这套房子省心，我没动过一根钉子，买来什么样就原样出租， 但是利润也不高，房租比月供高了350块钱，但是管理费一个月就75块. 所以带给我的现金收益只有可怜的275块/月，只够出去吃两三顿饭的。 

最终我们选择的是一家白人家庭。男的在一个有线电视公司工作，最近刚升职调动，从阿拉巴马州调到这里； 女的不工作在家里。 两个女儿，一个刚上高中，一个初中。 学校是他们选择这个区的最大的原因。他们曾经有过一次破产，那时买东西不控制开销导致还不了款，申请了破产，所以信用积分非常低。 但他们吸取了教训，从那以后不用信用卡不写支票，所有的东西全部现金或者汇款，这在美国人里也是罕见的； 破产时的债务在去年初的时候也全部还清了，但是还需要时间重新建立信用积分，但是他们不用信用卡不写支票不贷款。。。估计很难把信用积分升上去。沟通的感觉非常好，男的大概有点嫌贵，女的却为了学校而非常坚持，最终他们还是选择了签合同，而且，一签就是三年，看来也是女人做主的家庭。 跟他们也有点小插曲。 一般签合同的时候就要付押金，一般一个月房租； 拿钥匙的时候就付第一个月的房租。他们那时不在这里，又急着给孩子办转学手续，我就给他先签了合同，让他们拿着合同去学校办理转学，当时说好拿钥匙的时候押金和第一个月的房租一起付。但拿钥匙的那天，她说因为银行转账时间的问题，他们一时拿不出那么多现金，所以先付给我一个月的房租，押金要推迟一个星期。 我也好说话，答应了。 但过了一个星期，她说调动工作的那个公司因为放假啊什么的，钱还没到帐，再等一个星期。 我又同意了。 又过了一个星期，没消息，我想，干脆跟第二个月的房租一起给我吧，就没催了。第二个月该收租了，我给她打了个电话。 她又解释一堆，说是刚过来，所有的钱在阿拉巴马州的银行里，这边的银行还没开户等等等等，要求推到11号，把租金和押金一起付了，而且可以一次性付四个月的房租。当时我就纳闷了，一个月的押金你现在都付不出来，难道一个星期以后你能付出来五个月的房租？ 再加上一推再推，也不爽了，虽然同意了，但是威胁说要按合同办事，收滞纳金了。 结果，还是等等哦11号，真的一次性给我付了四个月的房租外加押金，还一再致歉，说耽误了时间。我说不需要一次性付这么多的，一个月就够了，他们却坚持，说不希望再发生延误的事了，干脆一次性付四个月的。 那我还能说什么，笑纳。 

详细说说其中一对吧。说是一对，因为他们还没有结婚，男的快七十了，女的也有六十多，是未婚夫妇，呵呵。 老太太身体还很硬朗，言行谈吐都很利落，自己开了个婚庆服务的公司，帮人安排婚礼的。 老爷子身体差点，上下楼梯都有点慢了，所以他们喜欢这个房子那一楼的卧室。 他们一看之下就喜欢，然后当场要签合同，我说别别别，先填个申请表让我做个背景调查吧。 结果申请表填过来，发现老爷子这么大了居然还在工作，而且还在换工作，都是低级的职位。 他当时的工作是一个银行的老年人信用调查分析员，才干了七个月；前一个工作也差不多的位置，另一个银行，也只干了十五个月。而且，信用积分也不高，也就中等。而且，不知道为什么，所有的联系和沟通都是老太太做的，但是租房却要用老爷子的名义。 别忘了，他们没有结婚，法律上来说，他们俩没什么义务关系。最让我们担心的一点是，老太太一直说要长期租下去，五年十年的租，当然所有的房东也都希望房客长期的租，但是这次。。。。我们却不敢了。。。。老爷子那么大年纪了，说不定哪天在房子里一睡不起了，我们心里也不舒服。所以最终，我们还是拒绝了他们的申请。 当然理由上不能直接的说，否则要被人告年龄歧视的，我只能说有个更符合我们条件的租客了。 老太太当时非常失望非常生气，电话里甚至都跟开始教训我了，我也只能一口一个SORRRY， 但是决定是不能更改的。后来老陈也在我那个房子对面的小区也拿下了一个房子，他开始也还担心租不出去呢，说要我把这对老人给他们介绍过去。 那个房子比我的房子更好，他们看了以后更喜欢，可是。。。。老陈后来也考虑了以后。。。。也做了同样的决定。 他后来跟我说，老太太没给气疯了。其实，本来那么大年纪的人还租房子本来就不合适，他们做不了房屋的维护的，简单的甚至连草坪都剪不了。 那个年纪的人一般都去租公寓，不用维护的。

