这两月忙新工作。没有上来平台更新，有点过意不去! 附件的照片是在澳大利亚墨尔本的免费报章上生意转让的截图，供大家参考。 【图片】【图片】澳大利亚是个传统资本主义国家。有点像香港。当地人都倾向于到实体店里购物。在生意买卖方面，一般都通过有许可的中介来买卖。这个行业非常成熟。 很多刚移民，特别是中年的小康，觉得找工太难，就找生意来做。生意一般分几大类- 中式餐饮 （粤菜，中式快餐等等。。最近在华人区流行麻辣烫、煎饼果子、肉夹馍等。。）- 日式餐饮 （寿司卷..便当...)- 西式餐饮 （咖啡、 PIZZA、 烤鸡、 炸鱼薯。。。）- 2 元店 （也不完全2元，主要销售来自国内的杂货，特点是便宜）- 蔬菜水果店- 肉店- 海鲜店- 干洗店 （现在比较少了）- MILK BAR ( 现在比较少了）【图片】【图片】【图片】买生意时一般看生意周入营业额多少， 还有地点。地点很重要，如果不在商圈里，在个别小区，一般都要亲历亲为，由于盈利不多，只够养活一家人，要多请人不容易。很多新移民为了拿身份，买个生意待满4年后，换了身份，再把生意转让出去。 餐饮一般分几大类- 快餐 - 麦当劳，KFC, SUBWAY...- 各个小区必有的外卖店TAKE AWAY - PIZZA, 炸鱼薯，烤鸡，。。 NOODLE BOX ..寿司卷等。。。。。- 咖啡馆- FINE DINING 餐馆 - 中式、西式。。等等。 有的新移民做的很好，自己开创或带入新的饮食，周入可以达到10 - 20 万。 实属惊人。 好像墨尔本的川菜馆，天府，他家开的火锅，米线，特别火爆。在市区到各个华人小区在繁忙时段都要排队。当然他们也经历过从小店到今天的规模。老板娘十多年的坚持川菜原汁原味，造就了今天的成绩。 墨尔本的前前市长

让你的澳洲朋友（公民或PR)给你写支持信，带签名的。内容大致是，他们知道你想回澳洲发展的安排，并且是认真的，希望签字官能让你续签。 签字官很看重这个，说明有人相信你，并愿意为你求情。比缴税记录，和股票投资来的还有用。但走到这一步，如果你续签了又不回来，虽然不会有什么问题。但对未来评估会有影响。   

补充一下，我的PR是过期了，再去续签的。你的还没过期，你现在回来还来的及。你要好好想一想舍与弃。 好好考虑。如果觉得国内合适，那就完全放弃。不要多想了。 

我第一次续签，被拒了。当时我提供的辅助材料，包括我在澳洲交税记录，股票，及在澳大利亚的姐姐的支持信。但是还是被拒了。签证官当时让我去墨尔本LONSDALE ST 移民局总部上诉。 由一个PANEL来裁定我的上诉。吓坏我了。我想上诉肯定不过。 当时我是在广州澳洲大使馆续的签。 签证官说，股票啊，交税啊，分量都不够重。姐姐已经结婚了，还是亲姐，签证官说不能算了，只能算半个，所以把我拒了。 当时我记得前面有一个申请者和我一样，不过他比我强，他的儿子在澳大利亚出生，所以当他被拒了，他和签证官说，我孩子在澳大利亚出生，就这样成功续签了。 看到这个，我傻眼了，他好几年没过去，没缴税，没投资，就因为有孩子在哪里出生，就成功续签了。虽然说不在乎，但被拒了，感觉还是不太好，当时也不知怎么样，跑去问前台，拒了怎么办，签证官要让我上诉，但我不想上诉，我怕上诉就FINAL了。前台眼也不抬，说，重新申请啊！我说都申请了，也被拒了，怎么可以。她说只要交了申请费，签证官就要受理。 一语惊醒梦中人。 回去见签证官拿回护照时，我同时把新申请书交给她。这个女签证官也傻眼了，她说我不是拒了你吗。 就这样她受理了。 然后她的头头重新评估，让我我又交了很多补充材料，包括让澳洲朋友写担保信，说我的为人如何，及肯定回来澳大利亚之类的支持信。又成功续签了！ 我那年以后，RETURN RESIDENT的续签从5年变成1年了，只给你一年时间回来澳洲。 所以每个CASE都不一样，也看当时的政策，及签证官的酌情权。 如果你真想回来，劝你还没到期，赶紧回来 。那就不用烦续签的问题。 

