当楼市坚定执行房住不炒政策并落实严厉调控，房价无法暴涨时，我们就能看都是谁在楼市中裸泳，而那些肆无忌惮在楼市“吸血”的人，终将付出惨痛代价——@船长
今年以来，深圳不断升级楼市调控，并在多个细节问题上打补丁，目的就是为了杜绝一些投资者钻空子“炒房”。而近日，有微博用户@深房理装修队003 在其个人微博陆续曝光了“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”，可谓惊天大瓜。
（点击图片，加入海房交流群）
01
102份炒房组织经营贷违规流入楼市名单曝光
在用户@深房理装修队003 个人微博可以看到，已经曝光了多个炒房案例，更是列出了102份长图违规资料。
长图中均是购房信息，时间多为去年上半年，目的多为“代持人招募股东”。而去年4月份，深圳监管层正掀起一场严查消费贷、经营贷违规流入楼市的行动。所谓的代持，是指有资金却没有足够购房资格的群体，在买房时将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，同时支付给代持人一定报酬的炒房行为。
@深房理装修队003 还举报了一位网名为“美妈陈小泉”的网友，说她于2019年09月18日，通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。此人名下还有更多贷款也是用于炒房，更多详细资料请私信联系本人，请严查。
（点击图片，加入海房交流群）
（点击图片，加入海房交流群）
（点击图片，加入海房交流群）
02
起底“深房理”炒房利益链
据了解，“深房理”为新浪微博一大号，名下粉丝百万。业内人士指出，其真实身份为现居深圳的辽宁人李X峰。
“深房理”在微博认证为“房产专家”，拥有超过140万粉丝，目前想要申请为其“V+会员”需3980元/年。
十年前，“深房理”还在以“高工”的名义发布“倒楼板”广告。十年后，“深房理”已然完成华丽转身。不仅拥有百万级粉丝，500人的会员微信群就不下7个，里面都是想着炒房致富梦的各路买家。
“深房理”有着非常多的煽动性观点：“深圳房价永远涨”“以贷养贷，实现财务自由”，“人人皆可买房，直到财务自由”，“买房包赚”，引导和鼓励粉丝“长期大量做个人银行流水，到多家银行申请大额信用卡，并发动亲友每人办理几张信用卡以凑首付款”、“找公司代开工资做‘工薪贷’”“拿房产做经营贷”等涉嫌骗贷行为，甚至养“婚票”规避限购，却鲜有提示相关风险。在此煽动下，甚至吸引了很多外地网友拼借首付、高杠杆、不计成本，甚至“代持”“假结婚”在深买房。
（点击图片，加入海房交流群）
有深圳房地产业内人士指出，所谓“深房理”“包赚”模式，实际是让会员不断高价购买指定楼盘的房子，这样这些房子都是在会员“左手倒右手”之间交易，层层传递后实现个别小区房价快速上涨”。
有“深理会”会员接受采访时说，为了获取资格买到房，她接受了“深房理”助理提供的建议服务，包括落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资等，其中每一个环节都需要在中间商身上花钱，而且越往后“抽成”的中间商越多。
用该会员的话来说，“买到一套房，收关被扒了一层皮！”
（点击图片，加入海房交流群）
有参与“深房理”炒房过程的会员曝光，其实深房理所谓的“买房致富”大致分为三个步骤：首要步，忽悠房价暴涨、吸引粉丝；第二步，收会员费，通过中介向购房会员放高利贷；第三步，通过霸王借据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，收关会员所买的房产也被他们纳入囊中。
而所谓的“炒房实现财务自由”，实际上最终会使得炒房者人财两空、负债累累、档案存污。
03
前海成炒房“杀猪盘”“重灾区”
翻看深圳往期的楼市数据，会发现去年深圳不少楼盘出现不明就理的疯涨，以前海、深圳湾、宝中的房源为主，价格疯涨，有网友爆料称其实这些异常波动的楼盘就是俗称的“杀猪盘”。
据了解，炒房机构的会员们已经基本上一次性拿下这几个小区所有总价1000万以下的房源，不仅可以达到坐地起价的效果，还能使后一套的成交价总是高于前一套，造成房价上涨的“虚假繁荣”。
由于这些前海妖盘的暴涨主要是人为在背后推动，泡沫较大，一遇到市场冷静期，成交量就会下浮明显。
事实上，这些炒房手段都是以迷信深圳楼市会快速上涨为基础，一旦买入的房价出现一年半载的横盘或下跌，这些东拼西凑高杠杆的会员根本就撑不起，很容易“钱房两空”。
数据统计，前海早在1月份相比于去年市场最火爆的7月份，成交量就下跌明显，跌幅超过了整个南山和深圳。
（点击图片，加入海房交流群）
在整个南山，前海也是跌幅第二，仅次于体量较小的南山中心区。
（点击图片，加入海房交流群）
据了解，距离208政策已经过去两个月左右，从深圳市房地产中介协会公布的数据看来，整体的二手市场成交持续下滑，西部二手房实际成交更是跌至冰点。昔日疯涨的妖盘已经成了无人敢碰的杀猪盘，你还敢下手吗？
《2021投资必看！免费领》
#海外房产投资白皮书#
疫情冲击，美联储大放水
通胀将至，如何保住你的资产？
国内房政紧，买卖两难，
怎么在海外房市杀出重围？
在哪买房，能收租还能办身份？
长按二维码，免费领取 ↓↓↓
（点击图片，加入海房交流群）
