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二说美国买房 文：海纳愚夫 巴菲特最近表示，大家应该利用美国历史上难得的低利率，大约固定利率15年或者30年，百分之三点五到百分之四左右，融资贷款买房。 如果未来美元利率下降，可以申请二次贷款进行置换，还旧迎新；如果未来美元利率上升，投资者享受较低的固定利率，投资者无疑坐地享受升值的收益。 而从大势看，美元升值通道已经确定，QE退出在即，美元利率进入上升通道已经缓慢开始。 圈内一个经营地产生意三十多年的大哥，在美国房市三年低谷期买下数十栋房屋，享受的全是二点几的15年期固定利率。美国房市去年上半年的直线上涨，他的房产升值了上千万美金。 经过去年上半年的暴涨后，目前美国房市趋于平稳状态。最近几个月交易相对清淡，买家目前占优，所以与去年相比，买家还能讨价还价，讲点价。 但是，很多人期待美国房市再大幅下降，基本没有可能。去年到今年上半年的最高位时，美国房市部分区域，已经突破了2006年前后的历史高位。去年上半年的暴涨，也是美国房市三年底部震荡，报复性的反弹而已。 2008年的美国房市危机，百年不遇。所以，投资者很难再找到这样的机会了！ 最近的房市回调，也不过是去年加今年上半年涨幅太猛的一种技术性调整而已，相信不久，美国房市将重拾升势。美元长期升值已经趋势确立，随着全球美元的回流，美国房市必将迎来8到10年的稳步上升期。 所以，目前市场的暂时回冷，正是理性投资者入场的最佳时期。因为，买家将面临更多选择，掌握更多的主动权。当市场再次转向卖方市场时，买家将更难买到理想的房屋。 美国作为全球金融大国，外国人持B1或者B2签证，进入美国，同样可以贷款买房。当然，贷款人必须有美国国内银行的账户，账户上有购房总额百分之四十以上的头款，而且存期通常需要六十天以上，才能申请较低的固定利率贷款。 （未完待续：三说美国买房） 2014年10月24日 于洛杉矶话说美国买房一说美国买房文：海纳愚夫最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。因为每个人梦想中的房子，是不一样的！但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。我告诉她，您这样做
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话说美国买房一说美国买房文：海纳愚夫最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。因为每个人梦想中的房子，是不一样的！但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。我告诉她，您这样做
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不小心偏题了~现在在等PL，登陆后在慢慢更新所见所闻所感~从14年的5.1到现在，折腾了整整一年，从当初的毫无头绪，到现在的坐等，一路走来，经历了不少事情，也有了很多见闻。现在处在等PL的状态，闲来无事，开个帖子，也记录一下我的移民历程。先自我介绍一下，我30多岁，目前在国企里面做的是翻译主管，干了8年，收入一年十几万在武汉这地方也算可以，以前还干过雅思老师。我老婆三甲医院的护士，收入和我差不多。英语水平的话，我9977，我老婆5555，都是一次拿到（感谢老婆在考雅思时候的努力，一次过，为我们移民创造了很好的基础）。我原先是国外留学，呆了好几年，所以您要是想问我雅思怎么复习的，我只能告诉您“用进废退”这四个字。至于为什么会想要移民，其实理由很简单，年轻的时候出去，转了好多年，回来成了海归，虽然找了个不错的单位，不错的职业，还有不错的老婆，但是心里始终还是有个小疙瘩，跟个魔豆似的，一不小心就发芽，然后就撑破了天。和几个国外回来的朋友联系之后，也发现有这种想法的我不是独一个。反正从回来到现在，中间一直也没停过，澳大利亚，新西兰，加拿大，甚至是美国都考虑过，只不过那时候一没经验，二没后盾，看了几次，也只能作罢。然后一直这么过着，直到2014年的5.
