炎热的东南亚过圣诞节，虽然没有雪，没有厚厚的棉袄和袜子，但一样有非常神秘独特的圣诞气氛！闪闪发光的吊灯风铃，粉色的球球，都是我的最爱O(∩_∩)O【图片】【图片】【图片】

墨尔本圣诞节前疯狂购物，累了饿了，坐下来大口吃海鲜【图片】【图片】【图片】【图片】

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所以说：Party也是要搞起来！节日要High！【图片】【图片】【图片】【图片】

你老公是意大利裔吗？

其实嘛，火鸡也不是很好吃。。。

如果海外投资者在澳洲的房产增值后，房产抛售后是否需要支付增值税？

1）如果购买房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有（Joint Tenant）呢？还是各自按股份拥有（Tenant In Common）？如果房地产是共同拥有（Joint Tenant），即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其它共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。如果房产是按股份拥有（Tenant In Common），拥有各自的股份可以自由转让，不需经其它股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。一般情况下，夫妻合伙购买的房地产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的形式购买。2）在代人买房产时，一定要在合同中注明房产的实际受益人。有时房产是在委托人代理的情况下购买的。为了保证只交一次房产印花税（Stamp Duty），房产真正受益人的名字一定要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址。否则，会有被罚交双重房产交割印花税的可能。3）房产印花税的计算是按房产每过一次户而交纳的。如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名，在实际受益人想把房产交割到自己名下时，就会被判再交一次印花税。因为印花税是办房产交割手续中开支比较大的一部分费用，请一定在委托人购而不是从银行批贷款之日起才正式生效。4）白蚁条款。在标准的房产购买合同中是没有白蚁条款的。有的房地产商在合同有加附件或附属白蚁条款。在商议白蚁条款中一般会注明如有白蚁发现，卖主应在交割之前妥善治理白蚁及修补白蚁造成的损失。买主还可以加上如有白蚁发现，买主有权终止合同。作为卖主，为了保护自己的利益，可在白蚁条款中限制白蚁治理及修补的费用，或加上卖主也有权终止合同的规定。5）其它附加条款购买房地产主及卖主都可以在合同中加上保护自己或共同同意的条款，法律对此没有详尽规定。只要买卖双方协商同意，合同生效后双方就受法律的制约了。6）房地产购买合同生效期房地产购买会以最后签字方的日期为合同生效期。通常情况下是以卖主接受价格时所签的日期为准。因为卖主一般会最后才签房产合同。

澳洲买房跟国内买房的区别产权概念不同产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权（参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用）在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买apartment，也是有土地所有权的，叫joint land,就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的land tax.

代售的房产一般房产中介会挂出一个价格，那这个价格是不是全部的了？？还会不会有其他的费用？这部分大概是多少呢？应该是在贷款之外的吧谢谢sammantha～～

哇哦，资深就是资深，考虑到的问题果然非常周全。那么，在澳洲买房，除了房屋本身的费用之外，还需要支付哪些费用？

感觉这几年澳洲的房子一直在涨，太多华人来炒房了，搞的乌烟瘴气，真正需要买房的也快买不起了。。

感觉这几年澳洲的房子一直在涨，太多华人来炒房了，搞的乌烟瘴气，真正需要买房的也快买不起了。。

目前只能租房~什么时候才能购置自己的第一套房呢

永久产权啊，爽歪歪【图片】

外国人在澳洲房产卖房要交税吗

之前听说不是PR的话不能买二手房，有这个说法吗？

sammantha了解阿德莱德的房价吗看了下技术移民，感觉希望比较大在南澳，想了解那边的房价大概是什么情况

澳洲买房跟国内买房的区别产权概念不同产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权（参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用）在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买apartment，也是有土地所有权的，叫joint land,就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的land tax.

在澳洲买房一定要找代理公司吗？