警惕! 大温华人被罚惨楼花即将成交只因疏漏这事 $3万块打了水漂!

来自：加西周末 0 0 2021-05-28

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在加拿大购买楼花时，一定需要用房贷来保证收关的顺利交房！否则将面临不菲的罚款。温顶贷款负责人许家齐（Elvis）说，最近接触了一个客户，因为购房款项和贷款无法到位，造成延迟交房，每天罚金 $300，共被罚了近 3 万！

温顶最近帮助很多楼花即将交付的客户，顺利在交房前搞定了贷款。

案例一：客人目前在国内, 之前购买的一套价值87万的楼花成交在即。客人很着急，寻求我们的帮助。我们为客人安排了特快私人贷款，成功获批贷款61.5万，解决了客人的燃眉之急。

案例二：客人首要次买房，打算购买一套价值74.9万的公寓。但是客人的信用分数不高，并且工作只入职了不到三个月。客人找了很多家银行都拒绝了他的申请。在我们的帮助下，客人成功获批大银行贷款35万，利率1.6%，解决了客人的难题，客人很开心。

案例三：客人自雇开公司，名下已有四套房产，打算再购买一套62万的楼花。在找到我们之前，客人已经递交了其他申请，但是对方提供的利率不佳。后来客人寻求我们的帮助，在我们的努力下，成功获批贷款50万。条件好，利率低，客人非常开心。

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对于地产投资者来说，温哥华的楼花市场始终位于话题的风口浪尖。最近接踵而至的除了各类新开楼盘，也有很多交付在即的完工楼盘。

有很多楼盘交付在即的买家，还尚未搞定贷款，着急得像热锅上的蚂蚁；也有很多地产投资者和刚需者唯恐抢不到VIP价，早早签字画押，锁定置业。

更糟糕的是：开发商规定的房屋交割日不能直接延期。若是延期，必须缴纳罚金，每天200至300元。温顶贷款负责人许家齐（Elvis Hui）说，之前有个客户因为自己无法搞定贷款，导致延迟100多天才交房，根据合约，给开发商送去了近 3 万元“大礼包”。

与普通购房不同，购买楼花也不能因为贷款条件不满足，便可取消购房合同。也就是说，一旦过了7天冷静期，开发商卖出这套房子已经是板上钉钉的事儿。即使转手给其他买家，也需征得开发商同意，有时开发商还需对接盘买家进行财务考核，若是无法全款付清，有可能拒绝这个转让。

一般情况下，温顶建议楼花贷款在交房前三个月开始安排。若您只申请了一家贷款机构，临时另做申请也会遇到诸多意想不到的麻烦。温顶贷款拥有全国专业知名的贷款团队，与超过40多家贷款机构合作，包括大银行，小银行、信用合作社及私人贷款。我们可以为您快速更换贷款方案，也可运用私贷为您解决首付不够的燃眉之急。

楼花贷款可以提前锁定利率。温顶合作的贷款机构中，最多可提前三年进行贷款预批，锁定低利率，以规避交房时利率上涨的风险。若成交时银行现行利率降低，温顶也可以帮助调整为新近的低利率优惠。

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温顶整理出的最近三个月待成交的楼花：

待成交的楼花
Second+Main	5月底至6月	温哥华
Township Commons	5月底至6月	兰里
Joyce	5月底至6月	温哥华
8X ON THE PARK	5月底至6月	温哥华
Park Boulevard	6月	素里
Bordeaux	6月至9月	本拿比
AVALON 3	9月	温哥华
如果您有楼花在最近两至三个月成交欢迎与我们联系

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温顶的贷款经理通常会同客户强调，楼花贷款一定要提早咨询和申请，甚至建议在购买之初，就拿着您的购房合同、在冷静期内咨询贷款专家。公寓（Condo）楼花通常有7天冷静期，不过很少人会在这之间咨询贷款，浪费了宝贵的时间。对于最近有计划购入楼花的朋友，我们也欢迎你们与我们联系。看是否帮助你们提前锁定楼花贷款利率，做到万无一失。

温顶贷款通过多年的运营与积累，结识了许多优秀的地产经纪和经纪团队，这个【地产经纪关系网（Realtor Network）】，可以为您推介业内知名的地产经纪团队，他们常常手握在售楼花项目的起首内部预览权利，帮助您零阻力拿盘。

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