休斯顿就业中心的独栋别墅，有90多万预算就够了？
来自：momosed 0 0 2022-08-17
休斯顿 Houston 是全美第四大城市，位于德克萨斯州东南部，是个海滨城市。休斯顿作为德州首要大城市，其经济实力不容小觑，如果休斯顿是个国家，它的经济总量能够排进全球前30名。
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休斯顿强势经济实力主要依赖四大经济支柱产业：能源、医疗、物流、航天。能源产业依托德州丰富的矿产资源和休斯顿临墨西哥湾的港口优势，在全美具有少有的强势地位，超级石油巨头在休斯顿几乎聚齐了，康菲、艾克森美孚、壳牌、BP、道达尔，雪佛龙6大寰球超级石油巨头中有5家就设立在休斯顿。
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医疗方面，休斯顿拥有全球较大的医疗中心 - TMC德州医疗中心，员工10多万，每年接待患者700万人次；还有久负盛名的肿瘤癌症医院 - 安德森癌症治疗中心，这是全球癌症治愈率首要的医院。
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休斯顿的物流产业极为发达，创造直接劳动岗位75487个、间接劳动岗位129033个，也是全美国际水运吨位较高的城市。航天产业也是休斯顿盛名的高科技产业之一，赫赫有名的美国航空航天局NASA就位于休斯顿，美国宇航员跟地面控制中心联络时也习惯将其称呼为休斯顿。
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在2020年初疫情爆发以来，休斯顿房地产市场受到疫情影响，促使许多千禧一代的年轻人进入购房市场，购房者出现了需要远程办公和更大活动空间的刚性需求，更是为土地面积更大、室内活动空间更宽敞的德州房产带来了众多买家。
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根据HAR的2021年12月及全年住宅市场数据，全年所有房地产类型的销售总量比2020 年创纪录销量增长 13.3%，并且是历史上第三次房地产总销售量超过100,000 套的水平。2021年总交易额猛增 28.2%，达到创纪录的400亿美元。 
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休斯顿地产经纪人协会（HAR）12月份报告显示，独立屋销售中间价与去年同期上升17.2%，为$319,000；销售平均价上涨13.5%，达到$392,449，平均上市销售时间为37天。 
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回顾疫情以来的两年时间，超低利率对全美房地产市场提供了极大助力，而房屋供应量的不足进一步加剧了供求不平衡，虽然在1月FOMC会议上，已基本确定了首次加息的时间表，但在休斯顿目前供应量仅为1.6个月的情况下，距离达到供求平衡点（6个月）还有很长的路要走。
在一些优质社区内，甚至已经出现出租房供不应求的状况，我们管理的一些房屋，完成过户挂牌仅2、3周，就可以收到优质租客提交的租房申请。
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可以预见的是，源源不断涌入德州的人口，带来的房屋居住需求必须通过租房或买房得到释放，无论是租是买，休斯顿以其良好的就业环境和配套设施，一定是美国投资的众多潜力之选。
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