（点击图片，加入移民交流群）
加拿大，温哥华
温东中国朋友家。
十几年前，龍婆我刚到温哥华留学时，是被叔叔生意上的中国朋友好心地收留了。有时不收房租并不是件好事。叔叔的朋友常年居住在中国，房子由他的亲戚居住打理。龍婆的“免费借宿”不免引起一些波澜，以至于书本和字典被小孩入房涂鸦，有苦难言。个人隐私也经常被偷窥。这些行为对传统的中国人来说都是很平常的事，往往导致友情破裂，甚至断交。
温西西人房东家。
生活进入另一个阶段总是被逼出来的。
当年的网络并不发达，当年认识的人并不多。当年首要任务就是过语言关。为更好地融入当地社会，看英文报纸，找西人房东。
很幸运地，在温哥华美丽的格兰湖岛旁的公寓，有一位当年五十多岁离异单身的西人房东正在报纸上登广告找租客。公寓两房一厅，她自己住一间带浴室的套间，另一间带床和书桌的客房出租。租客使用客厅的浴室。后来得知，她十几岁时随父母从科威特移民加拿大。
一个房间每月含水电租金$650元加币，在那个地头很正常，在十几年前的温哥华算是蛮贵的。但直到今天，我仍觉得值！
租房前，例行公事，房东需了解租客，租客需提供两名熟人或朋友的姓名和电话。房东会致电这两位熟人，询问一些有关租客的情况。如：怎么认识的？认识多久了？在哪里工作或读书？是否有能力负担房租？等等。
租房前，需与房东面试。房东会讲解一些租房需知。可以做什么，不可以做什么。等等。
记得，当年没要求签什么合同。只是口头说了一些要求。比如说：双方都需提前一个月告知取消租约。入住前需交一个月房租按金。需每月收关一日之内提前递交下月租金。等等。
与房东共享客厅和厨房。就算房东有远方亲友来度假需借宿客厅几天并与我分享客厅浴室，房东都会事前给我打声招呼，相互尊重。房东在家开派对或设宴，都会邀请我参加。
更不可思议的是，房东的套房从不上锁，也无监视器。白天若我一人在家时，完全可不受防地进入她的房间。房东经常出门旅行，整个房子就放心地交由我一个陌生人独享。这，完全靠相互信任和尊重。
住了一年，与房东成了好朋友。与她聊天练习口语。她辅导我功课，给我讲解当地文化。带我认识她的朋友，融入当地社会。她简直就是我在温哥华的“百事通”宝典。
每次找工作，她都愿帮我写推荐信，并留下电话做推荐人。就象我在温哥华的监护人一样。
后来，当我表妹移民温哥华，在我房间借宿了一个月，房东也没额外收费。再后来，我与表妹一起搬出去合租了一个套房。房东也高兴地欢送，并到我们的新家作客。还为我们的新租约做咨询联系人。我们的友谊延续至今。
温东西人管理公寓。
表妹移民温哥华的首要年，与我合租了一间一房一厅的旧公寓。三层楼共几十户人家。在温东12街的一楼。每月租金$700元加币。管理员一家住在三楼。公寓内有公共投币洗衣房。
入住需有推荐人，需签合同。需交一个月按金和一个月租金。水电自付。取消租约需提前一个月书面通知。
每次公寓内的设施有问题，只需致电管理员，他基本都能及时合理地修理解决。
温东西人房东家。
一年后表妹回国。我通过卑斯大学网站在兰格瑞学院附近找到一家西人房东。房东是一位五十开外离异单身的高中英文老师。
她的房子是三房一厅并有地下室的独立屋。雅致的客厅还有一架三脚钢琴。我租用了一间带床，书桌和衣柜的小房间。$450元加币。所有厨房和客厅用品，我都可以爱惜地使用。
入住前需推荐人姓名和电话，并交一个月按金和首月租金。取消租约需提前一个月通知。房东打印出一张租房需知，我详细阅读后签字。
每次房东的孩子或男朋友来留宿，她都会事先给我口头通知。但有一次房东与男朋友喝醉了，我深夜归来，她男友借醉试图闯入我的房间，吓得我只好另寻屋檐遮顶了。
温东土生土长广东老华侨房东家。
房东是契嬷Alice的老邻居。她丈夫曾是二战的飞行员。育有一女，远嫁他省。丈夫过逝后，八十几岁一人独守空屋。我租用了她地下室带家具和浴室的房间。
老人家喜静，我也喜静。老人家若想和我聊天，我也可练习口语应邀上楼作客。
我们也在事前说好了租约和注意事项。同样也有交付一个月按金和租金$450元加币。每次我想邀请朋友来聚会，都会事前征得她的同意。并尽量早开早结束。不影响她的休息。一年相处融洽。后来，我和恐龙的教堂婚礼，她也有参加到贺。
