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有Uber，在新加坡坐出租车倒是挺方便，公共交通也都不错。COE，注意，不是CEO！COE就是新加坡的拥车证，在新加坡要买车，先要买拥车证。这个拥车证的价格不固定，随市场和政府的调控政策不断调整，每月投标一次，包括普通车，豪华车，大型车，摩托车等几个组别，每个组别的价格都不同。拿一个普通车来说，这段时间的拥车证好像一直在七万新元之间起伏，相当于人们币近三十五万元，接下来才是再掏买车的钱，而且这张拥车证只能拥车十年，十年后再买新证。所以在新加坡买一个最最一般的车，大概要十一二万新元，合下来五六十万人民币，还只能开十年。当然，高额的驾车成本带来的是一个没有雾霾很少塞车的国家，这一点倒是大家都乐见的！
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根据 具体车的类型价格就有不同啦，像一个丰田RAV4,据说要14万多新元，在澳洲是4万澳元。COE，注意，不是CEO！COE就是新加坡的拥车证，在新加坡要买车，先要买拥车证。这个拥车证的价格不固定，随市场和政府的调控政策不断调整，每月投标一次，包括普通车，豪华车，大型车，摩托车等几个组别，每个组别的价格都不同。拿一个普通车来说，这段时间的拥车证好像一直在七万新元之间起伏，相当于人们币近三十五万元，接下来才是再掏买车的钱，而且这张拥车证只能拥车十年，十年后再买新证。所以在新加坡买一个最最一般的车，大概要十一二万新元，合下来五六十万人民币，还只能开十年。当然，高额的驾车成本带来的是一个没有雾霾很少塞车的国家，这一点倒是大家都乐见的！
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不太清楚什么时候开始实施的，但就我感觉至少二十年了，因为我九七年第一次来这里时就有COE了。COE，注意，不是CEO！COE就是新加坡的拥车证，在新加坡要买车，先要买拥车证。这个拥车证的价格不固定，随市场和政府的调控政策不断调整，每月投标一次，包括普通车，豪华车，大型车，摩托车等几个组别，每个组别的价格都不同。拿一个普通车来说，这段时间的拥车证好像一直在七万新元之间起伏，相当于人们币近三十五万元，接下来才是再掏买车的钱，而且这张拥车证只能拥车十年，十年后再买新证。所以在新加坡买一个最最一般的车，大概要十一二万新元，合下来五六十万人民币，还只能开十年。当然，高额的驾车成本带来的是一个没有雾霾很少塞车的国家，这一点倒是大家都乐见的！
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新加坡还有ERP收费政策，就是在市区周围都设有这种电子自动收费系统，进到市区的车开过时自动扣钱，按时段收费不同，早晚高峰时扣的最多，这样就限制车子没事儿去市区添堵，呵呵！COE，注意，不是CEO！COE就是新加坡的拥车证，在新加坡要买车，先要买拥车证。这个拥车证的价格不固定，随市场和政府的调控政策不断调整，每月投标一次，包括普通车，豪华车，大型车，摩托车等几个组别，每个组别的价格都不同。拿一个普通车来说，这段时间的拥车证好像一直在七万新元之间起伏，相当于人们币近三十五万元，接下来才是再掏买车的钱，而且这张拥车证只能拥车十年，十年后再买新证。所以在新加坡买一个最最一般的车，大概要十一二万新元，合下来五六十万人民币，还只能开十年。当然，高额的驾车成本带来的是一个没有雾霾很少塞车的国家，这一点倒是大家都乐见的！
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没有买，环保人士吧，出门巴士地铁或徳士（出租车），没有车在新加坡也没觉得不方便，在澳洲就不行，没车可麻烦了！COE，注意，不是CEO！COE就是新加坡的拥车证，在新加坡要买车，先要买拥车证。这个拥车证的价格不固定，随市场和政府的调控政策不断调整，每月投标一次，包括普通车，豪华车，大型车，摩托车等几个组别，每个组别的价格都不同。拿一个普通车来说，这段时间的拥车证好像一直在七万新元之间起伏，相当于人们币近三十五万元，接下来才是再掏买车的钱，而且这张拥车证只能拥车十年，十年后再买新证。所以在新加坡买一个最最一般的车，大概要十一二万新元，合下来五六十万人民币，还只能开十年。当然，高额的驾车成本带来的是一个没有雾霾很少塞车的国家，这一点倒是大家都乐见的！
