大快人心，北京倒卖二手房上亿元的“南城房姐”被判无期，深圳最嚣张大V“深房理”以及相关炒房团被深圳七部门联合调查。一南一北，天雷滚滚。在一拳拳的重击下，炒房客们彻底慌了！
船长认为，房住不炒是国家战略，国家对稳地价、稳房价、稳预期的坚定信心和决心非常大，所以奉劝大家千万别寄希望炒房发财，而应该坚持价值投资。何谓炒房，何谓价值投资。炒房，是不择手段，用违规手段高杠杆人为推高房价。价值投资，根据自身实力，看准优质资产合法买入。
关于炒房，中国已经是重拳出击。而在韩国，这个被炒房严重伤害的国家，最近出台了一项政策，即：韩国官员炒房，一律判刑！
韩国总统文在寅严厉打击炒房
3月29日，韩国总统文在寅在反腐政策会议上表示，将彻查非法炒地行为，没收全部非法所得。他表示，严打房地产腐败是反腐的重要任务，要求将财产登记范围扩大至全体公职人员，定期检查财产变更情况等。并要求制定防止公职人员利害冲突相关法律。
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与此同时，韩国国务总理丁世均称，将在全国范围内查处非法炒房者，尤其严惩投机炒房的公职人员，将以逮捕调查为原则、以较高判刑年限为量刑建议权标准。也就是说韩国财产登记范围将扩大至全体公职人员，而如果公职人员炒房，可能会被抓甚至判刑。
如此严厉表示，那韩国总归发生了什么事呢？原来在本月月初，韩国爆发了文在寅任期内较大的土地开发舞弊案。
公职人员大肆炒房导致房价大涨
根据韩国两个公民团体爆料，在负责国家土地开发规划的“韩国土地住宅公社”中，有10名公职人员以880万美元的价钱，在距离首尔不到20公里的卫星城市光明市和始兴市买下了大片土地。而他们之所以会这样做，是因为他们利用职务之便得到了内线消息，知道政府打算将此处开发成住宅城，分散居住在首尔的人流。
届时，这群公职人员入手的土地，在整体收购价格水涨船高之际，会为他们带来极大的利益。
在被曝出公职人员涉嫌炒地皮之后，3月8日，韩国政府联合调查团对2.3万名公职人员展开相关调查，监察部门开始顺藤摸瓜，随后发现涉案者至少有20多人，而调查范围也一再扩大，从公职人员到政府官员，再到文在寅的幕僚。结果发现：有20名土地住宅公社员工疑似违规投机炒地，144名受查职员在第三期新城开发地附近持有房产。
由于事件不断发酵，到了3月12日，曾任韩国土地住宅公司全罗北道的本部长直接跳楼，并留下遗书表示歉意。同一日之内，国土交通部长官宣布引咎辞职。
土地舞弊案以及市场上炒房风气盛行，导致韩国的房价近年来飞速上涨。
以江南区为例（韩国首都首尔的一个行政区，位于汉江以南，该区是首尔的重要商业地带），一套84平方米的二手房，炒到了34亿5千万韩元（人民币2057万元）。繁华商业地，一平方米接近25万人民币，要命的是：住宅供应量还没有增长！
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首尔土地面积605.77平方千米，只有深圳的四分之一多一点，但人口却有1000万，人口密度居于寰球城市前列。房价一直上涨的首尔，被全韩国的人认为，房价会一直上涨，
因此，一帮黑心的公职人员看到了商机，他们要么自己通过信息优势炒地、炒房，要么违规泄漏相关消息，帮助他人炒房，直接让韩国房价飙升。
2020年，韩国房价经历了过去9年来最快的增长，同比涨幅达5.36%。首尔公寓的平均交易价格从2017年5月的每套6.06亿韩元（约合人民币352.1万元）涨到2020年12月的9.47亿韩元（约合人民币550.2万元），涨幅达56%。
韩国大城市病和房价困局
我们都知道，韩国是一个财阀国家，韩国首都首尔占据了全国50%的人口和21%的GDP。
据韩联社消息，韩国统计厅人口普查结果显示，截至2019年11月1日，韩国总人口5178万人，同比增加15万人。其中，居住首尔都市圈的人口2589万人，占全国总人口的50%，首都圈人口占整体一半的情况尚属首次。
这样的人口占比和GDP占比，造成了韩国绝大部分优质资源在这座城市，就业机会也绝大部分在这，这就意味着住房矛盾会比较严重，在土地供应不足，住宅供应不足的情况下，首尔的房子成为了“稀缺资产”，成了标配的金融资产，流行起了所谓的“空房投资”，由此导致房价就蹭蹭蹭的飞上天了。
空房投资的流程为：假设现在有一个人拥有5亿韩元（约288万人民币）的房子，他可以去银行以房子做担保，获得2亿的贷款，他再用这2亿贷款以25%的首付购买8亿的房子，再将8亿的房子通过抵押房的方式租出，可以得到5亿左右的押金，再用这笔押金首付25%购买20亿的房子，再将其租出去，如此进行操作，就可以得到巨量的房产。同时，自己租出去的房子还会不断升值，等到租赁期限到了偿还给租客押金时，再把房子卖掉，也能获得盈利。
但这一切是建立在房价持续快速上涨的基础上的，因为一旦房地产市场出现低迷，这种房地产泡沫就会瞬间破裂，成百上千的人的积蓄瞬间化为乌有。日本房价泡沫破裂，美国次贷危机，温州炒房团覆灭，这些都是历历在目。
热抢学位房和学校倒闭潮
虽然韩国政府一直很努力在解决韩国的楼市问题，但市场的表现却非常难堪。
在推高房价的道路上，韩国的教育焦虑功不可没。要知道，韩国人比中国人还重视教育，这就又导致了学区房的价格居高不下，有孩子的家庭，往往会卖掉房子，挤也要挤到首尔江南区域，以便接受很好的教育。
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就连曾经的韩国外长的康京，因为没钱买学位房，只能在居住地址造假，从而被人抓住把柄曝光，收关不得不公开道歉。
但一边是热抢的学区房，另一边却是学校倒闭潮！
据韩国媒体报道，近两年，江原道等韩国各地都有小学关闭，就连人口最稠密的首尔市，也有近两成小学新生不足50人。由于适龄入学人口减少，仅去年韩国就有小学、初中、高中共30所学校关闭。而且韩国部分高校已经出现招生困难。
2020年韩国高考人数为493433人，是1994年以来首次跌破50万人；同时，2020学年高考报名人数首次低于总招生人数。韩国教育界人士普遍担心，这种招不满的现象将持续下去，进而引发大学倒闭潮。
之所以出现学校倒闭潮，是因为韩国房价太高，工作压力太大，首都的青年不愿结婚，结婚后不愿生孩子。2020年，首尔市人口在时隔32年后首次跌破千万大关。同年，韩国首次出现死亡人口大于出生人口的情况，这被人口学家称为“死亡交叉”现象。
牛津大学教授预测：韩国或成寰球上首先消失的国家。而这，就是为什么韩国这么着急向炒房客开火的原因。
韩国的失败已经走在了前面，船长相信，我们不会走上韩国的老路。
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