调控加码买房更难了深圳建行上调整房贷利率

来自：海房君 0 0 2021-05-08

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五一假期刚过，在5月6日首要个工作日，中国建设银行深圳市分行就下发了一个重要通知：为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。一般而言，工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。

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很明显，深圳楼市调控在逐渐加码，对于刚需来说，买房越来越难。其影响主要有以下四点：

首要，购房门槛增加。对首套房购房者来说，利率上浮意味着购房门槛和成本增加了。如果房贷利率继续上涨，那购房者的成本会继续增加。以当前的形势来看，接下来上涨的可能性极大。

举个例子来说，假如以贷款100万元，贷款期限30年来计算，按照当前首套房贷平均利率5.10%，也就是每月需还款5300元左右，如果是按照8.5折利率计算，每月还款额差不多就是4505元。以当前的房贷利率来看，相当于购房者每月多支付800元左右。整个30年的还款期下来，意味着多付出30万元左右的成本。

二、难贷款甚至贷不到款。除了成本压力之外，更严重的还在于房贷额度越来越紧张，如果现在去问银行，银行一定会告诉你现在额度不多，而且现在严查首付来源，一旦有违规资金甚至说不清来源的资金，银行都可能不给贷款，这对于刚需住房需求的人来说，可谓打击居大，到底房贷利率上浮也就是多承受一定的购房成本，但要是没有了银行的房贷额度支持，基本上就意味着买房的希望破灭。因此就有人愿意承担房贷利率20%的上浮，只要可以放款。这其实也是推动房贷利率上浮的动力。

三、调控导致房子横盘。对购房者来说，在当前时点买房，房贷利率上浮带来的购房成本提高也只是最表面的压力，更深层的压力还在于，买房之后对房价下降趋势的忧虑。大家可以想一想，以目前的情形来看，如果房价失去上涨的动力甚至出现大跌，那所有付出高成本的购房者就有可能率先沦为负资产。再退一步，假如房子横盘5年，在现在这样的通胀环境下，每月付出高额的利息，其实就等于资产在快速缩水的。所以说，这种情况下，内心深处的心理压力远远高于20年前的购房者。

四、调控持续加码的可能性在增大。从去年开始，深圳就一直在进行各种调控。堵住一些漏洞。但在部分投资公司和炒房客看来，深圳越是调控越是可以买。所以我们可以看到沙井的回迁房违规销售，可以看到深圳小产权房的火爆异常，他们都坚定看涨深圳的房子。所以在这样的情况下，政府必定会坚定“房住不炒”路线，不会给房价任何的炒作空间。因此所有人都要做好，调控升级加码的心理预期，还要做好房价不涨的心理预期。此外包括国内其他主要城市，也一样会被严格管控，今年国内的楼市，可谓投机勿扰。