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国家这么小，汽车再便宜，那就是第二个北京啦！COE，注意，不是CEO！COE就是新加坡的拥车证，在新加坡要买车，先要买拥车证。这个拥车证的价格不固定，随市场和政府的调控政策不断调整，每月投标一次，包括普通车，豪华车，大型车，摩托车等几个组别，每个组别的价格都不同。拿一个普通车来说，这段时间的拥车证好像一直在七万新元之间起伏，相当于人们币近三十五万元，接下来才是再掏买车的钱，而且这张拥车证只能拥车十年，十年后再买新证。所以在新加坡买一个最最一般的车，大概要十一二万新元，合下来五六十万人民币，还只能开十年。当然，高额的驾车成本带来的是一个没有雾霾很少塞车的国家，这一点倒是大家都乐见的！
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呵呵，谢谢朋友啊！【图片】COE，注意，不是CEO！COE就是新加坡的拥车证，在新加坡要买车，先要买拥车证。这个拥车证的价格不固定，随市场和政府的调控政策不断调整，每月投标一次，包括普通车，豪华车，大型车，摩托车等几个组别，每个组别的价格都不同。拿一个普通车来说，这段时间的拥车证好像一直在七万新元之间起伏，相当于人们币近三十五万元，接下来才是再掏买车的钱，而且这张拥车证只能拥车十年，十年后再买新证。所以在新加坡买一个最最一般的车，大概要十一二万新元，合下来五六十万人民币，还只能开十年。当然，高额的驾车成本带来的是一个没有雾霾很少塞车的国家，这一点倒是大家都乐见的！
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COE，注意，不是CEO！COE就是新加坡的拥车证，在新加坡要买车，先要买拥车证。这个拥车证的价格不固定，随市场和政府的调控政策不断调整，每月投标一次，包括普通车，豪华车，大型车，摩托车等几个组别，每个组别的价格都不同。拿一个普通车来说，这段时间的拥车证好像一直在七万新元之间起伏，相当于人们币近三十五万元，接下来才是再掏买车的钱，而且这张拥车证只能拥车十年，十年后再买新证。所以在新加坡买一个最最一般的车，大概要十一二万新元，合下来五六十万人民币，还只能开十年。当然，高额的驾车成本带来的是一个没有雾霾很少塞车的国家，这一点倒是大家都乐见的！
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八十说美国买房——美国房屋买卖故事（10） 文：海纳愚夫 两年多来，愚夫最经典的一笔交易是五月十日Closed，位于La verne的一套房子。姑且称买主为Y先生吧，Y先生是与愚夫相识多年的一位兄弟，来自深圳。 三年前，Y先生带着太太与一双儿女，说是受到了愚夫文章的蛊惑，来到美国。愚夫帮助Y先生在阿罕布拉租下了一套公寓，安顿了下来。 Y先生凭着良好的语言能力，以及以前的人脉资源，做起了中美贸易，三年多年，生意越来越大。 连续两年报税收入均在十万美元上下，他们卖掉深圳的一套房子，作为头款，申请了美国查收入、查税收、查信用的贷款。 愚夫在审核了他们的资信与贷款能力后，从三月份开始看房，而他们自己利用周末也经常去看开放屋。 由于经常观察市场，他们发现市场很火爆，自己看上的房子，还没有出手，就被其他买家买走了。 奇洛岗也是他们置业的首选，我们在奇洛岗参与几次竞价，都失败而归。 预算也由六十余万调高到八十万，在他们调整预算后，愚夫带他们看了La Verne 的几套房子。其中一套，武汉大哥与Z先生都先后看过，而且都非常喜欢。 Y先生夫妇一进入这栋房子，也非常喜欢。