你现在在哪里？

我不等4年了，我现在还在深圳有工作，也从事贸易，所有基本每两月要回深圳一次。拖久了，就不想回去了。 

刚开始都这样，一切要重新开始，关系要重新建立起来，过来了，我只能多出去走动，尝试每个机会，建立起关系，需要时间。 

不好意思，迟复为歉，最近忙开房地产中介公司，忘了给你回复，现在墨尔本的房价，公寓的话，1房的 30 - 45 万左右， 2房大概70 - 90平米，一般在50 - 60 万澳元左右， 房子带地的在西区 40 - 60 万澳元左右，东区的在70 - 90 万澳元左右，现在澳元汇率跌的很厉害，如果你要分散投资，可以考虑墨尔本的房地产。现在每个星期有2000移民进入墨尔本。所有需求大于供。如果你要买的话，首付只需20%，然后可以安排银行贷款。没有身份的，只能买期房，1- 2年后建好。投资房产不能移民。 || 回复表情帝:墨村呢

移民不移民？我相信每个人的情况不一样，所以真的需要好好想一想。需要考虑的从基本面如，生活，安全，经济，教育，语言。。。。等待。在更近一步，还有深层次归宿感，荣耀感感，能否容进主流社会。要建立起归宿感真不容易，如果你看澳洲和中国体育比赛，自问你会支持谁？ 还好澳大利亚支持双国籍，不然让本土人看到很多移民拿着澳大利亚护照，但在球场上，却拿着五星红旗摇旗呐喊，心里肯定非一般滋味。 这个归宿感只能留到下一代。还有关于教育，要有心里准备可能你的第二代，或第三代，可能不会说中文了。甚至有一天，你的后代会取外国妞。子孙后代可能不是纯中华血统了，会不会有愧于列祖列宗。 中文是象形文字，这门语言大家都知道是世界上最难也是最高深的语言，中文要从婴儿就开始抓起，如果是先英语再到7-8岁再学中文，就晚了。 应该是先母语，后英文。 现在看到很多父母每周末都带小孩去学中文，很多小孩都觉得难，抗拒。有的小孩原本说中文，但上了小学以后，看到所有同学都说英文，就自卑了，回到家，父母和他说中文，他用英文回答。 非常抗拒用中文交流。 父母也拿他没办法。 邻居家小孩就这样。 我也想过这个问题，我女朋友说，我想太多了，我们就把自己，还有父母，还有自己的小孩管好就行。小孩的下一代到后代轮不到我操心，也没必要。 现在·连学习中文都这样，家乡的方言估计到了我这一代，就是无疾而终了。曾经有一段时间在犹豫时，我也把香港，新加坡，甚至台湾考虑过。 不说不知道，好多香港人，新加坡，马来西亚海外华侨移民台湾。 还是别说了，不然涉及到政治问题，待会周小平来问，国内有什么不好！ 其实想多了累！ 其实也没那么多东西去担忧，问题太大了我也管不着，特别人老了，不再像年轻人那样愤青，管好自己，照顾好家人，不做亏心事，有能力时，多做善事。 最重要，自己的这一生没遗憾。喜欢国内，买张机票就回去，感到腻了，再买张机票去澳大利亚。 可能我就喜欢折腾！

 还有。。。。

这个是其中一个想法。是属于地产管理方面的想法。国内现在很多人再这里买APARTMENT.空置着。特别如墨尔本的DOCKLAND. 记者有去调查过。大部分的房子每年没有使用超过5升的水，基本可以断定里面没人。如果能说服这是业主方出来，再租出去。不错的选择。听说AIRBNB要到国内了开展了。

