在小牛资本和A股上市公司“买房”面前深房理炒房是小儿科

来自：海房君 0 0 2021-05-13

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近期，深圳市公安局南山分局发布了新近关于小牛资本集团有限公司涉嫌非法吸收公众存款案的情况通报，公众惊讶地看到小牛资本的另一面——“集资炒房”。通报显示，小牛资本目前已累计冻结涉案账户663个，追缴资金1.4亿余元人民币，查封涉案房产1056套，冻结涉案公司股权9991万股。

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在被查封的1056套房产中，位于广州市的商铺858套和住宅108套；位于深圳市的商铺4套和住宅3套；位于佛山市的商铺76套；位于上海市的商铺6套；位于哈尔滨市的住宅1套。此外，小牛资本还有两宗土地被查封，合计面积是24037.5平方米，分别位于黑龙江哈尔滨和湖南省汉寿县。

小牛资本持有资产情况被曝光后，外界认为小牛资本炒房能力差，其实不然。据知情人透露，那些好的房子基本上在案发前就被处置和转移了，剩下的都是流动性差的所以才会被查封冻结。

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根据《21世纪经济报道》报道，当前有多家P2P公司涉及房产投资。目前，被查封房产数量排名前三的平台分别为小牛在线、钱多多、钱眼金融。其中，“钱多多”平台被查封涉案房产350余套；“钱眼金融”平台，累计查封涉案房产81处，其中43处位于佛山顺德，21处位于深圳，其余17处房产位置未公开。

除了这些P2P公司，市面上一直存在着不少投资公司，这些投资公司最擅长“空手套白狼”，如近期的深圳沙井的京基御景珑庭，就闹的沸沸扬扬，收关被住建局及时查处，沙一股份合作公司和深圳市云数空间科技有限公司的违规操作，也因为曝光而失去获利机会，否则一个项目“炒”下来，轻轻松松获利几个亿。

事实上，相比这些P2P公司，投资公司，A股上市公司也非常热衷于投资房产，根据Wind和全景财经数据显示，2003年之前，上市公司投资性房产少之又少，几乎可以忽略不计，此后逐渐增加。到2017年的时候，A股上市公司持有房产市值已经达到了9962亿元。到2018年的时候，这一数值突破了万亿大关，达到了12190亿元。

截止2019年年底，这个数值已经突破了14000亿元，仍旧处于较快增长中。在整个A股上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房产，占整个A股上市公司数量的48%。这意味着，每2家A股上市公司，就有一家在炒房。要知道，这些上市公司，从事什么行业的都有，有卖汽车的、有卖家电的、有卖农副产品的等等。

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上市公司由于具备融资能力，随随便便就可以拿出资金来买房，甚至能做到批量低价买房。而这些上市公司依靠卖房保壳、扭亏为盈的例子屡见不鲜，比如前两年，海马汽车为了改变亏损情况，直接卖了300多套房子，企业净利润增加了1亿多元，企业收支也迅速由亏损转为盈利。近几年类似于海马汽车这样靠卖房盈利的上市公司并不在少数，相反多达上百家。

毫不夸张的说，公司炒房行为挤占了刚需族的购房空间，并成为房价飙涨的一大不被普通人知悉的推手。而深房理这种炒房，和企业大规模的买房，相比之下反而显得有些“小儿科”。

不过公司炒房行为在2019年就开始陆陆续续在堵死公司炒房这条路，只是房价，在这样那样的因素下，越来越高。