关于意大利购房的一些疑问

去年就了解到意大利买房移民项目，个人非常喜欢意大利，希望能买房移民。

个人情况：
我的是IT创业个体户，能够独立开发软件并在互联网上销售，因此不用找工作，符合非工资收入3.5w欧元要求，如果能在意大利开公司创业更好。
单身，独立生活适应能力强，一间房一台电脑就能在家工作，不一定要在米兰等大城市，理想的目的地是卢加诺，科莫这样的湖边小镇。


问题：
1、根据中介说要完全购房之后才申请2年居留，如果该申请不通过，房子又买了到时该怎么做？
2、能否DIY？
因为上述原因我担心以后和中介扯皮，希望自己DIY这个事情，但是在意大利大使馆网站上均查询不到相关资料，求大家提供一些意大利官方的资料

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谢谢大家哈

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