哪里都靠自己。就算国内要人脉，也是人走出来，只要不停的打听，认识，总可以建立自己的人脉。 

深圳是天价。蛇口变自贸区以后，一平方要4万以上。还不是新楼，就是一般的小区。

每个月都回深圳一次。  

不好找。所以自己打算创业 

海南人，不过在深圳发展 

 2) 酒店酒店是一个不错的投资。这里指的酒店就是正规的酒店，如 香格里拉， HOLIDAY INN, SOFITEL, NOVOTEL, IBIS 之类的，带有全套的服务。不是指酒店公寓，或MOTEL。。。如之前的想法（1）旅游所言，中澳自由贸易签订后，未来5年将会有150 - 200万的国内游客到来澳大利亚。现有的澳洲在主要城市的酒店，悉尼和墨尔本的住客率平均达到86%， 住房接近饱和率。澳洲是全球第八大旅游市场，也是一个主要的商业投资目的国。针对旅游服务，基建和配套投资，澳洲贸易委员会甚至出台了中文网站吸引投资者。 网站具体到列出不同州属所需要的投资项目。详情可以参阅http://www.tourisminvestment.com.au/zh/Home开酒店是我的梦想。希望能像汉庭，莫泰那样，开一个价格适宜，有供应华人早餐的酒店，服侍国内的中产游客。希望能找到同路人，一起合伙！ 【图片】

 1) 旅游还没过来时，当时有想过过来澳洲开旅游公司，接团，做精品和特色旅游。 特别在2014年中以后，在澳大利亚开旅游公司不再需要许可证。 原因是澳大利亚政府看到很多国际旅游在线平台，比如PRICELINE, 携程，及各大航空公司旗下也自己搞旅游配套，这些平台不受澳洲政府监管，但他们有售卖澳洲旅游套餐。 由于他们的出现，给澳大利亚的旅游公司带来打击，本土旅游公司觉得这样很不公平。 所以澳洲政府决定取消旅游许可。取而代之的是行业协会（AUSTRALIA FEDERATION OF TRAVEL AGENT - AFTA) 非强制性的认可ACCREDITATION。意思是任何人都可以开公司，但消费者如果要选择，建议寻找获得AFTA认可的旅游公司。 入门门槛相对来说变得简单。 要加入AFTA,并获得他们的AFTA认可也不太难，只要公司相关工作人员有拿过他们指定的职业培训资质，及在营业期间，坚守行业操守。 口碑和名誉需要一定的时间累计，然后可以申请他们不同档次的认可。除了入门以外，中国现在是澳大利亚的第二大旅游来源国。第一的是新西兰。 每年有70万的中国游客来澳洲旅游。 中澳贸易协议签订以后，预计在未来5年内每年将会有150万 - 200万中国游客到来。商机无限。根据澳洲旅游机构2013年的统计，70万游客当中- 45% 是回头客- 71% 是来消闲旅游- 大部分是 45 - 59 岁年龄段- 平均花费澳元 ￥7194- 平均居住 45天更多信息，可以参考http://www.tourism.australia.com/documents/Markets/MarketProfile_China_May14.pdf当有这个想法以后，就开始在深圳托关系找各大旅游公司，国旅，华侨旅游，新境界，港中旅等，希望能做他们旗下的供应商，负责他们的澳洲团。但来回几次交流，发现不容易，首先他们会赊账。就是刚开始的团费我自己要先承担。然后发现竞争对手非常多。他们更多的是做大众团。大众团在澳大利亚是被免税公司旗下的旅游公司拿下了。他们的价格非常的底。我没有条件跟他们比价格。所以只能走企业团。但企业团不固定，没有可持续。特别是这行业特别容易复制。  企业的定制团有的要求也很匪夷所思。走精品团？现代人大部分人都喜欢自助游，通过攻略，通过网上下订单。我的存在性不是很有必要。 可能需要花一段时间累计了口碑才能会有自来单子。再然后，我的部分服务可能需要分包出去。我如何能保证这些分包的质量？ 花了3 - 4 月的考察。除非有足够多的资金，建立自己的旅游营运团队，不走分包商，还可以可持续的经营下去。经过一番考察，我暂时把这个想法缓一缓。