看到知乎一个热议话题：钱对个人而言多重要？
高赞回答说：
钱有多重要，真不好说。
取决于你有没有，你有多少。
你有它的时候，它一点也不重要。
你没有它的时候，它就是命，甚至比命重要
这一番话，我深表认同。
尤其是年龄大了，越感觉这番话说到了心坎里。
尤其是反反复复的疫情，工作很可能遇到降薪、辞退，挣钱真的是太难了！
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难道我们天生就是穷人，註定要过庸庸碌碌、没有钱的人生吗？當然不是！
接下来的故事，来自维多利亚教育集团的理财导师叶华老师，她来温哥华的头两年，靠正确的方法在加拿大0首付买到9套房，目前共持有1500个出租单位，
作为8年跨国公司财务主管，并拥有4年国际税务公司税务个案处理经验，听听她的见解，說不定能给你一些启发。
接下来的内容含金量非常高，建议你一口气读完。
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2002年的夏天，大概在五月份左右，那天我很早就醒了，怎么也睡不着，我就打开电视，刚好看到一则课程的广告。
广告中说他连高中都没有读完，父母离异，在屠宰场工作，从一无所有，通过投资地产，三年之内成为了百万富翁。我被这则广告深深打动了。
他没有钱，没有学历，他的家庭背景也很糟糕，他只此的优势就是英文比我好，他居然在这样的情况下，通过投资房地产在三年之内成为了百万富翁。
那则信息在我的脑海里打下了深深的烙印，给我了启蒙的信息：信用就是钱，没有钱可以投资房地产。
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开始时我和先生只看到了首要栋房屋，这栋房屋距离我当时住的地方开车只要三分钟，三个独立单位，当时租金每月有1800加元。
签下购买合同后没几天，我们发现在同一条街上有另一栋房屋也在挂牌出售，我们就去看房，结果发现这间房屋状况更好。可是喜欢归喜欢，买一间都有困难，怎能买两间呢？可是我先生提出了一个问题：“有没有什么办法将这栋房屋也买下来？”这句话激发了我的思考：“怎样才能把两栋房屋都卖下来？”
这就是商业智慧中无中生有的秘密。
你想到了，就去做吧。有人说：“There is a will and there must be a way”.
我们做到了。没有花自己的一分钱，同时买了两栋独立屋。
到2006年的时候，通过运作，我们手上已经有不少住宅房，积累到了首要阶段可观的财富。于是我辞掉财务主管的工作，开始和先生专职投资房地产。
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房价在上涨，我们的财富也在积累。我们也有我们的苦恼：表面上拥有这样一座又一座的“金山”，但其实支付完所有的费用所剩不多，偶尔修个屋顶什么的，手头也特别紧张。
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2007年是我们投资历程的转折点，这一年，我们将投资的跑道，从住宅，转向了商业物业；将投资的阵营，转向了温哥华之外的地方，着实交了不少学费啊！
我们看中了位于北方交通枢纽Prince George的移动房屋园区，就在菲沙河边，非常漂亮，周围的住宅配套很齐全，离购物中心非常近，年租金17万多，也就相当于温哥华四五个年总租金收入，真是不错。
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可是，难题来了。
这是我们的首要个商业物业投资，银行认为我们没有经验，存在管理风险。我几乎打遍了所有大大小小的银行，大银行都不贷款。
费了九牛二虎之力，只有BDC答应贷给我们60%，利息10%，贷款期15年。自由资金不够，首期也还是要借的。这么高的利息，摊还周期也很短，这可怎么办呢？买了这个物业也是没有现金流的呀。
只有同卖家商量办法。我们同意180万买下物业，卖家同意垫款150万，利息5%，垫款期五年。
算了一下，一个月除掉开销，还能领到2000加币，实现了能够买个物业每个月领钱的梦想。
类似的故事在我投资房产20年来发生了很多很多。
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最近大家可能有听到加拿大房屋贷款公司公布的报告吧，首要是贷款更加难了，第二是房地产市场持续火热，不受疫情的影响，房价开始走高。
我们常听说：“Good market bad deal； Bad market good deal”。好项目是构建出来的。怎样构建一个好项目呢？
大家会想：
· 一无所有，两栋房屋的首期从天而降吗？
· 银行允许同时买两栋甚至多栋房子吗？
· 怎样构建一个双赢方案
· 怎样规避市场风险？
· 怎样确保租金收入？
其实只要学会如何规划，用过合理的投资、放大、省税 、节税，你也可以成为自己的资产管理专家！
为帮助更多普通人摆脱经济烦恼，增加税后收入，我特地联手维多利亚教育集团携手温哥华地产投资俱乐部叶华老师，为学员们提供地产投资课程。课程包括四大模块36个主题。
模块1：买什么：地产投资的金字塔，怎样从地产投资的一重天到三重天
模块2：怎么买：7套创意房产买房方法
模块3：买后如何快速实现提高利润
模块4：如何快速开始
将在zoom手把手带着大家学习如何操作。
在这里你能获得一次重启人生下半场的机会，
甚至达到人人都想的“财务自由”！
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PS：我希望你通过这次学习，
让自己之后的每一次选择
都是不断接近梦想的勇往直前，
而不是被生活所迫的无奈之举。
前提是你一定要行动！
我们周六叶老师的公开课上见！
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