自住房Refinance买投资房全程记录

  
 
  终于债多不愁了（所以房奴的感觉淡化了）- 接下来烦恼事还有一些，先记录一下贷款、购房、出租等事宜涉及的基本概念、流程和重要信息。
 
  一、前期设想：I Had An Idea
 
 去年年中咨询当初建房时用的一个Local Broker,  理解Refinance(Remortgage) 大体就是这样：
 
 -  把现有的住房重新抵押，取得新的贷款。
 -  Discharge现有贷款，多余的钱放入Offset账户。
 -  须提供一个理由，常见的是买投资房，据说也可以是上学、看病等。
 -  这个理由不是必须执行的，比如和银行说是为了买投资房，做别的用途也是可能的。（比如买车）
 
 其实我们当时就是潜意识里想买新车，想把现有的贷款额提高（主要是多付的首付和建房补贴可以兑现出来），倒没想到后来评估时还有增值部分。
 
 一般来说Refinance适合增值明显的房子。
 
 当时Broker替我们算了一下，可以融到的钱很少，所以计划就搁浅了。
 
 后来利息又降了几次，并且意外地薪水略有调整，又动心了 - 再次去见Broker，算下来还是不够买house。
 
 最近，感谢Charles同学某一次又问我第二套进行得如何了，也感谢那些在Refinance帖里分享不同观点的同学们，还有那个推荐华人Broker给我的朋友。
 我终于决定推进一下这个模糊的计划。事实证明，换个Broker， 思路开阔了很多。
 
 当然，我家比较崇尚DIY，为什么不自己找银行？Broker主要还是节省了收集信息的时间和精力并且具备规模效应，省下来的精力可以专注找房子。
 刚好之前的那笔贷款有两年了，所以顺利换Broker。
 
 至于利率到底好不好，有人也说了，要定期地换银行，关注贷款信息。对我来说，目前这个不是重点。
 
 
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  三、Pre-approval - 8楼
 
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  五、贷款 - 10楼
 
  六、交房，出租 - 11楼
 
 图：15楼，20楼
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