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一般情况下固都税的标准税收额如下所示

固定资产税:   固定资产税评价额×1.4%

都市计划税:   固定资产税评价额×0.3%

但是根据所在区域自治体的方针税额也会产生少许变动。而都市计划税的变动上限则是0.3%。

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固定资产税评价额则是由国家和所在自治体计算得出。根据土地价值，房屋建筑年数，大小等一系列的数据得出数值，再减去相应的减免额度，一般来说大约是市场价格的70%左右。

比如购入金额是2000万日元，那么固定资产评价额为1400万日元左右。

固定资产税=1400万日元×1.4%=19.6万日元

看起来也是一笔不小的支出，那么有没有合理避税或者减税的方法呢？

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在以下几种情况，固定资产税会被打折的。

如果在2018年后，买入新楼房，那么一楼的固定资产税，要比二楼便宜，最顶层要比一楼多交10%的固定资产税。

如果按现在的固定资产税征收办法，每个新家（室内面积相同时）20万日元固定资产税的话，到了2018年，一楼的固定资产税是19万日元，而顶层的是21万日元；此课税办法，只适用于高60米以上，至少有20层以上的楼盘。

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日本二手房，价格会随着房龄的增长而降低，而土地是保值的。固定资产税包含两部分，土地和房子。房子价格低的话，固定资产税就跟着降低了。

举例说明：

在东京购入金额为4000万日元的房子，其中土地金额是2500万日元，房子是1500万日元（先不考虑评估价格）。

[房龄6年]
根据东京有关规定，房龄6年后的房子，适用于“经年减价补正率表”，补正率为0.8302。换个角度理解，也就是6年后，房价为之前售价的83.02%

〇土地税额：2,500万日元×1.4％×1/6＝58,300日元
〇建物税额：1,500万日元×0.8302×1.4％＝174,342日元
〇固定资产税＝58,300日元+174,342円＝232,642日元

房龄15年，补正率为0.6187；

房龄25年，补正率为0.3959；

超过32年的房龄，补正率约为0.2（地方不同稍有不同）

32年后，土地价格也许几乎不变，交的土地固定资产税的价格一样，但建筑部分，就少多了。

〇建物税额：1,500万日元×0.2×1.4％＝42,000日元

〇固定资产税＝58,300日元+42000日元＝100,300日元

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新房购买6年以内，建筑部分的固定资产税是半额。

还是举上面的例子说明，6年内的固定资产税是：1,500万日元×1.4％×1/2＝105,000日元

这涉及到房子的用途。在东京，如果购入的房子，用来做保育园，那么固定资产税是0日元；在冲绳，如果购入的房子，用来做工厂，那么固定资产税是0日元。

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这适用于公司。比如公司购入大型机械时，会发生“偿却资产税”（固定资产税的一种）。这就要每年去申告机械的折旧费用，从而少交“偿却资产税。不过此税年度不超过150万日元时，免除。

固定资产税，征收的对象标准是：每年1月1号那天持有固定资产。也就是这一年的税金，在1月1号当天确定。你即使拖到12月31号再去交，和1月2日就去缴纳，是一样的。

所以，你要是重建房子的话，请在当年12月31号之前拆除旧房，这样来年就不用缴纳建筑部分的固定资产税。

如果你拖到明年1月2号才拆除，那对不起，你又得缴纳一年的固定资产税了。

有的信用卡，可以用来支付固定资产税，且获得积分，大致在0.5-1.2%之间。

嗯，用信用卡支付固定资产税，怎么也能赚回一日之内的午餐费。不赚白不赚呢。

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另外，关于2021年的固定资产税，日本决定将根据地价上涨而增加税额的土地保持在与2020年相同的税额范围内。以商业用地、住宅用地、农业用地等所有用途的土地为对象。

也就是说，因为疫情影响，2021年即使地价上涨，固定资产税税率也与2020年一致，不会上涨。所以，今年持有日本房产的朋友们算是省了一笔不少的费用呢。