被屏蔽)炸式增长达到4.5-5.5%之间。
中国：目前北上广深四大城市普通住宅平均投资回报率均＜3.5%。
10、对冲账户
新西兰：新西兰特色，贷款可以同时开通对冲账户，存款利息可以喝贷款利息互相抵消，但是存款额也可随时取出用于其他用途，只是提出来后就不能抵消贷款。
中国：不存在对冲账户。
11、法律&律师参与
新西兰：新西兰制度非常严谨，房屋买卖都是第三方制度，由中介完成。而律师全程参与买卖双方的新西兰房产交易，可以保障彼此利益，揭示合同条款并替客户向开发商提出要求。
中国：可去房产交易所办理，律师没有强制性参与。法律法规由待完善提高。
12、中介参与
新西兰：中介提供全方位服务，甚至提供包租服务，保障买家租金收入。所有事宜都在法律法规框架内处理。
中国：国内中介极少提供一站到底服务。
13、增值潜力
新西兰：房价增值走势稳定，年增长7-10%，大约7-10年翻一番。不同地区具体情况有所不同。这是成熟市场的表现，风险比较小。
中国：中国房价近几年增长飞快，上海的房价最夸张的可以三个月翻一番。
14、购房优惠
新西兰：新西兰永久居民首次置业，政府可根据房价给予补贴
中国：首次购房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业2年内出售，全额征收营业税。
15、买卖自由度
新西兰：私有制产权随买随卖，无论期房现房。
中国：产权转换期长，受限制比较多。