房子紧邻高尔夫球场，视野开阔，非常漂亮。 房主是一对年迈的白人夫妇，还是一个画家，从1979年房子建好，一直住到现在。他们将房子打理得非常具有艺术气息，温馨而甜蜜。 房子开价789000美金，已经上市六十余天了。房主1979年购买价格145500美金，刚开始上市价格825000美金，房主已经主动降价一次。 去年愚夫在La Verne帮助一位经营超市的兄长，买过同样的一栋房子，交易价格781000美金，而且当时价格谈得非常艰难。 房主主动降价，说明他已经想尽快卖出了。而上市六十余天，愚夫都曾经带过两批朋友看过此房，对不断的看房人，相信房主早已不胜其烦。 而从市面供求看，优质房源非常有限。而我们资金竞争本来不具有优势，如果能够买下此房，完全是好运了。 经过比对分析，愚夫建议Y先生，从76话说美国买房一说美国买房文：海纳愚夫最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。因为每个人梦想中的房子，是不一样的！但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。我告诉她，您这样做
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华族和马来族融合的风味！【图片】在新加坡有一个特殊的族群——土生华人，土生华人指的是远至十五世纪从中国飘洋过海来到新加坡和马来西亚一带的华人与当地马来人或其他民族通婚所生的后代，生下的男孩叫峇峇，女孩叫娘惹。正如他们的身份一样，土生华人的文化与生活习俗也是交融多样又别具一格的，他们所独有的娘惹文化也是一种不同于华族文化和马来文化的独特文化。他们的服饰很独特，女人穿着唯美惊艳的娘惹装和做工考究的珠绣拖鞋，他们的生活用品也是独具一种奢华和婉约的美，比如那柔媚艳丽的粉彩瓷器和各样精致讲究的日用品。他们的饮食菜肴叫娘惹餐，他们的菜肴中有猪肉，这也是与穆斯林马来人的不同。新加坡的土生华人多来自于马来西亚的马六甲和槟城，且多为富贵人家，我们二零一零年曾在马六甲参观过一户由传统娘惹民居改造的民俗博物馆，那种精致富裕闲适讲究的生活真是让人叹为观止，只可惜那个博物馆不能拍照，那富丽堂皇的场景只能留在记忆里了。
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【婆在新西兰】据说越冷吃得越多。今晚的印度餐碟可照妖镜了。哈哈～奔五的女人居然买了一件小兔子睡衣暖暖。冬天，进入冬眠狀態。
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一百零二、 王伯当一边加快《旅美十年苦与甜》的写作进度，以此获得更多读者朋友的关注，来推广自己的房产业务。一边享受着与黄媛媛甜美的爱情，构想着自己未来小家庭的雏形。 多年漂泊生活，他希望能够与黄媛媛多生养几个孩子，以排解异乡多年的孤苦与寂寞，让自己的子孙后代能够在这个自由的国度开花结果。 当然，王伯当非常清楚自己是幸运的，因为自己的生活完全是自己选择的。十多年来，他见证了太多的人间悲剧。 他的同学中，有很多的官二代，富二代，然而他们出国留学，完全是父母的强迫，并非自愿，来到异国他乡，诸多的不适应，造成一些同学吸食毒品，过量而亡。 也有一些同学尚未成年，就被父母强制送到异国他乡，自小缺乏亲情，以致心灵扭曲，心里变态。 上一代人抱着为孩子好的观念，将自己的思想强加于孩子，人间悲剧，在这块自由土地，不断上演。 当然，也有很多为父母争气，积极自立的孩子，在异国他乡，学有所成，自食其力，成为父母的骄傲。 王伯当奋笔疾书，过去多年，历历在目。而这些素材与经历，无疑为众多希望出国留学移民的朋友带去了宝贵的经验与教训。 王伯当的连载获得了很高的点击率，他微信朋友圈的数量与日俱增。王伯当通过微信朋友圈，不时推荐一些洛杉矶的待售房源，随着时间的推移，找他咨询房产的朋友越来越多了。 王伯当耐心对待每一个朋友的咨询，回答他们的问题。王伯当将这些咨询，视作促进自己的成长。