对不起，35岁刚需的您已失去购房资格

来自：Mr海 0 0 2021-04-30

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曾经，我们以为“35岁危机”只存在于职场和婚恋市场，谁知如今居然蔓延到楼市。

4月初，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中包括学位制、热点区域二手房限购措施、热点楼盘“摇号+限售”政策等。其中有一条惹来不小争议：刚需购房者的年龄需在35周岁以下。

每个城市对刚需购房人的定义都不太一样，合肥的规定则是：无房且没有房产转让记录、符合限购政策、2年连续缴纳社保以及——35岁以下。

这一政策被曝光后，便迅速火爆全网，网友纷纷直呼扎心。

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随后，就有合肥网友在人民网留言咨询“刚需35岁限制”相关问题：很高兴政府能够看到群众的呼声出台房产新政，但我看到刚需年龄限制在35岁以下，而我们刚好在这个年龄线上，我们农村出身，一直秉承依靠自己力量买房，正在我们攒够了首付买房之际，房价大涨或全款，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件我们都符合唯独因为年龄被限制了。

对此，合肥市住房保障和房产管理局回复称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题，我市房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。

但合肥市政务服务热线工作人员4月25日在接受媒体记者采访时却表示，目前新政规定符合刚需购房者的条件须满足35周岁以下。对于后续政策是否会有调整的问题，该工作人员表示，政策不可能一直一尘不变，合肥市相关部门会结合市场发展及实际情况进行调整。

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为什么会出现这些让人“难受”的政策呢？其实我们会发现，每个城市都在抢人，但无一例外，都是在抢“年轻人”，来了就是深圳人、北京人、上海人，年轻意味着有活力，能给城市创造财富。然而35岁的人，拖家带口，往往需要给他们的父母提供医疗资源，需要给他们的子女提供教育资源，而这些都是需要实打实的投入才能做到，所以因此就容易出现这些问题。

说真的，国内85-95这群人真的特别难，没赶上国内很好的投资时代，但是他们又成为当今社会的基石。而船长认识很多这个年龄段的年轻人，很少有抱怨的，他们会以乐观的心态和全球化的视野来看问题。所以他们很多都会来关注海外房产。因为，在当前一线城市超高的房价环境下，年轻人或者普通中产想要找到稳妥的、收益较好的投资产品，比以前更难了。

国内的股市就不多说了，韭菜一茬茬地割。最关键的是，无论投资A股还是美股，都需要更充裕的资金储备、更长时间的耐心。而短期内对年轻人来说，花费几十万投资股票对于财富积累没有很好的效果。

在25-35岁这个阶段，很多人已经开始每年有了新的资产结余，这个结余能不能找到好的投资途径非常重要。对于年轻人来说，不要盲目追求高收益，在现在的市场环境下，安全才是最重要的。

我们分析了很多投资渠道，收关发现只剩下房地产了。当然房地产也分国内国外，但现在整个政策环境大家也知道：

为了抑制房地产过热，政府定下了房住不炒的主基调，同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。

现在大部分市场进入平稳区域，而曾经那些上涨过热的地区已经开始下跌了。

原来中国人的房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨，至于持有成本、现金流等其他因素，都可以忽略不计。现在，这种投资方式已经不合逻辑了。

在这种背景下，我们重新审视中国的房地产市场。

中国的租金回报率，也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下，好一点如成都武汉在2%左右，而11月CPI涨幅是2.2%。这意味着，如果房价不上涨，那投资国内房地产的租金收益和余额宝是一个水平。

我们的父辈赶上了改革开放，而我们步入社会的时候，房价已经高到工资无法负荷；今年整个中国房地产市场，也不像以前那么好，其他的投资市场也不太好。

那是不是只消费就可以了？不是的。

如果不能将现在积累的财富放到很好的位置，那么我们未来十年的输入增长可能会比现在更苦难，而那时我们还需要承担更多家庭责任。

在这种情况下，就出现了前文所说的，年轻人关注到海外房产。提到海外买房投资，很多人会说：年轻人没有那么多钱啊？其实，海外房产投资门槛没有你想的那么高，年轻人的资金储备完全足够覆盖。