“这里没有996，但有公元前500年的星空。”在一个华人雅典移民群，这句话意味深长。
群友老周，“十年前卖了北京一套房，带着全家花25万欧买了套海景公寓，现在孙子在英式国际学校读书，老伴去爱琴海钓乌贼，他开店教希腊人用筷子。”老周的故事，是数万中国移民在希腊的一个缩影。
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中国人确实很喜欢移民到希腊，自2013年希腊实施移民政策以来，截至2023年底，希腊已经向41142位申请者发放了黄金居留许可。其中，中国申请者获得了23655张居留卡，占比高达57.5%，在所有国家中遥遥领先，稳居第一宝座。
在2023年8月至2024年8月的一年时间里，希腊共接纳了12200份申请。其中，来自中国的申请人数量高达6937，占比达到惊人的70%，远超其他所有国家。
目前在希腊的华人总数约3万人，其中约有2万人汇聚在雅典市中心（如Omonia、Metaxourgeio区域）及南部沿海。而每年去到希腊旅游的中国人数量，在7万到10万。所以每年在希腊的中国人数量，已经超过10万。
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中国人喜欢希腊，更喜欢希腊的房子。在2022年全年，中国买家购入 3,500套房产，平均购房价格约25万欧元，占当年希腊房产交易量的15%，而中国人持续的涌入，也让2022-2025年雅典市中心房价年均涨幅12%，比雷埃夫斯港区中国投资的邮轮码头、物流仓库，更带火周边房产。房产中介Vicky透露：“中国客户专挑卫城景观房，装修标准必带智能马桶和麻将室。”
夸张的说法是，雅典已经成为中国人在欧洲的第二故乡了。
在这里，有全年300天日照，人均医疗支出仅欧盟平均1/3，三甲医院心脏支架手术价格不到国内一半。75岁上海退休教授李伯说：“医保覆盖私立医院，护工月薪800欧，比请住家保姆还划算。”
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以至于在宪法广场周边，已聚集32家中餐馆、7个华人超市，微信支付覆盖率达80%。火锅店老板林姐笑道：“希腊人现在会用‘海底捞式’服务词——需要帮您下虾滑吗？”
希腊之所以受欢迎，主要因为以下几个关键因素：
首先，希腊移民的门槛极低。申请人无需会英语或希腊语，也没有学历、经商或管理经验等要求，更无需进行体检或提供无犯罪记录证明。这样的低门槛无疑减轻了申请人的负担，使得更多人有机会获得希腊的移民身份。
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其次，希腊移民提供了一步到位的永居权。与葡萄牙和西班牙等国家不同，希腊黄金签证可直接获得永居身份，无需长期居留卡转换。这一点在欧洲移民国家中并不常见，为申请人提供了更多的便利和稳定性。
再者，希腊移民没有移民监。申请人在获得移民身份后，没有任何登陆或居住的要求，这使得他们可以自由选择居住地，无需长期在希腊居住。这种灵活的移民政策无疑增加了希腊的吸引力。
此外，希腊永居身份还为申请人带来了出行的便利。持有希腊永居身份的人士相当于持有申根国家的永久签证，可以自由出入欧洲29个申根国家，无需额外申请签证。这一优势使得希腊成为了连接欧洲的重要桥梁。
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同时，希腊的移民政策也关注到了子女教育的问题。通过购房获得永居身份后，申请人可以轻松地在当地为子女选择国际学校就读。此外，希腊还提供了专门的华侨生培训机构，为规划华侨生身份的申请人提供了全面的支持。
但希腊也并非是完美的，这个国家曾经先后7次破产，国土面积比我国广东一个省的面积都要小。由于移民政策宽松且几乎无门槛，希腊成为欧洲移民国家中暴雷情况最多的国家之一。在申请时需要注意携带子女的年龄限制、工作权利的限制以及身份与房产的绑定等问题。
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关于项目条件，具体来说，需要购买25万欧元的商改住项目（所有区域均适用），或者购买40万欧元的房产（除80万欧元区域外）。如果打算在阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛）等地投资，那么投资额将涨至80万欧元。
如今，因为该项目的火爆以及迫于欧盟的压力，2024年11月，希腊当地媒体开始报道政府或将关停购房政策。基于历史趋势，希腊移民政策的变动通常会通过媒体发布信号，随后逐步落实。信号发布到官方确认的时间过渡期大约为3-4个月，而最终政策的执行通常需要6个月左右。因此，希腊黄金签证可能在2025年发生较大变化甚至关停。对此建议申请人把握好申请窗口时机。
