新近《2016全球房地产泡沫指数》排行出炉！
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报告称，部分主要城市的房价被严重高估！
温哥华位居榜首，
成为全球房地产泡沫风险较大城市！
悉尼位列全球第4位！
亚太地区第1！
泡沫指数大于1.5！
当然，报道称，中国城市没在排行榜上，
是因为缺少中国相关资料，
不在研究范围内......
由瑞士银行发布的《2016年全球房地产泡沫指数》排行榜新鲜出炉了！！
然而，在这份新近出炉的排行榜中，
我们赫然发现，
悉尼不仅榜上有名！
还名列前茅！
在这份《2016全球房地产泡沫指数》中，
悉尼仅次于温哥华、伦敦和斯德歌尔摩，
位列第4！
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根据澳洲ABC的报道，
对于排在房产泡沫排行榜前列的城市而言，
房产供应的急速增长，
或者利率回调，
加上海外资金流限制，
都有可能在任何时间捅破泡沫，
随！时！崩！溃！
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纵观这几年，
悉尼的房价可以说在持续飙升！
数据显示，
自2012年，
悉尼的房价增长了45%！！！
要知道，
其他的金融中心通常只增长了15%左右！
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在2012年之前，悉尼的房屋泡沫指数位列亚太地区各大城市之尾，
然而仅仅4年过去，悉尼已经超越其他亚太地区各大城市，
成为亚太地区房产泡沫指数排行榜之首！
到底是什么原因，
促使悉尼房价的飙升呢？
专家分析，这些年来，
一是，需求量的上涨，尤其是海外投资者对于悉尼房产的需求！
二是，澳联储的低利率，促进了人们对于房产的投资！
三是，人们对于房地产行业“过于乐观的”预期！
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悉尼的房价的飙涨让很多人抱怨：
根本买不起房！
银行数据显示，
除非房价下降25%！
否则首置业者很难买得起！
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然而，越是这样高涨的，被高估的房产市场，
越是脆弱的！
外媒称，
悉尼的房地产市场正面临着，
严重的房产泡沫威胁！
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随时有崩盘的可能性！
与此同时，近期澳洲房产政策，也不尽人意，
面对高涨的房价，
澳洲实施了种种限制海外投资的条款！
部分银行拒绝海外收入贷款！
对海外买家增收额外印花税和土地税！
对海外买家征收申请费！
而对于悉尼房产投资的海外主力中国买家来说，
中国也出台了相关政策，
限制资本外流！！
这使得很多想投资海外房产的国人无法将钱转到国外！
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这些因素都对海外买家投资悉尼房产造成了不小的阻碍！
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有人或许会认为，
去年悉尼排名第3，
今年悉尼排名第4，悉尼房市没有问题！
但是！！
从数据来看，
虽然2015年悉尼的房市泡沫指数位列第3，
但指数只有0.5-1.5，
属于房产价值被高估！
