纽约房产投资经验分享

  纽约房产市场是全美国较大的房产市场，也是全寰球较大房产市场之一。它拥有着能撼动全球经济的CBD区域，掌握着全球经济的市场“动脉”。在这样一个寸土寸金的地方，纽约房价高是必然的，但如何在高房价的区域投资赚钱呢？
 
 纽约房价的确实价格、同比涨幅均持续上涨。纽约人口密度大，移民占比高，是促进美国房产市场发展的重要诱因。 随着人口的增加购房租房的需求也越来越大，在曼哈顿的几个重点区域，房屋总价一度攀升到2008年以来较高位置；别墅价格为2008年来同期较高；公寓价格同比由增转降；曼哈顿价格较高，布鲁克林价格增长最快。在这种高房价的区域，投资房产可以偏重去衡量区域的升值空间。
 
 在纽约房产投资是可以做到保值的，基本纽约每年的房价都在进行新一轮的增长。尤其是最热的CBD的地区及新兴的热门地区，如布鲁克林。曼哈顿的超高房价使得部分投资者将投资目光转向其他地区，特别是布鲁克林，促使布鲁克林的房价在2013年一路高升。
 
 曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城（Downtown）, 中城（Midtown）, 盛名的街区是格林威治街和第五大街，还有面积不足1平方公里的华尔街。
 
 华尔街属于纽约的老城区域，虽然整个华尔街的占地面积不大，但集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，这就成为寰球上就业密度较高的地区。
 
  除了升值空间较大，纽约的房屋租赁市场前景也被看好
 
 纽约住房拥有率较低，租房比例高，租房市场活跃。纽约拥有完善的住房制度，纽约市拥有美国乃至寰球最复杂的租金管制制度。根据2011年纽约市住房调查，在租金管制约束下的房屋达102万套，占租用住宅的比例接近50%。因此，即使纽约市拥有众多“天价房”，但当地居民生活并未受到实质性影响。
 
 纽约华人占比较高，生活便利，适合居住。纽约作为全球较大的金融、商业和文化中心之一，长期吸引着来自寰球不同国家和地区的人前来定居，一定程度上加速了纽约经济的发展。现已形成4个中国城和10个华人社区，使得华人在当地有较高的归属感。
 
 借 助于国外投资者的不断增加、美国整体经济的发展，未来短期内纽约房产市场将继续平稳向上发展。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响，许多买家重新回到房地产市场。