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还有个搞笑的事，现在想起来了，跟大家分享曼尼托巴省朋友提名。。。高大上的要死，认识个曼尼托巴的朋友，就能给你提名把你移过去。。。说实话，当时很是心动了一番啊，结果找了个人一问，嘿嘿，18万，而且先付一半，人家说了，这18万我只拿4万，其它的14万是给你在曼尼托巴省那个如胶似漆如鱼得水如那什么什么的素未谋面的“好朋友”的。。。呵呵~呵呵呵呵~从14年的5.1到现在，折腾了整整一年，从当初的毫无头绪，到现在的坐等，一路走来，经历了不少事情，也有了很多见闻。现在处在等PL的状态，闲来无事，开个帖子，也记录一下我的移民历程。先自我介绍一下，我30多岁，目前在国企里面做的是翻译主管，干了8年，收入一年十几万在武汉这地方也算可以，以前还干过雅思老师。我老婆三甲医院的护士，收入和我差不多。英语水平的话，我9977，我老婆5555，都是一次拿到（感谢老婆在考雅思时候的努力，一次过，为我们移民创造了很好的基础）。我原先是国外留学，呆了好几年，所以您要是想问我雅思怎么复习的，我只能告诉您“用进废退”这四个字。至于为什么会想要移民，其实理由很简单，年轻的时候出去，转了好多年，回来成了海归，虽然找了个不错的单位，不错的职业，还有不错的老婆，但是心里始终还是有个小疙瘩，跟个魔豆似的，一不小心就发芽，然后就撑破了天。和几个国外回来的朋友联系之后，也发现有这种想法的我不是独一个。反正从回来到现在，中间一直也没停过，澳大利亚，新西兰，加拿大，甚至是美国都考虑过，只不过那时候一没经验，二没后盾，看了几次，也只能作罢。然后一直这么过着，直到2014年的5.
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最近比较搞笑的就是那个海外无刑了。当时为了不在这个上面耽误时间，专门做了新西兰的无刑一起发给了CIC，结果。。。由于自己的疏忽，寄过去的是新西兰司法部的证明，CIC不认，白费了差不多2个月的时间。。。所以大家作材料的时候一定要好好看CIC的要求，一！定！要！不过新西兰算好的了，寄张授权书，护照带签名页复印件，然后后面就是VO去联系新西兰的警察机构核实信息，不用自己操心。但也有缺点，那就是进度如何你完全不知道。。。所以4.27号补料后一直到现在，都还在等待~~我的心在等待~一直在等待~哈哈哈从14年的5.1到现在，折腾了整整一年，从当初的毫无头绪，到现在的坐等，一路走来，经历了不少事情，也有了很多见闻。现在处在等PL的状态，闲来无事，开个帖子，也记录一下我的移民历程。先自我介绍一下，我30多岁，目前在国企里面做的是翻译主管，干了8年，收入一年十几万在武汉这地方也算可以，以前还干过雅思老师。我老婆三甲医院的护士，收入和我差不多。英语水平的话，我9977，我老婆5555，都是一次拿到（感谢老婆在考雅思时候的努力，一次过，为我们移民创造了很好的基础）。我原先是国外留学，呆了好几年，所以您要是想问我雅思怎么复习的，我只能告诉您“用进废退”这四个字。至于为什么会想要移民，其实理由很简单，年轻的时候出去，转了好多年，回来成了海归，虽然找了个不错的单位，不错的职业，还有不错的老婆，但是心里始终还是有个小疙瘩，跟个魔豆似的，一不小心就发芽，然后就撑破了天。和几个国外回来的朋友联系之后，也发现有这种想法的我不是独一个。反正从回来到现在，中间一直也没停过，澳大利亚，新西兰，加拿大，甚至是美国都考虑过，只不过那时候一没经验，二没后盾，看了几次，也只能作罢。然后一直这么过着，直到2014年的5.
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就我以前的经验，国外的服务在很多方面确实是没有国内的细致周到，举个简单的例子，国外的ebay，amazon之类的电商，和淘宝京东比起来，只能用“寒酸”这个词来形容。。。不过也有好处，国外的还算比较干净，不像国内这么多假货。。。然后国外的生活，确实就像一些帖子里面说的，6点之后街上荒无人烟，会让人觉得是来到了一座空城一样。当然，在中国人比较多的地方，像K歌，打麻将，烧烤这样的还是有的，不过不多，原来在新西兰，不到半年，基本上奥克兰所有的卡拉OK都去过了。没办法，国外的生活是比较简单，不过也多了很多时间可以陪家人，也算不错。从14年的5.1到现在，折腾了整整一年，从当初的毫无头绪，到现在的坐等，一路走来，经历了不少事情，也有了很多见闻。现在处在等PL的状态，闲来无事，开个帖子，也记录一下我的移民历程。先自我介绍一下，我30多岁，目前在国企里面做的是翻译主管，干了8年，收入一年十几万在武汉这地方也算可以，以前还干过雅思老师。我老婆三甲医院的护士，收入和我差不多。英语水平的话，我9977，我老婆5555，都是一次拿到（感谢老婆在考雅思时候的努力，一次过，为我们移民创造了很好的基础）。我原先是国外留学，呆了好几年，所以您要是想问我雅思怎么复习的，我只能告诉您“用进废退”这四个字。至于为什么会想要移民，其实理由很简单，年轻的时候出去，转了好多年，回来成了海归，虽然找了个不错的单位，不错的职业，还有不错的老婆，但是心里始终还是有个小疙瘩，跟个魔豆似的，一不小心就发芽，然后就撑破了天。和几个国外回来的朋友联系之后，也发现有这种想法的我不是独一个。反正从回来到现在，中间一直也没停过，澳大利亚，新西兰，加拿大，甚至是美国都考虑过，只不过那时候一没经验，二没后盾，看了几次，也只能作罢。然后一直这么过着，直到2014年的5.