第二套出租房。这个房子在这个地区的南边，我不熟，但是所有的朋友都告诉我那是个不错的区，学校，特别是高中很好，这个地区排名第二或者第三。 第一的在我住的这个校区。那个房子也很喜欢，不知道为什么，进去一看感觉上就非常舒服，非常温馨的房子。 当时跟我老婆过去一看就非常喜欢，直接告诉中介，我们拿下这个房子。 原业主新盖了一个房子，资金上有些周转不灵，再加上我的价格也比较合理，他也就很干脆的成交了。那个房子是2004年的，2600尺，二楼有五个卧室外加上一楼有个单独的办公室或者卧室，双车的车库。这个房子的出租火爆到出乎我的想象。前任业主是白人家庭， 卖房子的时候就弄得很好，很”PRESENTABLE“， 这也是我们一看就喜欢的原因之一吧。 所以同样的，想租房而来看房的人，也个个都喜欢这个房子。 除了一个单身的人嫌房子太大了，呵呵。

MM，你太搞了。看着自己的房子一点一点建起来真是好啊，一开工就会建很快的，我家隔壁不远，有户人家也在建新房，一个月前开工的，现在基本框架成型了。在家呆一天了，出去散个步先，顺便看看那个在建房。问下MM，你们那single house 贵不?　现在买新房还好点，二手房根本抢不到。恭喜你买到了，呵呵～

这个房客一家，我们相处的非常愉快，只可惜他们只签了一年的合同，因为他们也要买房子的。不过这个房子的出租，我们根本没有利润。房租比贷款月供是要高三百多块钱，可是我前期的投入，维护费用，基本上一年的利润还不够，还差点。现在只能安慰自己，人家在帮我供着房子呢，十五年后房子就是白赚的了。其实那时可以有三种选择，一，全款买一套，不贷款；二，贷款，每套付最低首付贷最长年限，买三套；三，贷款，每套比最低首付高点，贷十五年，买两套。我们考虑来考虑去，也跟几个朋友商量了，最后决定的事方案三。 没有人建议方案一，毕竟现在利息这么低，全款买房子太傻。 建议方案二的朋友们，要不收入比我高，要么夫妻两人工作，家庭承担风险的能力比我家要强。 我家只有我一个人工作，工资不低但是也绝对不是高的，连中等偏高都不算。所以我们选择了方案二。 现在回头看看，以我们投资的房子的区来看，选择方案二风险也不会大的。现在弄得手头还有些现金，再买一套房子不够，可是放在银行也可惜，高不成低不就，尴尬。唉，那时就应该胆子大点，直接买三套，呵呵。

