房东们已哭晕：租金又跌了！

来源：米宅（ID：MizhaiPlus）

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这段时间，朋友李四头疼的就是——手里一套出租房空置2个月了，还没租出去。

房子坐标：强二线城市主城三环内，成熟区域，商业、交通等条件都还不错。

房子原来一个月能租到2200，去年因为疫情租客退租，空了整整三个月。

去年5月份，李四纠结着把房交给了中介代理，月租金2300，开心的不得了。

谁知道，好景不长，8月份拿到第三笔租金后，再也等不到后续租金；

一直到11月底，看了新闻才知道，中介公司拿着租金跑路了，坑了800多郑漂、上千万租金，人去楼空、杳无音信。

收回房子后，关于这套房子的处理，李四陷入史前无例的纠结中：

原来2300的租金降到2000还是租不出去，中介不敢再挂，自己没有时间精力，信息又不透明……

昨天，李四微信说，房子终于租出去了，自己贴的出租广告，租给了两个大学生，租金1900。

从2300到1900，一年时间租金跌了400，租金跌幅高达17%。

更让人发愁的是，过去的一年里，李四的情况并不是个例。

房租下跌，在全国范围内，已经成了不争的事实。

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过去的2020年，全国租赁行业，很多城市都出现了租金价格下跌的情况。

真实数据说话：

这是2020年全国55个代表城市个人房源的租金和新增供应情况：

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——来源于克而瑞研究机构

整体上看，2020年全国抽样代表的55个城市里，个人租金和个人新增房源供应方面都是持续下滑的，个人租金累计降幅达4.27%。

两张图，如出一辙的一路下跌，货量下跌，租金也在下跌。

这里面，有疫情影响的原因，有经济下滑原因，也有企业招聘减少和裁员原因，几种原因综合加剧了租房需求的明显下降。

这是2020年全国55个代表城市个人房源租金情况：

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——来源于克而瑞研究机构

55个城市里，整体上看租金呈下跌走势，33城跌、22城涨，租金同比下跌0.4%。2月份因为疫情，租金急速下滑，降幅累计达4.27%；6月毕业季稍有回温，11月开始又出现趋弱态势。

只有三分之一的城市，租金是呈上涨的。

1、海口、济南、哈尔滨、天津，这4个城市的租金跌幅是较大的，天津平均租金效坪为36.44元平/月，跌幅高达6.76%。

2、武汉的租金涨幅较大，位列全国首要名。武汉比较特殊，去年一年，疫情影响最为严重的武汉，下半年进入恢复阶段，平均租金效坪为35.11元/平/月，涨幅高达8.43%。

3、衡阳、石家庄、西安、无锡、厦门，这5个城市的租金同比涨幅也比较大，均在5%以上；这里面最意料之外的是衡阳，作为为湖南省下辖地级市，衡阳涨幅能够这么大主要原因是其原本租金基数较低，所以同步提升较为明显。

这是2020年全国55个代表城市个人房源累计新增供应情况：

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——来源于克而瑞研究机构

这张图更明显，大片绿中一点红。

全国55个代表城市中，个人房源新增供应出现持续下跌态势。

最突出的武汉，疫情期间几乎零增长，整体全年新增供应同比下跌幅度高达63.27%。

其次是沈阳、哈尔滨、合肥、厦门，个人房源新增供应同比下跌幅度都在38%以上。

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具体到大家最为关注的八大典型城市：北京、广州、上海、深圳；杭州、南京、武汉、成都。

为了做到数据更全面、更有说服力，除了个人房源之外，我们把八个典型城市租赁市场中的集中式公寓、分散式公寓数据也加了进去。

整体来看，集中式公寓、分散式公寓、个人房源，这三种房源租金整体上都比较稳定，分散式公寓的租金波动是较大的。

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