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一开始选择的移民目的地其实并不是加拿大，而是我比较熟悉的澳大利亚和新西兰。但是可惜的是澳大利亚的职业认证什么的太坑爹，我的专业和职业又高度不相符，再加上csol里面才有翻译，还一堆要求，所以只能作罢。新西兰也差不多，EE流程看了看，估计很难被捞，所以琢磨来琢磨去，选了加拿大作为目的地国。一开始我和大家估计差不多，对那边的了解也就是白求恩故里，美国的好邻居，然后“冷的要死”这种概念，对其它的真没什么了解。后来慢慢做功课，才知道原来加拿大国土面积世界第二，经济独立，自然资源丰富，自然环境也很不错。反正就是越看越觉得有点意思那种，就直接把她作为了首选。也是正好，老婆的同学在加拿大多年，已经结婚生子好多年，所以有很多信息，也是从她那里获取的，感觉比道听途说的靠谱，也进一步坚定了我和老婆移民加拿大的决心。当然，负面消息也看了不少，什么回流的啊，什么呆不下去很郁闷啊，什么没有阳光得了抑郁症啊，太多太多。没放心上，基本上这种帖子里面的人，要么体制内大爷当习惯了，没人捧就浑身不自在，要么娇生惯养，没人伺候就觉得世界都与他为敌，要么一开始就没有明确的计划，去了几个月了还没想好自己要干什么。个人觉得，没有DIY精神，没有做好吃苦的准备，那么，要么你有几千万可以过去直接当老板做生意，要么，就踏踏实实的在国内呆着算了。从14年的5.1到现在，折腾了整整一年，从当初的毫无头绪，到现在的坐等，一路走来，经历了不少事情，也有了很多见闻。现在处在等PL的状态，闲来无事，开个帖子，也记录一下我的移民历程。先自我介绍一下，我30多岁，目前在国企里面做的是翻译主管，干了8年，收入一年十几万在武汉这地方也算可以，以前还干过雅思老师。我老婆三甲医院的护士，收入和我差不多。英语水平的话，我9977，我老婆5555，都是一次拿到（感谢老婆在考雅思时候的努力，一次过，为我们移民创造了很好的基础）。我原先是国外留学，呆了好几年，所以您要是想问我雅思怎么复习的，我只能告诉您“用进废退”这四个字。至于为什么会想要移民，其实理由很简单，年轻的时候出去，转了好多年，回来成了海归，虽然找了个不错的单位，不错的职业，还有不错的老婆，但是心里始终还是有个小疙瘩，跟个魔豆似的，一不小心就发芽，然后就撑破了天。和几个国外回来的朋友联系之后，也发现有这种想法的我不是独一个。反正从回来到现在，中间一直也没停过，澳大利亚，新西兰，加拿大，甚至是美国都考虑过，只不过那时候一没经验，二没后盾，看了几次，也只能作罢。然后一直这么过着，直到2014年的5.
