每次一聊到抑制房价，不少人都会说出台房产税就好了。
也就是通过二套房开始加税的方式抑制炒房。
虽然这么多年过去，我们并没有等来房产税，可却等来了另一个利器：
——房东税。
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这个新税务已经在今年1月1日起在云南省范围内实行。
什么叫房东税呢？
字面意思是通过对个人出租住房和非住房分别征收10%和20%的个人所得税。
简单来说就是，国家要跟房东收税了。
01.
为什么要跟房东收税呢？
这里我们必须要明确的一个概念是，房子为什么永远降不下来，就是因为有太多人抱着一个概念。
我买了房子，自己不住我可以出租啊。
普通人如此，何况炒房的人。
他们用租养贷，等房价涨了就卖出去，短期获利继续炒作下一套房子。
长期以往，房价自然就下不来。
因为买房的人，都不是为了住。
而房东税，就是一个试点。
以云南省为例子，开始征收房东税之后，炒房客的房子支出成本更多，负担也会更重。
10%和20%的税务标准实际上足以切掉他们的利润点。
我们按一个月3000元的租金来算，个人租房需要多缴纳300元。
别看这个数字不多，这可只是一套的钱。
因为真正要打击的根本不是那种手里头一套房子的人，而是那些动辄数十套的炒房客。
如果这时候还需要缴纳房东税，收益很可能直接转为负数。
事实上，房东税早已经在其他两个省份实行。
除了云南外，湖南省和河北省早已经开始了相关试点。
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例如去年9月份河北省就发布了房东税通知。
规定个人出租若不能提供具体成本和无法确认房屋租赁成本，就要缴纳5%-10%的所得税。
而湖南，也在去年12月开始了征收工作。
很多人会说，这玩意有什么用？
为什么不直接来个房产税，让那些连不租出去的都要交税，房价自然就下来了。
我每次看到这种言论都觉得有些可笑，收税要是能解决所有问题，国家干嘛不收。
有钱进国库还能给房产降温，这不香吗？
答案是，现实情况根本没那么简单。
比如这个房东税，数据是挺好的，可架不住房东直接在房租上加价啊，交税收关还是由普通人买单。
其实，这种上有政策下有对策国家上层想的比你更加周到。
一个新的政策，永远都需要不断试错，不断总结。一步登天的美好，只在文学创作里面。
当然，「房住不炒」绝不是口号。
因为国家最近又干了件大事，剑指炒房客！
02.
早在去年年底，国家就开始了一系列针对房贷的政策调控。
先是央行对各个银行的房贷设置了两道红线，明确限制房贷总额比例。
而后从一线城市开始，各大热点城市房贷监管政策蜂拥而至。
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值得一提的是，这一次查贷对比以往十分的严苛。
以前的政策虽然也会查贷，但并未涉及到要求借款人提前还款的要求。
可这一次各地银行基本都将提前还款作为惩罚准则。
之所以会提出如此严格的查贷政策，是因为用经营贷、消费贷炒房的人，实在太多了！！！
据有关部门统计，2020年末我国住户贷款余额63.19万亿元，其中经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%。
增速远远高过房贷增速，这是极其不正常的。
在此前楼市调控层层加码之下，用经营贷，甚至疫情贷款炒房，已经形成黑色产业链。
对房价上涨推波助澜。
因而，国家这次是来真的了。
最近网上就传出一份《个人贷款提前收回告知函》，落款地在上海。
借款人被查出挪用信贷资金炒房，银行要求其3月底前归还500万贷款全部本息。
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不仅是上海，广东也一样。
3月11日，广东多家银行严格排查了所有贷款走向，并提前收回了违规贷款。
对于违规的借款人，直接取消了授信额度。
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在轰轰烈烈的查贷风潮下，有炒房客表示，自己去年年初才贷款买了套浦东的房子，结果就被银行收回贷款。
只得将自己两套房产卖出还钱。
还有贷款人表示，自己接连收到了贷款银行的两条短信提示，提醒她不能将贷款挪用于购房。
她表示，从未见过银行连发两条短信来如此强调。
甚至为了让银行更坚定执行政策，各地银保监局也不断开出罚单。
只要是对违规放贷监管不力的银行，都要受到处罚。
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这也让银行不敢怠慢，都在积极查贷。
可以说，最近炒房客们都在惶惶不安中度日。
因为查贷中如果发现挪用了疫情支持贷款，还可能要坐牢。
03.
在去年疫情的冲击之下，国家推出了疫情支持贷款用以帮助中小企业度过难关。
一些地区还为此进行补贴，使得经营贷的利率低于房贷利率。
然而在国家一直三令五申经营贷不得用于楼市投资和炒股之下，炒房客们还是蠢蠢欲动。
在这次查贷政策明确规定，有涉及骗取疫情贷款的需要负刑事责任。
也就是说，要坐牢。
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目前的情况是，深圳中小企业局已经下发通报，开始严格审核有关挪用疫情贷款的问题。
没错，炒房是真能把自己炒进监狱的。
在这样轰轰烈烈的楼市调控之下，房价上涨的步伐也被牵扯住。
新近公布的《2月份70城二手房价》数据表面上是不少城市涨价了。
可是上涨幅度都控制在1%左右，增长有了明显放缓。
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要知道，国家的要求是房价稳定，维持在一个正常的水平。
目前来看，效果已经开始显现。
只要房子涨价幅度比利息小，那么通过炒房获利就完全没有机会。
炒房，就真的会亏本。
很多人会说，房住不炒是不是意味着房子以后会暴跌？
这个想法可以不用去考虑了，房价会回调、甚至会慢涨，其实对我们来说才是很好的。
为什么这样说呢？
大部分家庭的的不动产都是资产的大头，如果暴跌经济也会陷入另外一个特别。
这种情况，不会发生。
至于说我观察到有些读者其实也不是炒房客，就自己家一套，也在祈祷着房价暴涨。
甚至认为呼吁房子不涨的都是坏心眼。
但我想告诉你，其实在“房住不炒”这条阵线上，普通人真的都一样。
你的房子从500万涨价到1000万，那意味着你想买的房子已经从1000万涨价到2000万。
你觉得，你还赚了？
你卖了这套房子去买贵的，你的贷款还得起？
在今年两会的报告，关于房子话题也明确提出：
坚持房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期，尽较大努力帮新市民、青年人缓解住房困难。
我这两个月观察市场后发现，至少这一系列举措下来，炒房客们害怕的害怕，迟疑的迟疑，退场的退场。
而这些，的的确确给了刚需族们很大的希望！
至于类似我刚刚说的，无论是用经营贷炒房被提前收回，亦或者是被抓到甚至要坐牢等等操作。
这些炒房客们的惩罚，还在路上呢。
作者：老徐，还挺帅也挺不要脸，他有个公众号叫：假装是天堂
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