（点击图片，加入移民交流群）
纽约拥有健康稳定的租房市场，曼哈顿的租客比例更是高达70%，房屋空置率常年维持在低位，而租金水平在全美名利前茅，因此受到许多国际房产投资客的青睐。
如何拥有一套能有稳定租金回报的投资型公寓并非易事，本期为你请来纽约资深地产顾问专家，教你用专业眼光挑选理想的出租投资型公寓。
以曼哈顿独特的地理位置来讲，它是一个非常小的岛，资源有限。
但却在历史的沉淀下，成为了全寰球瞩目的金融、贸易、文娱、时尚以及房地产投资的焦点。
这个大都市的 建筑法规制定严苛，管理严格，使它房屋市场的供应受到不同程度的限制（air-right就是一个很好的例子）；
同时它每天都吸引着无数优秀人才来到这里筑梦，这让它的房屋需求量一直保持旺盛的状态。
全世 界不动产投资者选择在曼哈顿投资房产，就像人们买黄金用来保值的投资理念一样；
从长远来讲，投资曼哈顿的不动产是一项稳定的低风险的投资行为。
（点击图片，加入移民交流群）
曼哈顿的租客比例全美较高
纽约市一向是全国大城市中租客比例较高的，基于纽约大学Furman 研究中心的数据显示，纽约租客高达70%，而曼哈顿则是高达 77.3%。
纽约市房地产市场资深研究人员Jonathan Miller的调查，曼哈顿在今年四月的空屋率仅2.35%。
虽然这个数字比去年略高，但以全国范围来讲还是非常低的。
在如此多的需求面前，低空屋率以及人员的流动让曼哈顿的租房市场常年保持活跃。
据Streeteasy 预测，2016 年平均一般家庭在纽约市预计将花费其总收入的 65.2%在租房子上面（2015年，租房花了近59.7％的收入）。
在曼哈顿这个数字大概是49%，也就是拿到工资后除了要交山姆大叔，还得拿出一半交给你的房东。
不同于销售市场，经历了周期性的价格扩展和修正，在纽约的租金却出现了缓慢而稳定的增长模式。
除了冬季的季节性放缓，租金也经历了不间断的上升轨迹。
在这个租客比例这么高的城市里，即使在不同年纪的族群里，有很高的比例都是租客。
较大原因是纽约的生活费高昂，用于社交的场合也多，一般人很少能存下足够的首期去买房，因此选择租房的也就成了大多数人。
（点击图片，加入移民交流群）
掌握区域的属性和租客的心理
由于长期居住在曼哈顿，十多年前从事房地产经纪的时候，就专门做公寓出租业务，所以对曼哈顿的出租公寓市场非常了解。
曼哈顿分成30多个大小不同的社区，每个社区的特色和生活机能都不尽相同。而每区都有它的建筑风格及主要类型，比方说在uptown会看到很多高楼层的公寓大楼，而在downtown会有很多旧式的爬楼梯（walk-up）老楼；
像Soho和Tribeca区，多是大型的 loft，高大的窗户和楼层，大面积的一室，许多楼都是战前留下的，是艺术家和文艺青年爱好的地方。
一般对于各区比较有了解的本地人，多会因他们在生活的每一阶段需求不同及能力而选择居住区域。
比方说年轻人多半喜欢在 Downtown（比如说东村、下东城等），因为那里有很多的餐馆、酒吧、art gallery和文化活动。
而有家庭的人会选择学区；外国人一般会选择城市中心点，有doorman的大楼或者新建大楼。
只有充分了解了每个社区的特色、居住人群需求，你才知道你投资的这个公寓租金水平如何？适合哪些人居住？
建议投资者设想大概什么样的人会选择住在你投资的房子，然后以他们的思考模式来决定理想的区域；
比方说，如果你想要买三房，那可能多是家庭有小孩的房客，他们在住家选择上，会考虑公园、学区、便利商店和安全性等等。
哪些因素会导致租金水平不同
主要有几个衡量标准，比如地理位置：距离地铁站的远近；
大楼的设施：有没有doorman，电梯或者是爬楼梯的房子。
房子内部的新旧、楼层高低、采光和景色（面对街道的价钱会比面对后面的价格高），放在市场上的时间（冬天一般租金较低）；
竞争是否激烈，比如很多中国买家喜欢新的楼盘，以及小区看起来干净整齐，那么常常会发现他们选择在上东城，因为此区有很多较新的有门房的高楼大厦，但此区的租金不见得是较高的，主要是供应量多造成竞争多。
如果把同样的房子拿到 Tribeca，租金一般而言就会高很多，因为供应少。此外，还要看租期的长短，还有租客是否能长期续约。
