希腊买房移民涨价至80万欧后！这两种情况可维持25万欧元政策！

来自：葡小甜 0 0 2024-09-09

9月到来，希腊政府并未有针对现行购房移民政策进一步延期的公告，因此根据今年4月2日在希腊议会通过的黄金签证修正案，购房移民旧政缓冲期已于8月31日正式结束，接下来办理希腊购房移民将实行“三轨并行”的政策：

◆阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3100人的岛屿地区，房产的投资门槛涨至80万欧；
◆希腊其他地区，房产投资额涨至40万欧；
◆从其他性质（工厂建筑/文物建筑等）转化成住宅性质的房产投资额为25万欧。

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房产面积限制
在80万欧元或40万欧元政策区域的投资者，只能购买一套房产满足要求不可购买多套房产进行组合，且该单套房产的面积必须达到120平方米及以上，方可申请黄金居留许可。
 房产用途限制
用以申请“黄金签证”的房产，将不得用于短期租赁(如 Airbnb 类服务)，也不得将住宅改为商业用途(如办公、商铺等)。
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以下两种情况投资门槛将维持在25万欧元：
1，投资由商业性质建筑或工业性质简直改造为住址性质建筑的房产，如商铺、厂房、酒店等，许可变更手续须在提交黄金签证前完成。如果是工业性质转为住宅性质，在许可变更须已经有5年的空置期。
2，投资政府保护性建筑，并在黄金签证首卡有效期(即5年内)完成对建筑物的修复。
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根据希腊移民局的数据显示，截至2024年6月，共计签发了45636张永居卡，其中中国申请人占比高达57.5%，即有7404位中国投资者选择了希腊。

尽管门槛大幅提高，但投资额中依然有购买25万欧元房产的选项。希腊房地产市场仍有潜力，随着旅游业和经济的复苏，希腊房地产的升值空间非常可观。
此外，希腊身份还附带教育、医疗和出行便利的属性，特别适合考虑华侨生路线的家庭，拿永居没有居住要求，之后孩子只需住满18个月即可具备参加华侨生联考的资格。

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