难以置信！比买房亏了更可怕的，是把房买在了这些地方！

每一次城市调研，每一次研究房地产市场价值，都会有这样一种感受：

最让人兴奋的几乎都是新城区，因为空白之下，无限的希望和憧憬；

最让人失望的几乎也都是新城区，因为期待和现实，往往天差地别。

今天这篇文章，我想通过一些真实数据和案例，跟大家聊聊我对新区的看法。

1

距离兰州主城70公里，有一个新区叫兰州新区。

兰州新区位于兰州市北部，处于兰州市和白银市结合部的秦王川盆地。

2012年，作为国务院批复的第五个全国性新区，兰州新区被定位为建设西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区，行政区划面积高达806平方公里。

根据规划，兰州新区将成为兰州的副城，2015年达到30万人口，2020、2030年分别达到60万、100万人口。

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806平方公里！人口100万！全国性新区！

这起点多高，定位多高，潜力多大，简直牛气哄哄！

造新城，房地产先行。

全国性新区获批之后，兰州新区瞬间吸引了一批又一批开发商进入，接连数年的大规模开发，让这个被尊为兰州副城的新区，从一片荒野变成高楼林立。

当年，几乎每一个初到兰州新区的买房人，看到一整条街的售楼部和宏大的规划蓝图，都激动得不得了，赶紧揣着人民币入场。

但，一个新区，没有好的产业导入和人口导入，就已经注定了败局。

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兰州新区很多楼盘一直卖到了竣工还没卖完，有些开发商支撑不住资金链断裂最终烂尾，政府单位大费周章搬进去又无奈搬出来，有些小区到现在还是一片空城……

而兰州新区的房价呢？

2016年，全国房价大涨之时，兰州新区房价大约在4000元/平左右。

经历了一轮房价疯长，很多地方房价已经翻了几倍，但一直到2020年，兰州新区的房价却刚刚突破了5800元/平水平线，无价又无市。

2

距离郑州主城区东部30公里，也有一个新区叫绿博片区。

从郑东新区一路向东，过了白沙就是绿博区域，开车从东区到绿博片区，如果不堵车的话，用时约40分钟。

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2016年10月，绿博组团规划批复，随后建业、亚新、名门、碧桂园、万科、融创、金科、雅居乐、康桥、普罗、永威等纷纷抢滩入驻。

清一色的品牌房企，清一色的低密住宅，容积率集中在1.2-2.5，主打小高层、洋房、别墅业态，被称为天然氧吧……

自此，郑州“最纯粹”的改善片区，非绿博莫属。

2017年8月至2018年6月，区域内8个项目一年开了26次盘。

其中，有5次去化率高达很高，5次去化率在90%以上；房源总推量5122套，开盘当天去化4326套，平均去化率达84.46%。

一时间，郑州主城30公里开外的绿博片区，成了郑州楼市最热的区域。

这里的房价，也从平平无奇的六七千，跳级上涨，极峰期高层精装1万4，毛坯高层1万2-1万3。

市场向上，绿博的飞黄腾达有目共睹；市场变脸，绿博的惨亦是有目共睹。

2018年底之后，绿博市场一凉再凉，从1万34的房价，跌到1万出头，又继续跌到了7800。

房价在这里，似乎没有较低，只有更低。

3

更让人担忧的是，无论是兰州新区还是绿博新区，在中国城市的发展历程中，都不是个例。

多少“远、大”的新城区，沦为鬼城？

来看三张图。

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