EB-5过桥贷款你了解多少？

  
 
  内容摘要： 首先，过桥贷款是在取得正式的商业贷款之前的短期贷款，一般用于建筑款。但现在的EB-5行业里，用过桥贷款来替代作为夹层贷款的EB-5出资。
 
 
  EB-5过桥贷款是指项目方在募集到EB-5投资移民资金之前，先利用第三方的贷款资金启动项目。等到投资移民资金募集完毕之后，再用募集到的投资移民资金偿还先前的贷款。移民局之前对使用EB-5资金偿还过桥贷款的方式很不认同，认为这会导致EB-5资金没有用于实际创造就业，真正创造就业的是来自其他地方的贷款。因此EB-5资金与创造就业之间缺乏直接关联，使得投资移民申请不能被批准。
 
 
  但是，美国移民局于2013年5月30日正式公布的最终EB-5投资移民案件审理政策备忘录规定了投资移民项目方可以在EB-5资金尚未到位前，使用过渡性手段进行融资，包括使用EB-5过桥贷款。只要EB-5资金的使用是一开始就计划好的，或者即便项目一开始并没有计划使用EB-5资金，但项目方在EB-5资金到位前使用的过桥贷款只是短期的临时性的融资手段就可以了。
 
 
  这条规定实际上是为目前在商业地产项目上广泛使用的过桥贷款在投资移民案件的审理过程中开了绿灯。只要项目方事前对项目开发过渡阶段的融资有所安排，过桥贷款问题就将不再是困扰I-526绿卡申请的一个问题了。