马下~等楼主继续~~

搬家了。他签了合同，付了定金和押金，我给了钥匙。 然后，在他们搬家的那一天，我还在公司，接到一个女人的电话，自称是房客的老婆， 说房子里有些问题要跟我谈谈，要我下班后过去一趟。插曲开始了。 那是个韩国女人，跟她老公在韩国认识结婚，在这边一个大学里教艺术。 可能是职业原因吧，她简直可以说是火眼金睛，房子里这个地方不干净，那里不行，这里要弄，那里要清。。。。外加上男房客的妈妈也过来帮忙，在旁边帮腔。 整个过程，那个男房客却一声不吭的坐在客厅的沙发上用电脑。。。。呵呵，我看出来这个家里谁是老板了。。。。她提的所有的要求，我全部答应下来，告诉她给我点时间，我会马上开始全部解决，然后问她们，喜欢什么样的颜色喜欢哪种解决方案，等等等等，再加上一点点小马屁，告诉她们我希望让她们满意高兴；她们希望怎么弄我都同意。听见我说这个，他老公跳了出来，有点小得意的跟她们说， “是啊，他都同意解决这些问题的，他希望你们HAPPY....." 估计是因为他自己擅作主张签了合同没少挨老婆的批。。。。她刚开始气势汹汹，估计也是有点因为她老公都没看她的意见就自己做了决定而感到不爽的原因，但看到我这么好说话，她还有她的婆婆，一个白人老太太，倒变得有些不好意思了。 后面的沟通就非常容易非常愉快了，当然，是在我付出了辛勤的劳动的基础上的。比如说，她说阳台上的窗帘太旧了，不好看，要我拆了。 我就说，干脆，你去HOMEDEPOT看看你喜欢哪个，告诉我货号和颜色，我给你换了。 她看了一款，跟我说喜欢，但是也跟我说那个比较贵，如果我要买另一种也没问题。 我就很干脆的给她买了她喜欢的那个。她又说我的阳台上的地毯太旧了，要我清洗。 我就跟她说，我干脆给它换了，问她喜欢哪种，她说她喜欢一种塑料的地板，得，我也给换了。我唯一没有同意的要求就是她希望把房间里面重新刷漆，我说这个你老公当初特别同意的，而且，那时有时间，可是现在你们搬进来了，我刷漆的时候你们住哪儿。 她也明白，就没坚持。后来嫌我们打扫的不干净，干脆自己请人打扫了，花了三百多块钱，她自己掏的腰包。不过她请的人把冰箱里的两个支架弄坏了，我也就算了。 其实我在给她们更换那些东西的另一个原因是，那些东西都是装在我的房子里的，他们又不会带走，换上那些东西，找下一个租客也容易点。 现在换了，可以免费用她的艺术审美眼光（这个我可是一直欠缺的），还让他们高兴点，为什么不呢。 后来的交往中发现，他们人真的很不错，特别是那个韩国女人，很有点刀子嘴豆腐心那种，人很热心很善良，在家里什么事都管了。 而她老公，呵呵，整个一甩手掌柜，在家里什么事都不管，连个灯泡都不换的。而他给我的解释是，”我做了她也不满意，干脆让她做。“ 呵呵。我一直奇怪他怎么会连老婆的意见都不问的直接决定租这个房子，一个多月以后的一天，聊天的时候他说，”如果当时我不决定下来而让她看，恐怕到现在我们还没找到房子呢。。。。“ 人家心里也是明白的。

看房了。为了节约时间，房子的维修还没有完成呢我就把广告打了出去。 因为房子紧挨着一个10分的学校，所以很多人感兴趣， 马上就源源不断的接到电话要求看房。 各种各样的人都有，有工作调动刚来这个地方的， 有孩子上学搬家来这个好的校区的，有原来租房到期了要换房子的，也有军队的人调来这个地区的，等等等等。这里就说到前面提到的 PRESENTABLE 了，我们那时也不懂，房子外墙还在维修中，院子的草还没长出来，自然看起来不是很好看，再加上自己还住在里面，搬家在即，免不了大箱子小包的有些乱。所以那时候所有的人看了以后没了下文。我们还一直纳闷，这么好的区，那些人看的时候也都说好，怎么就没消息了呢。 后来总算明白了，美国人的文化，当面不说坏话的，什么都好，但是是不是真的就是另一回事了。房子差不多弄完了了，有个人约看房，他是个律师， 从小在这个地区长大的，父母也住在这里，他上大学后工作去了外地，现在跳槽回老家了。 他看房的时候非常的干脆，上下一看，再听我介绍一下情况，然后当场就跟我说要交申请费填申请表， 干脆的我都有些意外。这里的房子出租，大家的惯例是老租客搬走了，新租客搬进来之前，房子里面要重新刷漆的。 当时我们还没开始呢，家里的墙上被女儿画了很多地方。 我说我会刷漆的，他竟然说，不用了不用了， 你刷了以后我们搬进来一个星期，我儿子肯定也会画的，所以不用麻烦了。 我一听可高兴了，省了很多事。再问他需不需要别的什么东西，有什么要我改的，他一概都是不需要，就这样挺好。哈哈，高兴。 

