炒房落幕、断供增加、法拍房激增 2021房子还能买吗？

来自：Mr海 0 0 2021-04-17

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要说全寰球哪个国家的人较爱买房，相信中国人不是第二，就是首要。但凡手上有钱或者没钱，都想着买房。土豪的买别墅大平层，中产买学位房，刚需买居家房，小年轻买一线周边房子，再不行过年回老家也要买一套。资料显示，中国有96.4%的家庭拥有一套房，40%以上的家庭拥有二套房产，还有10.5%的家庭已经拥有三套以上房产。

其实从房子数量来看，中国房子显然是够的，但是要知道大部分中国人都是家乡和工作地点分离，这就导致了实际上大部分还是缺房，供需关系极不平衡，再加上其他多种因素，导致房价在近二十年持续上涨。分析原因不外乎以下三种：

首要，这些年房价一直在涨，除了2008年、2011年、2014年的房价还有过小幅回调之外，其他年份房价一直在上涨，买房能赚钱，买房先上车晚了就不是这个价，成为全民共识。

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买房共识：先上车

第二，长期的房贷低利率、房贷门槛低，导致了国内房价疯狂上涨，如果说你十几年前还能有买一套二室一厅的能力，后来只能买一室一厅了，而到现在却只能付首付款了。全国平均房价20年涨了5倍，而一线城市房价从3000元/平米涨到6-7万元/平米。房价年年暴涨，使得人们拼了命也要买，钱不够就高杠杆的比比皆是。

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第三，买房还肩负着其他的目的，比如现在年轻人结婚不买房，就结不了婚。外来人员买房可以落户，买房关系到子女教育、医疗保障、养老等问题。虽然，现在国家也主张“租售同权”，但真正要实现还是有较大难度的。更何况，如果不买房，换成租房的话，房东什么时候毁约让你搬家都很容易，而你如果是买下的房子，那就没什么人会赶你走了，生活会相对稳定一些，不用经常搬家了。

但是，随着今年国家对炒房客、炒房团的严厉打击，炒房时代可谓彻底落幕了，同时宣告了楼市普涨闭眼买房大家都赚钱的日子一去不复返了。而在如今社会内卷严重，疫情之后，随之而来的是断供增加，法拍房数量激增。

断供方面，以深圳为例。根据阿里拍卖的数据，今年年初至今，属于破产资产拍卖的住宅用房达到了39套。而在去年和前年则分别是2套和4套。

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法拍房方面，在2017年，阿里法拍房平台上的法拍房仅有9000多套，2018年达到2万多套，2019年猛增到了50万套，2020年，达到了127万套，截止到2021年4月，这个数量达到了143万套，数据显示，过去的4年时间里，全国法拍房挂牌数量暴涨143倍。

北京深圳都在严打炒房团，法拍房4年时间暴涨143倍，说明了什么？说明楼市从此走向分化：一方面是核心城市核心地段的资产被追捧以至于需要严格调控，另外一方面高房价之下的购房大军中出现越来越多还不上房贷的人，他们也许因为企业经营不善，也许是因为失业断供，也许是过高杠杆难以为继，而这个分化将逐渐扩大。

那有人就会问船长，在这样的情况下，2021年的房子应该怎么买呢？船长建议，首要，不要以炒房的心态买房，更别去做连首付都要去借的高风险行为，要量力而行的去买房；其次，尽量要买入核心城市有产业的区域的房子（核心城市：人口持续增加，GDP持续增加，产业持续增加的城市），宁愿小一点买入也行，因此目光不妨去全球范围内了解；收关，如果够专业，不妨去捡漏一些特价房、法拍房，当然这种可遇不可求，需谨慎操作。

其实，在2020年，船长已经帮几十个用户在全球买到了心仪的房产，且升值都不错，如果想为自己的投资视野多开一扇窗，那就扫描下方二维码，添加“海房船长”微信，交个朋友，一起探询全球楼市。

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