来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）
作者：养风人
东京，是一个充满魅力的大都市，它不仅是日本的中心首都，还是亚洲乃至寰球的金融中心。
东京也是我个人很喜欢的一座城市，无论第几次去，东京的面貌总是崭新而充满力量。
（点击图片，加入海房交流群）
东京银座附近夜景，热闹非凡
琳琅满足的街边商店、人潮拥挤的十字路口、还有望不到边际的高楼大厦。
这座城市丰富的调性，注定会吸引许多人来这里一掷千金，投资置业。
那么，在寸土寸金的东京，我们花100万人民币到底能买到什么样的房子呢？
在日本投资房产，到底值不值得?
投资海外房产，需要考量的主要因素无非就是政局稳定、经济发展、租金和回报率。
再精炼一点，可以总结为六个字：盯租金，看涨幅。
作为亚洲的一个发达国家，日本是否符合投资属性呢？
（点击图片，加入海房交流群）
很多人选择投资日本房产，基本都是因为保值和高回报率。
日本曾遭遇房地产泡沫破裂和次贷危机的打击，经济一度陷入停滞甚至倒退。
但每次打击都是一次教训，日本从此加大了对房产的调控管理，使日本房产极其稳定。
因此，很多人选择日本房产和日币，就是看中了保值避险的功能。
并且日本的高租金回报率，一直走在寰球前端。
（点击图片，加入海房交流群）
在日本街头对留学生的采访中，很多人表示自己每月要有将近70000日元的房租支出，也就是人民币也就是4200元左右，且面积非常小。
面对这样的天价房租，留学生和上班族要哭了，投资者则笑开了花。
高回报率+保值，光是这两项属性，就足以吸引很多人在日本大手一挥，拿下几套。
其实高租金在高物价的日本，并不违和。
两个苹果要20块人民币，一小盒草莓要70块人民币。
（点击图片，加入海房交流群）
（点击图片，加入海房交流群）
因为日本房产非常稳定，地价的涨幅也很含蓄。
其实相比过去，日本地价这几年的涨幅已经很大了。
根据日本土地代DATA的数据，2019日本全国地价平均上涨了1.16%。
从投资角度来看，这样的涨幅对稳定的日本房产来说可喜可贺，但相较于国内和东南亚一些国家的大涨，还是没什么太大优势。
（点击图片，加入海房交流群）
日本的一户建居民区
另外，海外人士在日本置办房产是很难贷款的。
日本买房，选东京会不会亏？
选城市首要看的因素就是租金和人口。
既然日本地价的涨幅没优势，就只能在租金方面扳回一局。
而决定租金高低的，就是人口和交通。
（点击图片，加入海房交流群）
日本东京的发达交通
放眼整个日本，人口流量东京和大阪是密度较大的。
地铁站在上下班高峰期异常拥挤，车上大部分都是西装革履的上班族。
我首要次到日本时，每天都会因为错综复杂的交通路线而发愁，即使第三次去日本，也还是会坐错车。
即使我已经在中国见惯了人挤人的盛况，也还是会被东京的人流量震撼到。
（点击图片，加入海房交流群）
东京日比谷区有着大量居酒屋，无数上班族都爱来这里消遣
东京和大阪是日本最为核心的两个城市，是两个不会出错的选项。
今天就先来详细说说东京。
日本的国土面积还没有我们的一个云南省大，却容纳着1.27亿人。
（点击图片，加入海房交流群）
其中东京可以说是人满为患，仅有2155平方千米，却有着高达3800万的常住人口，人口密度位居寰球首要。
并且，日本人口还在持续涌向东京圈。
大量的人流涌入、发达的城市交通、雄厚的经济实力，这些因素都在释放诱人的房产投资信号。
（点击图片，加入海房交流群）
东京的高密度的楼房
东京的区域划分的清晰明了，各个区域的风格特色也各不相同。
千代田区是日本地价相当贵的区域，天皇住所、国会警视厅等大部分中央行政单位都位于千代田区内，妥妥的政治经济中心。
（点击图片，加入海房交流群）
这样的地段，投资价值不言而喻，但位于皇居附近56.90㎡的商铺，售价加上税费约为500万元人民币，折合一平方8.78万元人民币。