温西西人管理公寓。
与恐龙确定关系后，我们在温西13街合租了一间一房一厅水电自理的公寓，每月$800元加币。公寓离我在职的小学只有一条街的距离。离他就读的卑斯大学乘搭公车也很方便。公寓是三层楼结构。有老式电梯。每层楼都有公用投币洗衣房。量小费重。所以，我们一般都会存够一堆衣服被单，拿到大型的洗衣店便宜地洗。
例行公事，签了租约合同，交了一个月定金和一个月租金。但没想到，一年后当我们搬出时，管理员在许多我们没注意到的地方发现许多“人为损坏的痕迹”。我们的定金就这样被全额扣除了。
（点击图片，加入移民交流群）
美国，洛杉矶
西人管理公寓小区。
刚搬到美国洛杉矶时，聘用恐龙的公司，在头三个月提供了一间带家具和电器的公寓。租金和费用由公司负责。连从加拿大搬到美国的所有搬家费也是由公司支付的。
三个月后，我们开始自己租用了一间一房一厅的公寓。每月$1500元美金，室内有冰箱和炉具。水电费自理。有电梯。投币洗衣房在一楼。小区内有泳池和热水按摩池。有健身房和室内派对场地。
这是一个大型公寓群。由十栋四层高的旧式楼宇组成。由物业公司统一管理。
租用前也需有两位推荐人。恐龙征用了两位新同事的名字和电话。一个月按金一个月租金。需至少签一年期合同。需提前一个月通知取消租约。
因有上次被扣除按金的经验教训。这次在入住前，恐龙特别小心地与租方管理人员一起审视了租房条件。其中厨房地板上有个小洞，他要求管理员一定要记录在案。
在租住的这一年里。管理方三次移手。房屋外墙全面翻修，几乎每天都在噪音中生活。由于是老式公寓，很多老人在早期入住至今。由于当年的租金相当便宜，涨幅无法升高。以至于房管方想尽办法“逼”老人搬迁。如：室内地毯和设施破旧不更新等等。
对于我们这些新移民来说，若不顺心，搬离就好。可是当年签合同时的押金，还是被他们找理由扣除了。如：室内墙需重新油刷。可是，我们入住时也不是新刷的墙呀！而且，我这个有洁癖的女人，保养东西确实是有新无旧的。还有那个厨房地板上的小洞，管方移手，根本没有记录在案。取消租约后，是我这个家庭主妇每天去和他们论理才争回$100元美金。
多年后，偶遇当年六十几岁的老邻居。她是土生土长的美国白人。她将当年所受到的“逼迫”都记录在案，有图有真相地上告美国民事法庭。还征集到十几位老租客的支持。收关，听说赢了五十万的官司。她个人就分到5万美金的赔偿。
生活进入另一个阶段再次被逼。
有了这一次又一次的租房遭遇，不得不逼着自己购置了首要套房子。一住就是7年，直到移民新西兰前，一直都不舍得卖掉。
其实在美国买房卖房都是学问多多的。最主要关键的问题，还是要找到一位具有丰富经验，有责任心的房屋经纪人，才会省心省事，避免许多不必要的损失。以后有空再详写购房和卖房的经历。
（点击图片，加入移民交流群）
新西兰，内皮尔
Air B&B 客棧本地西人房东家。
内皮尔是新西兰人口不到6万的小城市。但我们在此的租房经历并不是一帆风顺的。
搬来小镇的头12天，入住在网上Air B&B预定的客栈房间。Air B&B比酒店便宜。还可享用厨房厨具。房东也是一位五十开外的本地白人单身妇女。一位善良热心的女人。现在，我们已成为生活中的好朋友。
当时租住她家，她自己的房门也是从不上锁的。我曾好奇地问她，不担心坏人吗？她笑了笑说，感谢上帝，到目前为止，她遇到的都是好人。
投資商房地產中介。
在新西兰并不是有钱就可租到好房。我白天在网上看到的租房信息，致电过去，全部石沉大海。有些态度并不友好。可以充分看出，当地夏季确实是房东的市场。
好不容易让恐龙留言，才幸运地得到一位中介公司的回复。预约看房。房子所能看到的风景是我们最满意的。但并不确定中介公司和房屋投资商是否满意我们。
在申请租约时，需向中介公司提供银行存款证明，工作单位，每星期的工资收入，之前租住房屋的地址和联系人电话。
好在，我们奥克兰有本地亲戚可证明我们是付的起房租的人。好在，Air B&B客栈的西人房东愿为我们的信用度作证人。好在，我们的银行户头有足够交一年房租的存款。......
