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韩国总归怎么了？就在近期韩国总统文在寅发表演讲表示要严厉打击炒房后，韩国楼市又迎来了新一轮的暴涨。没错，是暴涨，在首尔市的江南区，部分住宅的价格一个月就上涨了约200万元人民币。
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带领这轮涨幅的是首尔市江南区，作为韩国高房价的重灾区，该区域因为地段好、学位房多，一直被热捧。根据央视新闻报道，该区域一个建成45年的老旧住宅，因为坐落于寸土寸金的首都核心地段，这里的一套使用面积为131平方米的公寓，目前售价已经突破40亿韩元，约合人民币2300万元，较上个月猛涨约合人民币200万元。
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其中一套老旧公寓更是以每平方米折合近20万人民币的“天价”，刷新了该住宅区的最贵单价纪录。最近一周，这类面临重建或者再开发的老旧小区的住宅价格涨幅明显，上涨幅度达到前一周的6倍，涨势远远超过新建住房。主要原因是首尔新市长就任，提出将放宽限制、大力推进重建和再开发项目的计划，很多民众看好房价上涨，纷纷出手，形成了新一轮购房潮。实际上，韩国楼市印证了一个楼市怪圈：越调控、越涨价。要知道，韩国这三年来，已经发布了25个调控政策。就在首尔楼市经历了10周难得的“降温”，民众以为房价能保持平稳的时候，韩国楼市又一次暴涨，回到了供不应求的卖方市场。
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核心区域房价高买不起甚至租不起，因此很多年轻人就只能搬到首尔周边城市租房或者买房，这些年轻人每天花费大量时间乘坐城际铁路、地铁等交通工具通勤，可谓苦不堪言。而随着需求旺盛，周边城市的房价也水涨船高。数据显示，今年前3个月，仁川、京畿道等地公寓交易价上涨约5%，部分城市涨幅更是超过首尔10倍，呈现非理性升温。
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虽然韩国频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策，但房价是此压彼涨、越压越涨，部分政策也是战线过长、推进迟缓。仅首尔市为增加住房供给而进行的重建再开发项目中，就有一百多个在十年内仍然停留在初期计划阶段。新房迟迟供应不上，房源的紧俏更是助推了房价维持在高位。韩国房价短期内难以下降，已经成为了所有人的共识，人们都知道这样是不对的，但似乎陷入了一个死循环，大家都知道有风险但都抢着去买，因为不买就会丧失涨价带来的收益，或者更加买不起。上周船长写了文章，指出了韩国高房价带来的危害：因为韩国房价太高，工作压力太大，首都的青年不愿结婚，结婚后不愿生孩子。（是不是和中国一线城市年轻人很相似？）从收入来看（折算成人民币），韩国一般普通工作工资1.2到1.5万左右，公务员2.5万左右，大企业3.4万左右，但因为韩国的物价都很高，在首尔每个月光是基础的吃饭住宿，较低花费平均在1万左右，所以其实韩国年轻人如果买房后，压力是非常大的。
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对此，“逃离首尔”成为许多年轻人的选择，韩国统计厅之前发布的一份《首都圈地区别类纯移动》的调查报告显示，2010年，首尔地区30岁-39岁年轻人的数量为174.123万，2018年为154.282万。即在这8年里，首尔地区该年龄段人口数量一共减少了近20万之多。2020年，首尔市人口在时隔32年后首次跌破千万大关。同年，韩国首次出现死亡人口大于出生人口的情况，这被人口学家称为“死亡交叉”现象。很多学者都认为，照这样的速度下去，韩国可能将“自行消失”，当一个国家的年轻人变成佛系青年、丧青年的时候，没有人口了便意味着失去一切。
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