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材料准备方面我觉得没有什么困难的，主要是单位的推荐信比较麻烦。倒也不是有多大难度，只不过国内办移民一般都怕单位知道，怕万一办不成，领导觉得你心不在这了，会影响后面的发展。不过当时我正好看到BC省翻译和口译协会（STIBC）的资料，就去报了一个，然后拿着协会的信件，让领导给我看了一套证明信和推荐信，也算是顺利。 这一套资料后来就成为了我移民的基石，现在想想，也是冥冥中自有安排。大家如果有人对这个STIBC的报考流程有兴趣的，我会另开新帖好好说说。反正后来我查了，STIBC的会员，国内的就两个人，一个在北京，一个我，想想还不错，哈哈。从14年的5.1到现在，折腾了整整一年，从当初的毫无头绪，到现在的坐等，一路走来，经历了不少事情，也有了很多见闻。现在处在等PL的状态，闲来无事，开个帖子，也记录一下我的移民历程。先自我介绍一下，我30多岁，目前在国企里面做的是翻译主管，干了8年，收入一年十几万在武汉这地方也算可以，以前还干过雅思老师。我老婆三甲医院的护士，收入和我差不多。英语水平的话，我9977，我老婆5555，都是一次拿到（感谢老婆在考雅思时候的努力，一次过，为我们移民创造了很好的基础）。我原先是国外留学，呆了好几年，所以您要是想问我雅思怎么复习的，我只能告诉您“用进废退”这四个字。至于为什么会想要移民，其实理由很简单，年轻的时候出去，转了好多年，回来成了海归，虽然找了个不错的单位，不错的职业，还有不错的老婆，但是心里始终还是有个小疙瘩，跟个魔豆似的，一不小心就发芽，然后就撑破了天。和几个国外回来的朋友联系之后，也发现有这种想法的我不是独一个。反正从回来到现在，中间一直也没停过，澳大利亚，新西兰，加拿大，甚至是美国都考虑过，只不过那时候一没经验，二没后盾，看了几次，也只能作罢。然后一直这么过着，直到2014年的5.
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从14年的5.1到现在，折腾了整整一年，从当初的毫无头绪，到现在的坐等，一路走来，经历了不少事情，也有了很多见闻。现在处在等PL的状态，闲来无事，开个帖子，也记录一下我的移民历程。先自我介绍一下，我30多岁，目前在国企里面做的是翻译主管，干了8年，收入一年十几万在武汉这地方也算可以，以前还干过雅思老师。我老婆三甲医院的护士，收入和我差不多。英语水平的话，我9977，我老婆5555，都是一次拿到（感谢老婆在考雅思时候的努力，一次过，为我们移民创造了很好的基础）。我原先是国外留学，呆了好几年，所以您要是想问我雅思怎么复习的，我只能告诉您“用进废退”这四个字。至于为什么会想要移民，其实理由很简单，年轻的时候出去，转了好多年，回来成了海归，虽然找了个不错的单位，不错的职业，还有不错的老婆，但是心里始终还是有个小疙瘩，跟个魔豆似的，一不小心就发芽，然后就撑破了天。和几个国外回来的朋友联系之后，也发现有这种想法的我不是独一个。反正从回来到现在，中间一直也没停过，澳大利亚，新西兰，加拿大，甚至是美国都考虑过，只不过那时候一没经验，二没后盾，看了几次，也只能作罢。然后一直这么过着，直到2014年的5.
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无论是留学或是移民的朋友，到加拿大后恐怕最重要的事情之一就是考车考驾照了，谁都知道这里没有车是多么的不方便了。下面为您介绍加拿大考车的路考注意事项。 驾照规定： 所有卑诗省的居民，必须持有卑诗省的驾驶执照才可在路上驾驶汽车。新移民到卑诗省的居民，如持有其他省份或国家所发出的有效驾驶执照，可驾驶汽车三个月，但必须在三个月内考取卑诗省驾驶执照才可继续在省内驾驶。至于非卑诗省的省民，如旅游人士等，可在省内驾驶六个月，但必须持有省外及其他国家的有效驾驶执照。若你持有加拿大其他省份的有效驾照，你只须通过视力测试及符合卑诗省的驾驶健康标准，便可发给你同等的卑诗省驾驶执照。 所有要考取BC省驾照的人必须通过笔试和路考。 加拿大考车的笔试注意事项
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近年来海内外校园安全事件接二连三，尽管大学校园对你来说是学习与社交的象牙塔，但大学校园的开放性导致了安全隐患。除了学校的安保措施，留学生自身应该认识到校园安全的重要性。一、选择安全的区域对于美国来说，没有一个州可以说是确实安全的，但总体而言大学校园内比校园外安全;小城市比大城市安全;人员成分单纯的地区比人员成分复杂的地区安全;富人居住区比贫民居住区安全。租房要注意所在区域是否安全，住在大城市里或者所在学校处于治安较差地域的学生应随时提高警觉，小心应对。二、保管好财物避免露富对现金、信用卡等的使用不要大意。钱包少放钱，把现金存入银行账户，随身放少量应急的现金就够了。虽然一些紧急电话不需付费，但可备一些硬币以应不时之需。身边尽量少带不用的信用卡，很好将信用卡公司处理遗失卡片的部门电话号码记录下来，如果遗失，可以立刻电话挂失，因为大多数的信用卡都是在丢失后24小时内被盗用的。购物后，要仔细核对帐单，收据撕毁后再丢掉
