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深圳，作为全国楼市的风向标，想看全国楼市如何，看深圳就行。6月1日，深圳市住建局公布5月楼市成交数据。其中，新房住宅成交2675套，该数据降至近一年较低点。二手住宅过户3027套，环比下滑近四成，成交套数为2020年3月以来新低。二手房指导价新政出台3个多月以来，深圳针对房地产市场，以及金融层面的监管、调控力度仍在层层加码，市场已经基本”冰封”。连最能支撑房价的城市深圳，都被冰封楼市，可想而知其他城市会如何。同一日之内，中国人民银行网站发布《反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》，向社会公开征求意见，扩大调查主体和范围。
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《意见稿》拟将包括：提供房屋销售、经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机构，以及贵金属交易场所、贵金属交易商纳入反洗钱调查范围，同时增强反洗钱行政处罚惩戒性。也就是说，除了打击炒房，现在想通过买房“洗钱”的路子也要被堵死，随着《反洗钱法》修订落地，所有流入房地产行业的资金将迎来进一步的严监管。那楼市被堵死，而如今全球放水又如此严重，我们该怎么保住自己的钱袋子？在我看来，还是得买房。只是国内基本上都有限购，代持买房又有非常大的风险，加上人民币在升值，这时候我们完全可以购入海外房产。
买房赚钱的核心逻辑1
大道至简，其实房价上涨的底层逻辑，就三个字：人、地、钱！
人是指人口，房子最终是人住的，人口决定了房子的需求量。什么样的人口结构能够长期支撑房价上涨呢？金字塔型的人口结构。人口净流入多，人口密度大，年轻劳动人口多的城市，房价背后才有长期稳定的需求支撑。
地是指土地，人口决定需求，土地决定供给。在人口多，土地稀缺的城市，人地矛盾就严重突出，房源供应量导致房价上涨。
钱是指经济，每个国家都会经历一段房价的黄金上涨期，研究表明大概在人均GDP3000-8000美金的时候。只有当人均GDP超过3000美金，当地中产阶级快速崛起，有购买需求和能力，短期刺激房价快速上涨。中国就是在08年达到了3000美金，之后房价上涨曲线陡升。
除此之外，货币超发和通胀，也是买房赚钱的大帮手。我国实际通胀率可能接近10%，过去几十年， 中国货币整体比较宽松，M2增速一度远超GDP增速，这就导致一个局面：
持有核心资产的人，就像在货币海洋的里的大船，随着放水，水涨船高。可以说买房，是造成贫富分化的较大原因。同样是上班族，有时一个买房的决定，他就比你多赚了几百万。就这么一套房，有时成了一辈子难以逾越的鸿沟。只会辛勤上班的始终是穷人，持有核心资产的注定越来越富。
下一个深圳
之前就分析过，现在买北上广深，早已过了房价普涨的年代，未来选筹难度越来越大。并且，资金少、经验少的普通投资者很难在上海楼市中赚到钱！
但是投资轮动和资本外溢的逻辑不变，钱永远流向低门槛和高成长的地方。
中国有句古话，叫东边不亮西边亮。如果跳出国内，放眼全球的话，确实有这样的价值洼地。
历史告诉我们：先发展起来的国家，它走过的路，新兴国家市场正在上演。过去，美国人到日韩买房，日韩到中国大陆买房，敢于在一线城市买房的聪明投资者，如今早已千万身家。美国-日本-中国和印度-东南亚，这就仿佛坐上时间机器，回到过去做投资。曾经准确预测了中国经济增长奇迹的寰球银行在2012年的时候公布过一份报告，报告指出：继中国之后，东南亚将成为全寰球经济增长最快的地区。符合三大底层逻辑的城市
刚才说买房赚钱的三个底层逻辑，人、地、钱，15年前的深圳、上海，都符合这几个条件。再看如今的东南亚，11个一线城市，只有1个城市完全符合条件，它就是：菲律宾首都马尼拉。菲律宾国家人口1.07亿，首都马尼拉人口2400万，人口跟上海一样多。不仅多，而且密度惊人，是上海的10倍，比香港的”鸽子笼”还拥挤5.9倍。
不仅如此，人口年龄中位数23.7岁，长期拥有巨大人口红利。
永远别忘了，房子是人住的。高人口密度才能带来高住房刚需，长期推动房价的提升。
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马尼拉楼市繁荣的根本逻辑，仍然是供求关系。37万套住宅供给2400万人口，20平米的房子，通常住2-4个人，常年满租，严重供不应求。
随着经济发展，每年需求量不断上涨，还需要120年的开发，才能达到上海的住宅存量。这是多么供不应求的局面！
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3、钱：经济增长
菲律宾连续8年GDP增长在6%以上，人均GDP3500美元，相当于08年的中国，正处于3000-8000美金的“房价黄金上涨期”。
08年后的一线城市房价，翻了近10倍，菲律宾目前的房价，已经历3.5倍增长，未来15年，会迎来爆发性增长。
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实际上，马尼拉房价以每年8-10%的增速稳定上涨，2020年第三季度蝉联全球房价榜首，远超北上广深。
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我自己去年仔细了解调研后，就入手了3套，我总结了几个原因，觉得可以作为家庭资产的很好的分散配置：
1、投资门槛低，杠杆高
一套房总价60万，0月供就可以拿下，每月月供3000元左右，相当于用极高的杠杆，撬动正在上涨的房产。
2、租金回报高
通常在7%-9%，全球领先。要知道，国内一线城市仅2%，甚至更低。
换句话说，只需要投入不多的资金，不出国门，在家里当房东。能源源不断带来现金流的资产，才是好资产。
因为疫情不会改变马尼拉房产的供需情况，所以现在买入，就是难得的低的时候买入机会。
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怎么买
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