虽然千代田区的逼格很高，但从投资性价比的角度来看，它还是略显逊色了。
（点击图片，加入海房交流群）
涉谷区和新宿区，是当下来看投资前景和回报都相对性价比较高的区域。
涉谷和新宿都是极有个性的行政区，商业活动兴旺，百货店、餐饮店、游技风俗设施等密集如云，它们被称为“24小时不眠之街”和“年轻人之街”。
（点击图片，加入海房交流群）
涉谷街景
新宿是东京重要的交通枢纽，当我到达新宿时，已是晚上十点半左右，但新宿街头的人一点不比白天的涉谷和银座少，整个街区拥挤而热闹，充满了年轻人活跃的氛围。
（点击图片，加入海房交流群）
新宿深夜的街头
相较而言，涉谷更加时尚、新奇和发达，是年轻人白天逛街吃喝玩乐的理想选择地。
新宿则有着更加丰富的夜生活，是上班族和年轻人夜晚享乐的聚集地。
（点击图片，加入海房交流群）
新宿夜景
在日本的租房者大部分都是年轻人，所以涉谷和新宿的租金和人口都不是问题。
100万，在东京能买到什么样的房子？
在东京，最推荐的就是投资公寓。
因为一户建在东京这样繁华的地方价格过于高昂，也没多少人能租得起，从投资角度看是极其不划算的。
而公寓就是很多上班族和留学生的理想选择，虽然小，却性价比高。
（点击图片，加入海房交流群）
选择公寓，位置非常关键。
即使是在涉谷和新宿这样不愁租的地方，也是距离地铁站越近越好。
在涉谷和新宿、价值100万左右、临近地铁站的公寓，一般只能买到20平方左右的房子。
（点击图片，加入海房交流群）
（点击图片，加入海房交流群）
因此户型也就没那么多选择，大部分都是一个简单的标间，配很小的厨房和卫浴。
很多人看到房间都有一个直观感受：太小了！
但“小”是一种日本特色，只要位置好，地段好，再小的房子也有人抢着租。
比如，这套位于涉谷地铁站步行十分钟距离的公寓，加上各种税费将近121.5万人民币。
（点击图片，加入海房交流群）
虽然面积小，但地理位置优良，是很多人投资日本房产的理想选择户型。
（点击图片，加入海房交流群）
公寓楼位于一条小巷子中，周边有餐厅、居酒屋、小超市等，十分便利，外观也与海报上一致。
（点击图片，加入海房交流群）
房间位于可以同时容纳三户的露台，相对于国内的空间，这个走道真的十分紧凑了，但好在很干净，没有任何杂物堆积。
（点击图片，加入海房交流群）
右手边就是洗手间和浴室，空间狭小，但日本人真的很有仪式感，在已经很紧张的空间里，仍然加入了小型浴缸，整体布局还是很合理的。
（点击图片，加入海房交流群）
厨房和浴室共用一堵墙，和房间融为一体，只有一个小小的灶台和水池。
（点击图片，加入海房交流群）
在日本，阳台通常都安装的有逃生梯，应急时使用，是不可以堆积太多杂物，所以在日本的房子中阳台大多是赠送的，不算在实际面积内。
（点击图片，加入海房交流群）
房间虽小，但整体比较开阔和通透，比想象中的十几平方要大一些。
而且东京的租金这么高，大家租房理想选择的也是这种小户型，无论对于投资者还是租房者来说，这种都是性价比较高的。
（点击图片，加入海房交流群）
日本的房子有几点很吸引人，那就是干净卫生，空间开阔，小巧精致。
无论房屋年代多久远，看着都像新房子。
而且这样的公寓，租金是很可观的。
每月10万日元，也就是人民币6500元左右的租金，是可以轻松达到的，回报率有6%左右。
（点击图片，加入海房交流群）
在东京投资房产有利有弊，完全看个人需求。
较大的缺点就是户型小，有点拥挤狭窄，还有各种税费，比如固定资产税、管理费和修缮金等等。
而且房价涨幅不高，这点也让很多想投资日本房产的人犹豫了。
因此，投资者如果主要看重房价涨幅，比起日本，东南亚市场有更好的选择。
如果看重租金收益、保值和稳定，日本房产还是值得入手的。
日本大阪优质房源
日本大阪地铁学区房
道顿堀 难波商圈
1成首付，仅需10万起
参考收租6%
满额免费办 日本经营管理签
全家享免费医疗、教育等福利
