这两年欧洲的移民政策，真的很难不让人焦虑，不少优质项目要么关停，要么提高门槛。
说句不好听的话，现在移民欧洲已经进入地狱模式了。
2008年全球金融危机爆发，导致欧洲陷入了债务危机。
在这个背景之下，包括英国、爱尔兰、葡萄牙、西班牙等国在内的近二十个欧洲国家陆续推出了黄金签证项目，企图借助海外资金注入来摆脱经济危机。
欧洲黄金签证项目门槛放得极低，不要语言也不需要居住，只要在当地买房或者投资基金，即可获得欧洲身份。
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在一系列项目推行的10多年间，各国赚得盆满钵满。
拿西班牙来举例，仅通过黄金签证项目，平均每年就为当地吸引了9.76亿欧元的海外资金。
但随着欧洲经济复苏，黄金签证计划在这两年发生很大的变化，大部分国家逐步关停了该项目。
现在想要办理欧洲黄金签证，也只仅剩葡萄牙、希腊和马耳他可选了。
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并且在欧盟倡导2025年关停黄金签证的基调下，这4国面临的压力不小，移民政策都呈收紧的趋势。
最先响应的是葡萄牙。
2023年，葡萄牙官宣关停了28万/35万/35万欧买房移民项目，当时市场上一片哀嚎。
目前办理葡萄牙黄金签证，仅剩下50万欧基金项目可选，对比买房移民，门槛拔高了不少。
不过葡萄牙基金移民项目有两大优势：可退出、居住要求低。
这笔50万欧的基金，在持有5年后即可退出，并且不影响身份。启动资金虽然高，但是未来这笔钱可以返还。
葡萄牙黄金签证有移民监，但是每年仅需居住7天即可。如果考虑入籍的话，也仅需5年内住满35天即可。
并且这个5年是从你递交移民申请的那一天开始计算，实际居住时间会更短。
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希腊则是以涨价和限制购买区域的方式，来应对欧盟的压力。
旧政下希腊买房移民的门槛放得极低，仅需购买25万欧的房产就能一家三代拿希腊绿卡，并且还不限制购买区域，但是过去两年，希腊黄金签证的政策也经历了两次调整。
最终将可购置房产分为了三个门槛：
希腊核心区域的买房门槛直接涨价至了80万欧； 其他区域的房产投资金额为40万欧； 25万欧仅能购买商改住类别房产或文物古迹修复项目。
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作为欧洲性价比较高的项目，即便限制了25万欧可购买房产的性质，但是商改住项目依然备受市场推崇，主要原因有以下两点：
1、办理成本低。
希腊商改住项目投资门槛是25万欧，但这是目前欧洲买房移民的最低门槛，吸引力十足。
2、不限制区域，地段优
购买商改住项目没有区域限制，即便是雅典的核心区域也能购买，这对比在核心区域购买住宅需要80万欧的门槛，启动资金降低了不少。
并且，由于商改住项目原本是办公楼，特别是大型楼盘，地段都是位于非常核心的区域，相比旧政，依旧是25万欧的房子，地段更好。
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不过值得注意的是，市场上合适的商改住项目非常稀缺，如果大量海外人士涌入这个赛道，那么房价上涨也是迟早的事，越往后房价将会越来越高，可选的空间也会越来越窄。
因此，对于想要办理希腊身份的申请人，我建议不要做过多的犹豫，尽快上车。
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再来看马耳他。
11月19日，马耳他永居项目也迎来了变政。无论是费用还是申请门槛，都大幅度提升。
不仅租房、买房、捐款以及管理费用上涨，还增加了附属申请人的费用，每增加以为附属申请人，那么需要额外支付1万欧的申请费。
简单来讲，新政下一家四口办理马耳他永居，以前选择租房模式仅需99万人民币左右，而现在则需要约149万人民币，涨了50万！
最后匈牙利。
去年，匈牙利顶着欧盟的压力推出了黄金居留签证。
和上面三个国家不同，匈牙利黄金居留签证这并不是永居项目，而是一张长居签证，通过续签最长可获得20年的居住权。
不过对于我们申请人来讲，无论是解决教育、商务、出行还是养老的需求，这20年也足够了。
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原本申请该项目有三种方式：25万欧基金、50万欧买房以及100万欧捐款。
但是由于最近一年匈牙利房租和房价齐齐飙升，导致本地人面临巨大的住房压力。再加上葡萄牙、希腊因黄金签证问题，引发了非常多市场投机行为，因此50万欧买房移民匈牙利的项目被紧急叫停了。
因此目前想要移民匈牙利，也只有购买基金这一个比较合适的选择。
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总的来说，欧洲各国投资移民政策可谓是风云突变，在关停的趋势下，欧洲将不会再有无语言要求、不需要居住的神仙项目，有钱就拿身份的时代将一去不复返。
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