2021年的中国楼市注定会不太平，刚开年不久就已有了山雨欲来之势。
深圳、上海、杭州、广州等一线城市纷纷出手调控楼市，政策涉及限购、限售、限贷、限价等方方面面。
1月22日，央媒《经济日报》发文指出：要把调控的重点放在落实“房住不炒”上面，有效抑制投资投机性购房。文章末尾还意味深长地留下一句：总之，不给炒房行为提供任何空间。
3月初，在国务院新闻办公室举行的发布会上，中国银保监会主席郭树清表示：“很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。”
近期，广州、深圳等一线城市楼市发生了2件大事，让炒房客们夜不能寐。
01.
首要是严查购房首付来源。
据媒体报道，广州多家银行严查购房首付来源，买房必须是家庭的自有资金，不然银行不放贷。
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1、提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。 2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。 3、对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。 4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。 5、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。
不仅广州如此，深圳也一样，前段时间有个新盘开盘，报名资格审查同样也非常严格：那些近期做过经营贷、首付来源不清晰、社保和收入相差大、征信记录查询过于频繁的，全部都不能通过审核。
放在以前，银行一般都只查半年的流水，还有提供首付款凭证，至于钱哪来的，一般不会深究。
现在呢，就只认直系亲属（父母）转款，就连兄弟姐妹的都不行，更别说找朋友借钱了，银行根本不会认同。
为什么要这样严查首付来源？
目的就在于严防炒房客。根据新的审核标准，通过各种金融手段获得首付资金的炒房客，显然是不能通过审核的。
02.
第二个是围剿经营贷。
近期，北京、上海、深圳、广州等一线城市，正在严厉查处经营贷违规流入楼市。
“去年初贷款投资了一套浦东的房子，结果被银行收回贷款，无奈卖了两套名下房产来还钱。”一位上海楼市投资客说。
这位投资客去年就是以企业经营贷款的名义，在银行贷款了几百万，然后用这笔钱在黄浦江沿岸买了一套千万价值的住宅。近期银行突然通知他提前还贷，于是他情急之下只能卖掉家里两套小房子来筹集资金还上贷款。这下，原本投资的住宅变成了“刚需房”。
这样的案例并非个例。
有微博用户上传了一份《个人贷款提前收回告知函》，由于被查出“未按约履行借款合同第四条贷款用途的相关约定”，一股份制银行宣布合同项下500万元贷款提前到期，要求在3月底之间归还全部贷款本息，剩余贷款本金为298万余元。但值得注意的是贷款合同签订的时间是今年1月25日。
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“这笔被要求提前收回的贷款，大概率是抵押贷款，也就是经营贷，即把自己房子抵押给银行，贷款用途是公司经营，但是挪用贷款（购房）被查出来了。”一位业内人士分析表示。
根据深圳银保监局通报，深圳银行通过排查，目前已提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。
北京、广州、上海也在加大力度查处经营贷炒房现象。
春节过后，股市动荡，基金飘绿，跌跌不休，投资者苦不堪言。
想要让自己的财富保值增值，到底应该把钱放在哪呢？
投资优质房产是抗风险的好方式。但是目前国内楼市不容乐观，三四线城市房产没有投资价值，一线城市投资门槛高，而且又有买房资格、限贷、限售等各种限制，再加上政府正在大力围剿炒房客、打击炒房，想再操作投资炒房非常不容易了。
怎么办呢？不如看看美国房产。受疫情影响，美联储大放水，房贷利率下降，外国买家可以贷款约6成，还能以租金抵扣贷款，相当于只花首付钱，就能买入带土地的美国独栋别墅，而且是永久产权。配置美元资产，抵御通货膨胀，真的很有必要。
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