对自己不懂的问题，通过谷歌来解决，如果谷歌无法解决，他就请教张达凯。每一次，张达凯都能够给他满意的答案。 王伯当也很快迎来了自己第一位看房的客人，虽然最后未能成交，不过是一个假买房客人。但是，王伯当依然内心平和，他把挫折当作成长的机会。 然而，皇天不负有心人，经历了多个假买房客人后，王伯当将顺利完成了自己的第一笔房产交易。 (未完待续)美 漂（大型长篇小说连载）海纳愚夫 著前言太平洋沿岸较大的两个国家——中国与美国，一个在太平洋的东岸，一个在太平洋的西岸。中美两个国家在社会制度上迥异，但是，寰球经济的一体化，又让两个国家紧密相连，不可分割。中国有着寰球上最多的人口，而美国有着寰球上最多的民族；中国相对贫穷落后，而美国先进发达；中国人口众多，而美国幅员辽阔。两国之间强大的互补性，将两国紧紧联系在一起。而随着中国的改革开放，近三十年市场经济的发展，特别是中国加入寰球贸易组织以来，中国经济的突飞猛进，让中美已经密不可分。中国人也因为富裕而开始走向寰球，而美国，不仅仅是中国“屌丝”们向往的天堂，也成为了中国富豪商贾移民海外的理想选择。“美漂”因此开始了，本书描绘的就是这一群体的美国众生相。他们中有成功的商人，有奋斗的白领，有成功的创业者，也有在底层挣扎的劳工。他们在北美大地演绎着友情、爱情与亲情，生存与发展，创业与奋斗的感人故事。（未完待续）
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七十九说美国买房——美国房屋买卖故事（9） 文：海纳愚夫 第二天，愚夫安排查看了奇洛岗其它在售的所有目标房源。同时，带领X太太与母亲一起看这栋X先生志在必得的房屋。 再进这栋房子，愚夫发现，这栋房子一楼格局非常一般，而且院子小，完全没有打理，房子与院子大小完全不协调。亮点仅仅在于二楼格局不错，空间感强，近湖区公园，与市场同类房源比较，根本不值88万美金。 我们交换意见后，X先生也发现，没有想象中的好，也否定了自己志在必得的想法。而且大家一致PS了这套房子，不再考虑购买。 决定竞价另外一套开价85万美金的房子，性价比很高。考虑到市场供给面，他们想按卖方开价直接购买下来，但是愚夫经过查询比对，以及与卖方经纪人沟通，我们可以在82到83万美金之间成交。 我们当晚按82万出价，屋主是在伊拉克服役的军人，卖家经纪与屋主商量后，给予了我们近83万的回价。但是X太太经过一夜考虑，觉得房屋有错层的缺憾，还是有些纠结，愚夫非常理解。 由于目标范围内的房源，已经没有更好选择，X先生夫妇决定提高预算价格空间。在90到100万美金之间，愚夫找到了一套没有靠近高速、主干道，没有路冲，装修精致的房屋，只是房屋土地面积比较小。 我们还是决定亲自查看一下，房子的格局，风格，装修，品味，真的非常不错。虽然地小，但是，后院打理不错，而且与房子还很协调。 X先生一直十分期待愚夫一句：就是它了！这栋房子本身与X太太夫妇风格非常接近，但是愚夫考虑超出他们预算不少，所以，不能贸然鼓动。 愚夫尊重每一个客人自己的任何决定，因为每一个人面临的情况千差万别，愚夫只有建议权，没有替客户的决策权。愚夫明白自己的角色定位，不能成为客户朋友的负担。 经过比较权衡后，X先生夫妇决定买下这栋房子。愚夫经过分析，认为这栋房子市价在92到93万之间。但是，卖家是否愿意降价出售，在于我们的运气了。 X太太建议出价90万美金，愚夫经过思考，因为房子上市二十余天，是一个很微妙的时间。 我们需要击破卖家的心理防线，让他们露出底牌，速战速决。决定按88万美金出价，这是一个看上去似乎没有诚意的价格话说美国买房一说美国买房文：海纳愚夫最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。因为每个人梦想中的房子，是不一样的！但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。我告诉她，您这样做
