明星夫妇被爆移居日本！他们还打算斥巨资进军日本房地产

来自：海房君 0 0 2021-03-03

说起香港艺人郑伊健，相信很多人对他都不陌生。

香港古惑仔系列电影曾影响了中国无数年轻人，郑伊健饰演的陈浩南，给很多人都留下了深刻印象，甚至带起了男生留长发的潮流。

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近些年来，郑伊健很少拍电影了，也很少出现在公众面前。

不过，一向低调的郑伊健，近段时间消息不断。据香港媒体爆料，郑伊健和妻子蒙嘉慧正在准备移居日本。而且这对明星夫妇还打算斥巨资，在日本开办房地产公司。

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很显然，郑伊健夫妇非常看好日本房地产的发展前景。

近年来，随着经济全球化进程的加快，国内很多投资者都把目光转向了海外，而日本作为中国的邻国，自然备受关注。

而且，日本是寰球上最主要的不动产投资市场之一，根据日本土地价格的数据报告，日本多个地区的房产价格自2013年以来，已创下5年持续上涨的趋势。

随着东京奥运会的影响，带来了大量海外资本对日本房产市场的投入，日本房产投资热度不断增加。除此之外，选择日本买房投资，还有哪些原因呢？

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为什么要选择投资日本房产？

01.稳定而强劲的经济

日本的GDP排名寰球第三，去年连续71个月增长，在日本投资，代表着踏足强大而稳定的经济体。从经济规模来看，大东京所在的关东地区的GDP比巴西和意大利还大；北部的北海道、东国地区的GDP也接近土耳其的水平。

日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里，无疑受益于首相 "安倍经济学"的经济政策，全国各地的住宅物业价格都在上涨。日本经济实力雄厚，也是亚洲较大的发达国家。

02.低门槛和稳定的回报率

日本投资较大的吸引力，在于“稳定”和“安全”。在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人购买自由保有土地，不动产可自由流转，且拥有世代传承的优势。另外，对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低。

“卖一套北京三环里的房子，就能在东京买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。另外，日本国土面积小，人口密度大，现代青年人倾向租住公寓，租约相当稳定。

与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据，在东京地区，税前租金收益率在5%至11%之间。反过来看看国内，一线二线城市净租金回报率平均为1.92%，广州为1.87%，上海为1.66%；郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本房产还是投资国内房产，高下立判。

日本在经历过房产泡沫之后，整个房产市场不管是行业的规范性，还是买卖行为，房价的理性，都已经比国内的房产市场高出了一个很大的层次。

03.访日游客逐年递增，住宿需求巨大

早在2006年，日本就提出了“观光立国”战略。2015年，日本政府又通过了《观光立国行动计划》修订版，将旅游业列为“拉动日本经济的支柱产业”，硬件、软件全面升级，力求将日本推到寰球旅游市场的C位。

在加强基建、开放签证、推广历史文化等一系列举措后，3年内，日本的海外游客访问量连创新高。

随着日本东京奥运会以及世博会等一系列国际性活动的举办，访日外国游客的人数可以预见的会有一个突破。据日本政府观光厅公布的数据显示，2019年全年，访日外国游客人数达到了3188.2万人，连续7年刷新历史较高纪录。访日游客住宿需求强，各类酒店和民宿入住率高，热门景区附近更是一屋难求。

04.日元结算，避险资产

日元的避险属性非常强，大规模的外汇储备，如今日本已连续超过20年坐稳全球较大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又会推升日元的汇率。

买房投资，配置海外房产是很非常有必要的，尤其是投资稳中有赚的日本房产。

经历了这一次的全球疫情后，也让很多投资者意识到合理配置资产的重要性，减持高风险投资，增加低风险资产的持有。在众多投资选择中，日本房产是当之无愧低风险投资标的，虽然不可能暴涨，但是会带来长期稳定的收益。

05.日本未来黄金十年

在《美国新闻与寰球报道》上公布的2020年「全球理想国家评选榜单」中，日本位居总榜单第三位，在亚洲国家中排名首要。同时，在2020年新近公布评选结果里，日本被评为最有前景的国家。此外，日本还在创业榜单上名列前茅，综合指数非常高，是非常受瞩目的国家！

近年，日本社会一直在讨论这一个话题：“未来十年黄金期”。日本政府和社会舆论认为，2020年-2030年将是日本一个新的发展机遇期。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。