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第一步：银行开户，资金入账。无论是美国公民、居民，还是非美国人，都必须有一个美国银行账户，将买房资金事先存入这个账户。 如果需要贷款，那么头款通常均需要两个月的存期，这两个月期间，银行账户不能有资金进入，否则，贷款银行会让您说明资金来源，通常情况下，是很难说清的。 如果是全现金购房，则没有两个月的存期要求。 第二步：选房看房，确定房源。这一步时间有长有短，短的三五天，长的一两年买不到房也有很多很多。 愚夫就自己的交易经验，给出如下建议： 首先，确定购房资金额度。选房时，先往资金小的方向看，如果小资金能买到自己理想中的居所，何乐不为。从少往多看，这样更能够准确把握市场脉搏，适时作出决策上的调整，更易达成目标。 其次，明确购房区域范围。目标明确，思路清晰，前路好走。购房区域明确后，我们就时刻盯紧这个区域出现的房屋。一旦出现近似自己理想范围中的房屋，即刻要约经纪人带您进屋查看详情，找到自己的DREAM  HOUSE。 再次，明确自己接受范围。美国绝大部分房屋是二手房交易，所以，没有完美无缺。那么我们在有限的区域范围内，有限的资金预算范围内，哪些缺点是我们可以接受的，哪些缺点是我们不可以接受的。 愚夫综合自己的看房经验，列出以下要素：位置、房型、楼层、采光、大小、格局、装修。在同样价格范围内，这些要素会出现此消彼长。哪些要素排第一，自己首先做到心中有数，这样我们才能尽快找到自己的目标。 最后，确定接受价格上限。美国房屋交易是竞价制度，同一栋房屋，在市场上，可能出现多人竞价格局，在这种情况下，卖家通常会选择卖给出价最高的买家。知己知彼，百战不殆。所以，在买房前，我们首先通过经纪人了解当前市场现状，处于买方还是卖方市场。 如果处于买方市场，那么买房人出价应该采取谨慎策略，避免交易价过高。如果处于卖方市场，那么遇到自己喜欢的房屋，而且卖方开价合理，此时就应该果断接受卖方的价格，杜绝竞价状况的发生，把握主动权。 因为通常一栋好的房屋，会赢得很多人的喜欢，如果您能够快速接受卖方开出的价格，并且通过经纪能够说服卖家快速将OFFER回签给您，这样您就把握主动权了，就能避免竞争对手的出现。 美国作为一个完全市场经济国家，一切公开透明。谁对市场最熟悉，谁就能准备把握市场脉搏，做出最精准的决策，实现自己的目标。 在房屋竞价过程中，不可避免有非理性的人出现。愚夫曾经参与过一栋市场评估价值61万美金的房屋，竞买价格飙到71万美金；一栋市场价格在80万美金的房屋，竞买价格飙到92万美金。有钱就任性，适合全世界。 第三步：房屋检查，寻找问题。确定房源，谈妥价格，双方签署交易文件后。买家通常必须在48小时内将定金汇到卖方指定的公证行，英文叫做ESCROW，以表示自己购房的诚意，定金通常为房价的百分之三。接下来就是房屋检查，在房屋检查前，买家通常在七天内，可以无理由终止交易，

今年，我碎碎念了多日的驾驶违章罚单就有了结果。收到法院判决的信，我捧着读了好几遍，虽然看到了not guilty 和refund的字样，还是不敢相信自己的眼睛。又拉着孩子他爸反反复复地看了两遍，终于确定一定以及肯定，法院判决的结果是我没有过错，而且还会退还我已经缴纳的$162的罚款。事情要从去年8月份说起。暑假从国内回到LA，错过了社区大学的注册登记时间，所有的班级全部满员，热爱学习的我一下子失学了。在家里悠闲了几天，内心十分不安。早就听说附近有一所成人学校，那里也有很多针对外国人的英文课程。虽然生源以台湾老移民和中国孕妇为主，也没有大学里专业和正规，但对于我来讲，能够保持学习英语的状态，有一个讲英语口语的环境，已是十分难得。课程比起原来的学校更加生活化也更实用，每天上课的时候，我会把手机调到静音状态，专心听讲。下课以后，到停车场上了车，才会拿出手机看一下是否有没有未接电话或错过的短信。那天，放学以后坐到车里，检视手机的时候，发现了一个陌生的未接来电，居然接连打了两次。我不知道那是谁，可是，我觉得那个人一定是有重要的事找我。是银行、学校、保险公司还是某个没有存电话的朋友？我一边系好安全带发动汽车，一边用汽车自带的蓝牙电话拨打了这个号码。 电话立刻通了，不知道是信号问题，还是蓝牙的故障，我还没有听清她是谁，电话突然就断了。我继续开车往前走，想着这是怎么回事。电话又响起来了，我用汽车的蓝牙接起了电话。这次电话效果还不错，她的声音在汽车里回想，我听出来，她是小雨，刚到洛杉矶不久，有些保险的事儿，很急切，想马上咨询我。电话聊到这儿，我转弯进入了曲曲折折的山道。依然说不上是信号问题，还是蓝牙故障，也不过只通话几十秒的时间，电话又断了。我甚至还没有说一句有内容的话，一直在嗯、哦、啊。　　我忽然进入了焦急状态。没过几秒钟，小雨又打来了电话，我想，她初来乍到万事惶恐，如果我们不能顺利通话，也许她的惶恐会加剧，也许内心会生出无端的疑惑和猜测。我一手扶方向盘，另一手拿起了电话，电话通了，信号良好，通话清晰，沟通顺畅。我微笑着回答了她的问题，客气地寒暄几句。她邀我去她新宅做客，我请她有任何问题随时打电话。我微笑地放下了电话，继续在路上行走。这时，从汽车的后视镜里，突然出现一辆摩托车，开车的是一个戴墨镜的很凶悍的美国警察。

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 2) 酒店酒店是一个不错的投资。这里指的酒店就是正规的酒店，如 香格里拉， HOLIDAY INN, SOFITEL, NOVOTEL, IBIS 之类的，带有全套的服务。不是指酒店公寓，或MOTEL。。。如之前的想法（1）旅游所言，中澳自由贸易签订后，未来5年将会有150 - 200万的国内游客到来澳大利亚。现有的澳洲在主要城市的酒店，悉尼和墨尔本的住客率平均达到86%， 住房接近饱和率。澳洲是全球第八大旅游市场，也是一个主要的商业投资目的国。针对旅游服务，基建和配套投资，澳洲贸易委员会甚至出台了中文网站吸引投资者。 网站具体到列出不同州属所需要的投资项目。详情可以参阅http://www.tourisminvestment.com.au/zh/Home开酒店是我的梦想。希望能像汉庭，莫泰那样，开一个价格适宜，有供应华人早餐的酒店，服侍国内的中产游客。希望能找到同路人，一起合伙！ 【图片】

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