澳洲墨尔本房价多少钱一平？澳洲房价走势影响因素介绍

       随着国内房价的不断上涨，很多人都开始去国外买房了，而且多数人去国外购房都是为了投资的。在众多海外国家中澳洲很受大家欢迎，澳洲的房产价格、自然环境以及相关政策等，都很受大家青睐，所以越来越多人去澳洲购房投资了。那么，澳洲墨尔本房价多少钱一平呢?接下来一起看看澳洲房价走势影响因素有哪些。

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       澳洲墨尔本房价
       　　澳洲与国内不同，它没有大规模的商品房，所以房产价格上也不存在多少钱一平这一说法，澳洲所有的房子都是按套售卖的。目前澳洲房产主要是公寓和别墅，公寓大多数都是单栋的高级公寓，市区周边会有一些3、4幢一起的公寓群。在澳洲，不管是公寓还是别墅都是按套来售卖的。
       　　目前澳洲墨尔本的房产售价均价在42万欧元(折合人民币326万元)，当然了，墨尔本的郊区地段房产会稍微便宜一些，大概售价在30-60万澳元不等(折合人民币140-279万元)。墨尔本郊区大多数是别墅房屋，且面积都偏大，自然房屋总价要高一些。
       　　此外，澳洲的房屋面积都是实际使用面积，并不像国内还有公摊面积一说，比如墨尔本一套100平米的别墅都会带有院子的，但在算面积的时候却没有将院子面积计算在内，如果在墨尔本买房按平方算价格的话将会非常高，所以澳洲房产都是按套来售卖的。

       澳洲房价走势影响因素
       　　1、房贷
       　　自2018年下半年房贷的急剧下滑，相关贷款机构都会房贷利率进行了适度上调，对信贷增长构成了一定压力。且根据相关数据显示，澳大利亚贷款机构将在未来12个月内仍将保持谨慎保守的态度。换言之，优质客户(首付款高、按揭比低、偿付能力强)才是各大银行激烈竞争的目标人群。但与之相反的则是，首付款比例低于20%、负债收入比超过6倍的借款人群或很难从银行获得贷款，并且可能面临利率溢价的风险。
       　　正因为澳洲信贷收紧导致了目前房价有一定下滑因素，这也成为影响澳洲房产价格的一个和主要因素。
       　　2、利率
       　　澳洲目前绝大多数住房贷款都是可变利率贷款，而贷款成本的任何变化将对信贷需求造成明显的影响。目前澳洲银行为了求稳，在2019年全年或将保持1.5%的低利率不变，而低利率水平为买家需求提供的支持作用，在一定程度上也会刺激澳洲房产的发展。

       3、经济条件
       　　近年来澳洲就业市场的持续改善在一定程度上对工资收入增加构成支撑，据相关数据显示，澳大利亚虽然在2019年经济增速虽低于预期，但是仍处于长期平均水平。澳储行有望在明年年初下调其经济增长预期。如果澳储行真的下调经济增长预期，则官方利率上调的时间表只会进一步延后。
       　　4、供需情况
       　　在2018年澳洲住房供应和需求基本保持一致，部分地区存在高层公寓供过于求的情况。比如2-18年下半年墨尔本高层公寓建设活动创下历史较高，且在2019年高层公寓新屋建成量持续处于高位。预计目前一些公寓结算价高于最初合约价的问题可能在2019年有所上升。相比之下，独栋屋市场则呈现出一种可持续的开发水平。

       以上就是澳洲墨尔本房价多少钱一平的详细介绍，具体价格还需要根据购买房源的实际情况来说，想了更多澳洲房产价格情况，请登录海那边海外房产资讯。