1个星期的租金作为中介费。4个星期的租金作为按金。1个星期的预交租金。开通银行自动转帐户头。之后，终于签约领到钥匙。
（点击图片，加入移民交流群）
美国，加拿大，新西兰租房经历的不同点。
首先，租房需交中介费，这在美国和加拿大的租房经历是从没发生过的。恐龙给我解释说，也许美国和加拿大市场大，竞争强，所以租房无需中介费吧。
其次，取钥匙是到中介公司领取。经纪人根本不用与房客再次一起验证房内设施结构。这在美国和加拿大的租房经历里也是从没发生过的。经纪人说她已拍了几百张室内照片，条件基本完好。要求我们签了十几张纸的合约。
房子是老房子被投资商收购后，重新简单翻新后出租的。我们算是翻新后的首要位租客。由于翻新得比较简陋，入住后，发现取暖器旧得不能安全使用。水喉冷热水不均匀。窗帘无法正常使用。照明灯不符合安全。屋檐树叶堵塞通水道。新地毯有隐约水迹。木线有画纹。玻璃有裂痕。等等。
由于以往不愉快的租房经历。这次，我们在入住的首要个星期就将房内的每一个角落都认真地检查了一遍。并将每一个有瑕疵的细节拍照，并一式两份打印出来，图文并茂地交给中介留存。
按合约，入住后，每三个月，中介管理公司都会书面通知，派人预约入门视察。
这次视察前，恐龙又及时书面总结反应了6个仍存在的问题。
按照新西兰租约法律，房客需及时反应客房问题。房东需在收到书面反应后的十天内检查并安排修整。无需签租约限期。若房客想取消租约，必须在21天前给予书面通知。而房东若想取消租约需在90天前给予书面通知。除非有证明是家庭成员急需入住才能递减通知时间。
在收到书面反应的十天内，暖气重新安装了，窗帘重新安装正常了，冷热水调节均匀了，旧电器插头更换了，下水道派人来检查了。到目前为止，So for so good。唯有祈祷，当我们终止租约搬出时，同样如此顺利。
（点击图片，加入移民交流群）
新西兰房东的权利和义务
新西兰房东权利：
房东有权挑选租客。
房东有权规定租赁的起止时间，签订合同后一切按照合同的时间规定进行。
房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金。
房东有权在通知房客的情况下进入房屋/房间内部进行检查。
房东有权确保租客不能打扰其他人的生活。
如果租客有破坏房屋设备、骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为，房东有权书面通知后提前终止房屋租赁。
新西兰房东义务：
与租客按照官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客。
将租客支付的租赁抵押金（Bond），于20个工作日之内，交给新西兰建筑与房屋管理局。
在租客入住前确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态。
确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定。
负责房屋必要的维修，在维修人员确定修理前，至少提前24小时书面通知租客。
如果房屋的问题不是租客方面原因造成的话，要支付租客为了紧急维修房屋所支付的所有费用。
确定房屋的所有门窗锁具运作正常，房屋处于合理的牢固、安全状态。
收到租金应出具租金收据给租客。
如果租客书面要求，应提供给租客书面报告说明租客已付的租金所涵盖的租赁期。
如果需要提高房租至少提前60天书面通知租客。
如果需要进入租客的租赁范围进行房屋相关的内部检查，至少提前48小时书面通知租客，虽然房屋的所有权属于房东，但是房东必须尊重租客的隐私权。
尽量确保租客的生活不被打扰，也要确保不让租客打扰房东及其他租客的生活。
如果决定出售目前正在出租的房屋，需要书面告知租客。
新西兰房东不可以做的事情：
不可以收取超过四周的押金或是超过两周的预付房租。
不可以提前要求房客交房租。
在房客行为无错误的情况下不可以单方面提前终止房屋租赁。
不可以在非紧急情况进入房客的房屋或房间，除非是因为维修房屋设备的原因，并且已经书面提前通知了房客。
不可以在短时间内反复进入租客的房间/房屋进行检查。
不可以妨碍房客的舒适、安静和隐私。
不可以委托他人探查房客的隐私。
不可以使用例如断电、断水、断煤气、断电话或网络的方式胁迫房客，除非设备或线路发生意外情况需要维修。
不可以未经房客的同意更换门锁造成房客不能进入。
房东不可以做出违反人权、种族、性别的歧视行为。
如果在新西兰房东与房客之间发生租房纠纷，很好的解决办法就是双方带着合同，到纠纷仲裁机构(Tribunal)进行仲裁。
写于2016年5月30日
新西兰内皮尔
圖文作者：Cathay龍婆
公眾微信號：龍婆活著
相關文章：
（点击图片，加入移民交流群）
关于“龍婆”：
龍婆就是龍婆 一个说着粤语教着国语的广州妹。
一个在三十岁前夹着枕头拎着被子出国闯寰球的女人。
一个因喜欢孩子的单纯寰球而学了幼儿教育的女人。
一个先把自己嫁了再通知父母的女人。
一个放弃职场归隐家居生活的小妇人。
一个在加拿大住了八年，在美国住了八年，準備在新西兰住八年，再去欧洲某个小国住八年的中国女人。
“龍婆活著”公众微信号的关注方法：
1，直接在自己的微信里添加“龍婆活著”的拼音：longpohuozhe
2，直接打开“龍婆活著”公众微信号里的文章，点击右上角，查看公众号（View Accout），并点击关注（Following）。
（点击图片，加入移民交流群）
