对于普通老百姓来说，投资的渠道无非有三种：把钱存到银行，购买股票基金，买房。
但为什么只有买房，能让人赚到钱？今天，让我们一起来搞懂买房为何能赚钱的底层逻辑。
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买房总归在买什么？
先说结论，买房是在买国运。纵观寰球各个国家地区，从欠发达发展成为发达，都必定会经历两个必然现象，首要是城市化带来的人口大迁徙，第二是人口集中化带来的房地产市场发展。
研究表明大概在人均GDP3000-8000美金的时候。只有当人均GDP超过3000美金，当地中产阶级快速崛起，有购买需求和能力，短期刺激房价快速上涨。而过了8000美金，房价增速就比较平缓了。中国就是在08年达到了3000美金，之后房价上涨曲线陡升。
而国运的话，取决于其国家的一线二线城市。所以从这个角度，我们是买这个城市的核心地段。听到这是不是似曾相识，李嘉诚说过，买房就是买地段。其实中国人并不缺房子，相信大部分人在老家都有一套甚至多套房，但在一线城市呢？往往是租房。这也是为什么好地段的房子，永远是稀缺的被追捧的原因。
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买房优于股票的原因
股市通俗一点来说就是无数人的博弈，普通人和专业人士相比，在几千个股票中很难挑选出优质股票，而且大部分人都拿不住股票，稍微小赚一点就套现，往往难以持有到数倍甚至数十倍回报，这也是为了基金更容易赚钱，因为基金是长期持有，相对股票，基金能穿越周期。而房子作为大宗资产，特别是人口净流入城市的房子，相比基金，更能穿越周期，持有几年往往能获得理想收益。
如何判定什么房可以赚？
关于如何买房赚钱，有一个非常简短的总结，即：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
短期看金融政策：限购、限价、限售，每一次的金融政策调控，伴随的就是市场火热和冰冻，直接影响供需双方。
中期看土地供应：土地作为不可移动的资源，其供应都是有计划的，不会说出现突然猛增或者大幅下降，一块土地从招拍挂、建造、预售等一系列环节，需要2-3年甚至5-8年时间。
长期看人口：长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值。
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什么地方房价会涨？人流入的，库存低的城市。什么地方房价涨不动？库存高的，人口流出的城市。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。
人继续往大的都市圈迁移，这个趋势是不可逆的，为什么？因为大的都市圈更节约土地，更节约资源，更有活力，这是几百年来城市的胜利。这也就是我们过去的西部造城运动，小城镇化战略注定失败的原因。
但如今我国已经进入低生育率阶段，城市人口的增长不是靠新生儿，而是靠“抢人”，这样是为什么近两年一二线城市都逐步放宽落户政策的根本原因。而这将促使核心城市核心地段的房子上涨，也加速人口持续流出的三四线城市房价难以为继。
买房能赚钱的四大原因
1.通货膨胀在持续进行
中国长期通货膨胀率每年 10-12%，光就人民计价系统而言，房价就具有非常强劲的涨价基础。
过去几十年，中国货币宽松从未停止过，持续不断的通货膨胀，使得人们大量的财富往资产转移，这就导致一个局面：只会勤奋上班的始终是穷人，持有资产则越来越富有。而我们知道经济是有周期性的，当遇到经济危机或者重大灾害的时候，政府都会选择去印钱。因此买房的底线是跑赢通胀。
2.限制供地
为什么香港房价全球领先？为什么深圳房价总是暴涨？如果对这些城市土地供应有了解，就可以发现，这些城市的土地供应量其实是非常有限的，商业用地、产业用地非常多，再除去公园等配套设施用地，这就造成了真正用于居住的土地变的很少。
3.土地财政的依赖
土地财政始于1994年分税制改革，土地出让金被划为地方财政收入。1998年楼市启动后，地方政府从土地财政尝到了甜头，从此欲罢不能。因此，每当房价下跌，地方政府必定想方设法“托市”，“调控”屡屡成为“空调”。几轮博弈下来，投资者已经形成了理性预期：政府不会允许房价真的下跌。
对资产价格而言，预期最为重要。要打破房价不跌的金身，就必需破除土地财政。从某种程度上来讲，我们可以把地方政府想象成楼市中的庄家，只要土地财政没有终结，庄家都会继续护盘，那么跟在后面的散户，普通买房者，就能顺势赚到钱。
4.房子的安全性最强
任何投资，归根到底都要服从三性原则，即安全性，收益性，流动性必须舍弃其一。如果市场上全部都是理性人的话，最终各行业都是一样的平均回报率。如果三性都好的投资，一定会挤满了投资人，导致收益性或者安全性下降。除非是政府特许经营权，或者信息收集比别人牛逼很多，能发现别人发现不了的商机。
很明显，房产投资牺牲了流动性，保留了安全性和收益性。反例是股票，保留了流动性和收益性，牺牲了安全性，深证 A 股 28 倍的 PE，大部分资金都是在投机炒作。
流动性的牺牲，能带来 3%左右的年收益，比如定期存款。同理，如果卖房不用在中介上挂半年，买房贷款手续不用花 3 个月的话，投资炒房不用满五只此就能免税的话，房产的投资收益性必然下降。因为涌入的人太多了，频繁交易会分薄利润。正是因为房产交易缓慢，所以它才能赚到钱，也就是赚到所谓的时间价值。
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