近期希腊央行的一份金融稳定性报告显示,27%的希腊人将可支配收入的40%以上用于支付住房成本,在房价收入比方面处于欧洲“负领先”地位。央行将原因归咎于与其他欧洲国家相比,希腊的人均收入较低。
根据报告,希腊的住房成本位列首要,住房成本占家庭可支配收入的比率远高于欧盟平均水平。• 新房(房龄5年以内)上涨13..8%,旧房上涨14.1%;• 主要中心城市涨幅尤其可观,其中塞萨洛尼基上涨16.4%,其他主要城市上涨14.6%。短期内,外国投资兴趣将持续存在,尤其是在具备优势的地理位置,如阿提卡和旅游区域。希腊央行指出,尽管本地和全球经济存在不确定性,但对希腊住宅房地产市场的预期仍是积极的。房价节节攀升的背景下,近日,希腊又现黄金签证或将关停的传言,关停时间可能在2024年6月。值得注意的是,目前这是一则传言,尚未得到证实,但是,从葡萄牙黄金签证的前车之鉴来看,一旦欧洲国家房价高企,政府很快就会出手“打压”,首先受到冲击的往往都是为外国投资者设立的购房移民政策。欧洲法律体系注重对财产的保护,对已经办理的投资者来说,购买的房产和居留身份通常不会受到影响(不具备追溯性),变政针对的大多是投资移民政策本身——或涨价,或限制,或关停,以调控未来的投资数量和模式,将外国资金引导至政府希望的方向。具有代表性的就是葡萄牙黄金签证。葡萄牙与希腊同为南欧国家,都是政府为了增加财政收入,推出投资居留计划吸引了大量资金。去年放出风声要关停,今年葡萄牙购房移民项目关停,该项目退出了历史舞台。从葡萄牙移民的变政历史可以看出,政策越往后期越贵、选择越少。希腊购房移民也遵循这样的路径。随着欧盟放出信号2025年前禁止“黄金护照/签证”,欧洲投资移民需求却越关越多。近期希腊央行的这份金融稳定性报告,暴露出了当地居民住房负担上升的问题。今年8月希腊购房移民部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元,购房拿永居的政策还能坚持多久,尚未可知。
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