美国投资房产公寓好还是别墅?投资房产房型挑选介绍

　　美国的房产类型有独立屋、公寓和城市屋这三种，其中独立屋是美国房产类型中最常见也是最多的一种了，它又能分为独栋别墅和联邦别墅。而去美国投资置业的人对其房产类型不是很了解，不知道该投资独立屋还是公寓。其实只要提前了解了美国的房产类型特点，对挑选房产就显得简单方便了。那么，美国投资房产公寓好还是别墅好呢？下面小编就给大家详细介绍下。

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　　美国公寓房产特点

　　美国的公寓住房其实和国内的公寓差不多，但区别在于美国是没有毛坯房的，其所有的房屋都是精装修，里面会配备齐全的各种家电家具等，即便公寓也是如此。此外，美国的房屋还会配备1-2个车位，非常方便。

　　房价：美国的所有房产类型中公寓是最为便宜的，但公寓之间的价格会因地段、房龄等会有所差别，像美国休斯顿的公寓价格就有几万到几十万之差。此外，美国公寓房也是需要缴纳地税的，还有物业管理费是每月一百到数百美元，这是因公寓档次差别导致的。这个物业管理费包含了水费、公共区域绿地和设施的维护、车位费等。

　　优点：美国公寓住房很受大家喜欢的原因就是其公共服务非常多，像有可免费使用的健身房、室内温水游泳池、影音室等。其次则是公寓房所在地段的交通都十分方便，此外像一些高端公寓还会有全天候的保安服务。

　　缺点：因为是公寓住房所以房屋的私密性很差，比如经常会出现噪音等。此外，与别墅房屋相比公寓房的物业管理费会偏高。

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　　美国别墅特点

　　美国的独立房也就是我们所谓的别墅，但和国内的别墅却有很大的区别。国内的别墅多建于城市之中，而美国的别墅则遍布各地，郊区有城市里也有。美国的标准别墅建造是楼上四个卧房，楼下两个厨房，此外，还有餐厅、书房以及地下室等。再者，别墅还会有后院以及两个车位，总的来说，美国别墅是非常宽敞的，而且里面应有尽有。

　　单从别墅房屋构造来看，它含有花园游泳池，加上宽敞的空间确实能给家人带来极为舒适的生活体验。但也正因为别墅空间过于宽敞，后期的打理也会很麻烦，耗时耗财。

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　　美国房产投资选房型

　　不管是美国公寓还是别墅，不同的房屋类型都会有其自身的优缺点，不能单纯的说哪个好哪个不好。当海外投资者选择在美国置业时，一定要从多个方面综合考虑来选择适合自己的房产类型，下面就从投资者角度来分析房产类型挑选。

　　1、移民家庭买房自住

　　如果你准备移民美国买房是用来自住的话，这时你首要考虑的则是学校的问题，美国的教育资源是非常丰富的，这也是吸引很多海外投资者置业的主要原因之一。在考虑学校的同时还要注意生活的便利，比如交通、生活方面设施等。就单从房型上看，移民家庭自住房多以独栋别墅居多，然后是联排别墅。别墅的房屋空间大，地理位置也好，同时房屋和土地还具有相当大的升值空间，不管是自住还是投资都非常合适。

　　2、投资+自住（未来居住）

　　如果你打算来美国投资买房，并且计划以后定居美国的话，这时挑选的房型就要同时考虑投资和自住两个方面。首先一开始不居住的话多用于出租投资，就要考虑租金的收益，必须挑选交通便利的房屋，而且周边生活设置齐全，尤其是学校，这样后期自住也不用担心孩子上学问题。这样的情况推荐大家选独栋别墅，房屋空间大方便出租，而且房屋地理位置也好。就是在出租之前需要有人打扫管理，很好是交托给相关管理机构负责，虽然会支付相应的管理费，但能确保房屋的收益。

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　　3、单纯用来投资

　　如果你到美国买房只是单纯用来投资的话，就一定要考虑到房屋的类型和地段，这样才能确保房屋的升值价值。像美国一些热门城市的独栋别墅就不错，而且很好是选择在学区或一些公司的附近，周边有稳定的客源就可保证房屋的出租需求。当然了，美观有一些城市的公寓也不错，也适合单纯用来投资。像洛杉矶的圣塔莫尼卡就很难找到独立别墅，而且房价偏高这时买公寓则是不错的选择。

　　总而言之，去美国投资房产公寓好还是别墅一定要理性分析，根据个人需求和资金实力来决定，买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定，抓住理想投资时机，相信无论你投资公寓还是别墅都会有不小的财富回报。