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有私隐。需化名写。会有的。都很真实感人。【婆在新西兰】中午又被教会的姐妹们邀请到养老村开餐了。大家分享跨国婚姻和移民生活。相互了解，互助互爱。开心的时光总是象长了翅膀一样，飞得特别快。
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几好嘅【婆在新西兰】中午又被教会的姐妹们邀请到养老村开餐了。大家分享跨国婚姻和移民生活。相互了解，互助互爱。开心的时光总是象长了翅膀一样，飞得特别快。
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那你就晚点再晚点吧。反正我是睡了。【婆在新西兰】6月1日。对于中国，俄国，朝鲜的孩子是国际儿童节。(婆到现在仍没搞懂，为什么他们仨就代表了国际呢？）Anyway，6月1日代表新西兰正式进入冬季。夜间低至3～4度。简直是炼狱的感觉。明年冬天婆一定要飞去温暖的地方渡假。谁都不准拦我！【婆學彩铅】每年六一节，晒来晒去都是这几张童照。不过，童年的梦想现在才有时间一步步地去追寻。又在赶交彩铅班的作业。猫头鹰，小白兔，大笨象，还没完稿。哎～有人喜欢我吗？若没有，我晚点再来问一遍。
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那時還沒长脑。只有照片，沒记得任何場景和对白。【婆在新西兰】6月1日。对于中国，俄国，朝鲜的孩子是国际儿童节。(婆到现在仍没搞懂，为什么他们仨就代表了国际呢？）Anyway，6月1日代表新西兰正式进入冬季。夜间低至3～4度。简直是炼狱的感觉。明年冬天婆一定要飞去温暖的地方渡假。谁都不准拦我！【婆學彩铅】每年六一节，晒来晒去都是这几张童照。不过，童年的梦想现在才有时间一步步地去追寻。又在赶交彩铅班的作业。猫头鹰，小白兔，大笨象，还没完稿。哎～有人喜欢我吗？若没有，我晚点再来问一遍。
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嘻嘻......你一定是位尊老爱幼的好寶寶【婆在新西兰】6月1日。对于中国，俄国，朝鲜的孩子是国际儿童节。(婆到现在仍没搞懂，为什么他们仨就代表了国际呢？）Anyway，6月1日代表新西兰正式进入冬季。夜间低至3～4度。简直是炼狱的感觉。明年冬天婆一定要飞去温暖的地方渡假。谁都不准拦我！【婆學彩铅】每年六一节，晒来晒去都是这几张童照。不过，童年的梦想现在才有时间一步步地去追寻。又在赶交彩铅班的作业。猫头鹰，小白兔，大笨象，还没完稿。哎～有人喜欢我吗？若没有，我晚点再来问一遍。
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那就飞來南半球过冬吧。哈哈......【婆在新西兰】6月1日。对于中国，俄国，朝鲜的孩子是国际儿童节。(婆到现在仍没搞懂，为什么他们仨就代表了国际呢？）Anyway，6月1日代表新西兰正式进入冬季。夜间低至3～4度。简直是炼狱的感觉。明年冬天婆一定要飞去温暖的地方渡假。谁都不准拦我！【婆學彩铅】每年六一节，晒来晒去都是这几张童照。不过，童年的梦想现在才有时间一步步地去追寻。又在赶交彩铅班的作业。猫头鹰，小白兔，大笨象，还没完稿。哎～有人喜欢我吗？若没有，我晚点再来问一遍。
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混合再均分。哈哈......【婆在新西兰】6月1日。对于中国，俄国，朝鲜的孩子是国际儿童节。(婆到现在仍没搞懂，为什么他们仨就代表了国际呢？）Anyway，6月1日代表新西兰正式进入冬季。夜间低至3～4度。简直是炼狱的感觉。明年冬天婆一定要飞去温暖的地方渡假。谁都不准拦我！【婆學彩铅】每年六一节，晒来晒去都是这几张童照。不过，童年的梦想现在才有时间一步步地去追寻。又在赶交彩铅班的作业。猫头鹰，小白兔，大笨象，还没完稿。哎～有人喜欢我吗？若没有，我晚点再来问一遍。
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