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签证官如何判断申请人资料是否真实？
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好的，谢谢！过几天要回美国了，老妈叫带些蔬菜种子，不知道可不可以？请赐教！
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过几天要回美国了，老妈叫带些蔬菜种子，不知道可不可以？请赐教！
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虽然像芝加哥酒店项目这样存心欺诈的区域中心到底是少数，大多数的区域中心都是用心经营的，但是这并不代表就没有风险。因为区域中心和公司一样，投资项目如果经营不善，一样会给投资者带来损失。所以，在选择项目上，投资者需要认真评估，找靠谱的中介，或者找律师咨询。主要评估项目的发起者资质，项目可行性风险等。比如，如果一个项目发起者在该领域没有相关的管理经验，这样今后项目成功运营就缺乏保障，有可能因为经营管理不善最终导致项目失败，给投资者带来损失。再者就是投资方式的选择。投资方式有贷款和入股两种方式，他建议投资者选择入股的方式，因为，入股一方面能促进区域中心的积极性，一方面可以和项目发起人风险与共，如果赚钱一起赚，如果赔钱一起陪。“如果是贷款方式，在项目破产后，赔偿的顺序是先美国国内项目工作人员，然后是银行贷款，收关才是第三方投资者。”移民专家强调，选择贷款方式，一旦区域中心破产，投资者可能血本无归。提醒广大中国投资人，美国投资移民有风险，为了避免和减少损失，请申请者一定要全面了解
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就是说一定要排期到后才能接到P4吗？请问gzo开头的编号是代表电子的吗？至今没收到过地址确认，正常吗？从头至尾都是美国那边亲人给办的，我们只是开公正填表寄过去。排期马上到了怕什么不懂给耽误了。这时该注意些什么？请指教，不胜感激！谢谢！！
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就是说一定要排期到后才能接到P4吗？请问gzo开头的编号是代表电子的吗？至今没收到过地址确认，正常吗？从头至尾都是美国那边亲人给办的，我们只是开公正填表寄过去。排期马上到了怕什么不懂给耽误了。这时该注意些什么？请指教，不胜感激！谢谢！！
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请问gzo开头的编号是代表电子的吗？至今没收到过地址确认，正常吗？从头至尾都是美国那边亲人给办的，我们只是开公正填表寄过去。排期马上到了怕什么不懂给耽误了。这时该注意些什么？请指教，不胜感激！谢谢！！
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当准备使用抵押贷款作为EB-5投资移民资金时，投资人还需要提前注意以下几点，以免在递交I-526申请后，移民局要求补件证明资金来源，耽误了整个移民进程。1.购买房产时的资金来源如果是过去5年内购置的房产，要求投资人提供自己过去五年的家庭主要收入的银行流水。家庭的收入和支出比例要能体现出具有购买该房产的经济能力。如果房产是最近购买的，且是一次性付款，那移民局对购买房产的资金来源要求得更细，移民局通常会要看购买房产时的投资人的个人银行账户的对账单。移民局主要关注的是购买房产的资金是不是申请人所说的资金来源，还是其他别的来源。如果银行对账单显示在买房前突然有几笔大额的资金存入投资人的个人账户，那么这就很可能暗示投资移民的资金可能是其他来源，而不是一般投资人解释的他的累计收入。如果购房房产时间超过5-7年，因为时间久远的关系，移民局对购买房产的资金来源材料要求相对比较低。一般需要提供房屋购买时的购买合同，税票等证明文件。并且提供在购买时家庭的收入情况，购买房产的资金的来源解释。所在单位提
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就是这个法案：H.R.2131 - 113th Congress (2013-2014): SKILLS Visa Act，说要把H1B的数量增加到155000个。看起来相当不错，要是能通过的话明年抽签就很有把握了吧。这种东西是随便谁都能提出的吗？通过的概率大吗？国内也有不少翻译这个法案的文章：H1B名额或增加近一倍 留学生毕业后有望直接申请绿卡。
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