【图片】过奖了

恩，会继续的

还有就是院子了。老爸老妈在这里住了一年，在后院开了几块菜地，菜吃得是很爽，可是他们回去了，我们也没时间收拾菜地，再加上美国人租客可不一定喜欢这个，所以就只保留一小块菜地，其他的全部恢复成草坪。 说起来简单，把菜给拔了，地锄松了，撒上草籽和肥料，然后再每天不停的浇水，两个星期后草就长出来了。 但就这点活，别人给报价1000. 后来还是自己给干了，没办法，小工程师一个，不会赚钱就只能想办法省钱了。。。。

那个房子，最大的工程就是外墙，木板的外墙，隔几年要刷漆一次。我拖了一年以后还是在租房之前给刷了漆，很多活一个人没法干，我就雇了个白人老头，50多岁，给我打下手跟我一起干。两个人一起干了一个星期，该换的板子换了，刷了漆。 前后工钱外加材料费用大概有一千多，还没算过细账。干完了这个，家里的洗手间，厨房，等等地方全部打扫清理了一遍。 浴缸旁边的密封胶，时间久了有些长了真菌，颜色变黑了，我就铲掉重新来。 地面上有些地方有些变色了，我就用漂白剂和清洗剂仔细的清理。 地毯是请的专业公司来清洗的。 当时自认为比较干净了，结果后面还是出了点小插曲，呵呵，后面再说。再有就是窗户。 有几扇窗户的双层玻璃的密封圈坏了，里面漏气了，于是干脆把几个房间的窗户全部换了。 可是窗户的公司说要定做窗户，要一个月才能好，好在租客答应了。 这个又花了两千多。 

来看看

哈，还真够快的，谢谢捧场。 我的第一套出租房。那是我在美国买的第一套房子，自己住了两年。去年年中买了另一套后搬家了，就把这个房子收拾了一下，租了出去。这里说的简单，收拾了一下，现在回头看看当初做的那么多事，还是自己都佩服自己，呵呵。自己住在里面的时候犯懒，很多事都是能拖就拖，眼不见为净。要出租了没办法，只能一件一件的干。美国这里的房子不论是出租还是出售，都是很讲究一个 “presentable”, 就是收拾的好看点，拿的出手，上的了台面，否则没人会感兴趣的。 另外各州的法律不一样，但绝大多数地方，房子的维护是业主的责任。 我们这里，如果房子有问题，租客不能住了，业主要把问题解决，并且期间要掏钱给租客去住酒店的。所以这里的房东一定要在房子租之前把问题都弄好。

选择创业项目，做计划书的时候，可以多考虑出口行业。移民局非常欢迎做出口行业的申请人，审理周期非常快，最短的仅仅3个月！成功率也非常高！先说实物出口：实物出口理解起来相对会比较简单，就是新西兰当地的实实在在的东西，从新西兰运出来，出口到中国或者新西兰以外的任何国家都行。新西兰可以出口的东西简直太多了，最常见的像蜂蜜，蜂胶，葡萄酒，矿泉水、奶粉，奶制品，牛羊制品（牛羊肉，牛羊皮，羊毛，牛羊奶，毯子，鞋等）、纺织品、木材、草皮、鹿茸、水果类（樱桃、奇异果、牛油果、苹果等），海鲜类（鲍鱼、青口、海鱼等），婴幼儿用品，化妆品，营养保健品，休闲食品等等等等，只要新西兰当地有的全都OK。然后是服务出口，因为这个服务出口的范围，比上面说的实物出口的范围要更宽更广。简单来说就是利用新西兰当地资源为新西兰以外的人提供服务。在国内做哪些行业的人可以和服务出口贴上边？旅游行业、广告行业、传媒行业、摄影行业、酒店行业、IT软件行业、教育行业、培训行业、餐饮行业等，都可以引导到服务出口上面来。

多谢解答，综合考虑之后我决定还是申报吧。

恩 同意