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2021年的楼市非同寻常，这一年的调控可以说是“动真格”，且精准调控，全方位堵死楼市漏洞。在今年的调控政策中，有一条非常引人关注，那就是中央较高级别会议明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”，也就是说，学区房风向巨变，学位房炒作被精准打击。
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在此背景下，北京一个月四提学区房，教育强区西城区明令施行多校划片；上海将重点高中五成名额分配到校，意在让房产和名校学位脱钩；宁波出台二手学区房指导价，精准调控过热的学区房市场。而就连一直无比坚挺的深圳学位房，都罕见的出现了140万的降价。
先来看上海是怎样做的，核心是重置名校资源，实行“教师轮岗制”来袭，这一釜底抽薪的政策，正是学习日本等发达国家成功经验（日本不存在学区房，学校之间的差异很均衡）。
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今年1月份，上海市教委等4部门曾出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，文件中提出，要促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置，到了3月，上海教委再度强调“教育资源平衡化”，要求确保全市每位中小学教师10年内有规定的流动记录之余，还设立了同学段学区、集团每年教师交流轮岗人数以及跨学段学区、集团每年教师交流轮岗人数比例指标。
不仅如此，上海教委提出要求，三到五年内，要完成每所小学至少有1-2名高级教师、每所初中高级教师的比例不低于5%，每所高中都有1名正高级教师的任务。新制度首先会在奉贤、松江和浦东三个区试点，计划在2-3年时间内实现全市覆盖。
在此政策之下，如今，上海的学位房预期已经被彻底打破，近期更是出现房东降价150万的案例。
该房源为梅园三街坊一套51平方米左右的老破小，位于上海市盛名学区梅园片区，有福山外国语小学和建平西校两个名校，这套房源前后已累积降价140万元。
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而梅园七街坊一套48平方米左右的小户型房源同样在挂牌后经历了多次降价。根据价格变动信息，该房源最早于2月21日挂牌，初始挂牌价为850万元，3月、4月、5月分别下调一次报价，每次下调50万元，目前的报价为700万元，较最初挂牌时降了150万元。
顶着“双学区”“一梯队”光环的梅园片区都开始降价，开始领跌上海市其他前期被炒热的学区房。
“现在很多真心想要卖房的房东给了比较大的议价空间，一般降价5-10%是正常区间，最多可以讲下来20%的价格。如果算总价，至少能降50-100万元。”一位中介表示，年初学区房热度较高的时候，前滩的二手房价格一路飙升，单价屡屡超过20万元/平方米。但现在情况有所扭转，虽然许多房源的挂牌价还处于高位，但议价的口子早已打开。
不仅上海，深圳也出现了学位房退烧的现象。比如，南山当先地段、有名学位的观海台，81平2房降价140万，比上一套同户型成交价还低50万。这让很多人直呼罕见。
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而福田拥有“双实验学校”的国城花园，往常44平户型成交活跃度很高，但208新政后成交依旧寥寥无几，即便业主挂出小区较低价，也仍存在10-30万的谈价空间；宝安头牌名校学区，勤诚达22世纪有套稀缺放卖的89平3房，业主能接受低于新政前的成交价。放在以往，这类户型的业主要么奇货自居，要么仗着稀缺卖高价，绝不会做出这么大的让步。
我们都知道，一线城市的房价涨跌是楼市的风向标。上海和深圳出现的学位房降价，可以说正式宣告这一轮行情中学位房风向已变。
虽然，学位房以其优质资源的稀缺性决定了其竞争的激烈程度，导致其属于优质资产。但船长在这里提醒大家，如今对大城市学区房，下手要谨慎了，尤其没有居住属性的纯学区房，更是别轻易高位接盘。
对于中国人来说，最渴望的就是教育公平。因此国家在这一方面下定的决心很大，未来的方向一定是解决教育资源不平衡，而非教育资源出现巨大鸿沟。
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