洛杉矶商道之七篇 文:海纳愚夫 从洛杉矶华人三大区域观察,三个区域的商业布局变迁,也反映了美国城市的发展变化。 在华人老区圣盖博一带,以临街门店居多;在华人新区罗兰岗一带,临街门店在减少,城市布局、规划更漂亮,更合理;在华人新贵区尔湾一带,也就看不见临街门店了,商业门店已经完全被中、大型商业广场所取代。 所以,尔湾给人感觉耳目一新,像花园一样的城市,获得了大量新移民的青睐。当然,由于尔湾毕竟是一个新兴的城市,所以,相对于传统老美城市,如帕萨迪纳而言,尔湾缺乏一些历史的韵味。 如果以女人来形容洛杉矶华人区,华人老区圣盖博谷就像一个年老的妈妈,历经岁月的洗礼,充满了历史的沧桑感,远行的孩子们每年总得回来看望妈妈几次。 华人新区罗兰岗就像一个年轻的少妇,这里充满新鲜,充满激情,也充满了欲望。 华人新贵区尔湾就像一个刚刚成年的少女,一切都感觉很美好,未来也充满了希望。 从商业氛围上看,尔湾人气还是比较缺乏,新移民居住在这里仅仅享受美国生活,还是不错的。如果要工作,对新移民来说,还是有诸多不便。尔湾以高新软件产业,教育为主,是老美高级知识分子就业的区域,无一技之长的新移民显然不合适。 罗兰岗一带,随着大量华人新移民的入驻,特别是前几年月子中心的火爆,二奶的定居,带动了这一带的商贸、餐饮、地产。 圣盖博谷一带,因为数十年形成的人气,在美国华人圈,她也具有无可替代的商业地位。她虽然像一个年老体弱的妈妈,历经岁月沧桑,饱尝人间冷暖,但是,妈妈的地位,无人可以撼动! 罗兰岗以科利马(COLIMA)大道为商业中心,西起哈仙达岗的HACIENDA大道,东至FAIRWAY大道,这一区域是华人新区罗兰岗传统的商业中心。 近年来,由于大量华人新移民入驻钻石吧、核桃市,围绕在GRAND与DIAMOND BAR大道十字附近的一些商业广场,部分传统老美门店在一步步被华人所蚕食,愚夫相信这个趋势将会继续发展。 在罗兰岗60号高速的北边,有一条叫做GALE的大道,这条大道上也有很多商业广场。近年来,这个区域也涌现了大量的中餐馆,愚夫在陪朋友看房时,也经常去这个区域的不同中餐馆就餐。 愚夫发现,这个区域的中餐馆在装修风格、档次上,在与中国大陆靠拢。 早期的旅美华人登陆美国时,带来的只有劳动力;今天的旅美华人,已经带着大把美金登陆,或许,这也是洛杉矶华人区服务业能够走上高端、大气、上档次的一个缘由吧。 (未完待续) (海纳愚夫,加州持牌地产经纪,网络自由撰稿人,微信:1397154975)