70年产权自动续期！能否减免，居然由它决定！

来源：米宅（ID：MizhaiPlus）

作者：峰回

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2021年1月1日《中华人民共和国民法典》正式颁布实施。

这份历时五年编撰，总字数逾10万字的《民法典》，覆盖了老百姓一生的方方面面，包括衣食住行和生老病死。

其中《民法典》中涉及到有关房产的部分内容，也被各大媒体反复解读。

房地产相关内容，最值得关注的关键法条，无疑是“住宅70年产权自动续期”！

但民法典中，对于是否减免费用的描述，却令广大业主心存焦虑！

提到的法律法规，再次牵动着大家的心。

中国的语言文字是博大精深的。

一字一句都值得认真体会，琢磨。

事实上，相关的新闻内容早被媒体报道过，只是当时大家未曾注意罢了。

这条与土地产权息息相关的法律，就是迟迟未曾出台的《房地产税法》。

今天就带领大家解开这些，晦涩难懂的法律词条背后的真相。

领会《民法典》制定者隐藏真实意图。

浮在水面上的，永远只是冰山一角！

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为什么大家对住宅70年产权续期如此耿耿于怀呢？

因为这涉及到自身的根本利益。

先从咱们国家特殊的土地性质说起。

建国后30多年里，土地属于国家，具有无偿的、无限期的、不流动的属性，甚至没有相关政府机构来进行管理。

到上世纪80年代，随着改革开放的逐步推进，土地成为重要资产，实行“三无”已经不适合时代需求。

于是到了1984年，规定农业部管农地，建设部管城镇土地，全国普遍开征土地使用费。

1987年12月，深圳市按照国务院批转的文件精神，首次公开拍卖一幅面积8588平方米的地块，使用权为50年，这就是新中国历史上土地拍卖的首要槌。

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直到今天对于拥有房子的业主来说，建筑物本身是在不断贬值的，值钱的是房屋之下的土地。

一旦土地使用权到期，能否“自动续期”，不仅关系产权本身的完整性，而且还会显著影响到二手房的价格。

在2017年3月的全国两会上，国土资源部副部长王广华在答记者问时表示：住宅70年产权续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

这就是盛名的“两不一正常”政策。

今年实施的民法典，更是从法律层面上再次确认：70年产权到期自动续约！

续期费用缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。

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这意味着民众对于70年产权问题续期的担忧，已经不复存在！

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那么，大家真的可以高枕无忧了吗？当然不是。

免费自动续期，才是老百姓较大的心愿。

但此次民法典却规定，产权到期缴纳的费用，按照法律法规，才能减免。

文中提到的依据减免的法律法规。

事实上就是迟迟未能出台的《房地产税法》。

70年产权到期，缴纳的是什么费？

是土地出让金。

在2018年的《中华人民共和国房地产税法（草案）》中，明确提出“本法所称房地产，是指土地及土地上（含地面以上和地面以下，下同）的房屋等建筑物及构筑物。”

也就是说未来房地产税法实施时，房和地二者同时计税、征税。

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