恕我直言！这种房子，交房就是贬值的开始

来源：米宅（ID：MizhaiPlus）

作者：宋富贵

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认识很多朋友，也知道很多人买错房子的故事。

买错房子的原因有很多，可能选错城市、板块、地段，选错开发商，选错户型。

但是一些朋友们，甚至是买过好几套房子朋友，依旧常常会犯一种错误叫做“忽视不利因素”。

房子从设计开始就有巨大的问题伴随，但是从看房到买房，买房者自身一无所知。

直到交房那天，甚至入住后一年，突然发现自己的房子的巨大缺点。

毫不夸张的讲，由于这种巨大缺点的存在，造成房子交房之日，就是贬值之时。

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今天的文章重点来谈谈这个问题。

2

首先，对于房子的不利因素要重视。

一定要重视，一定要重视，一定要重视，重要的事情说三遍。

重视不利因素，要从仔细阅读售房部“红线内外不利因素”公示开始。

随着房地产的发展，很多开发商在自己的售房部都做了类似于下图的“红线内外公示”。

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但是，由于你我都知道的原因，这方面开发商是不愿让客户过多了解的。

所以，虽然往往有“不利因素公示”，但是这种东西不是放到不起眼的位置，就是字非常小，或者干脆“点到为止，语焉不详”。

然而，作为买房子的你一定要做到：

首要、一个字不拉的完全拍照，留存，保留证据。

第二、像读高考题一样，一个字一个字的阅读，不要一目十行，大眼扫过去就算了。

第三、不懂的地方要问，问你的售楼员，搞清楚这句话总归讲的是什么，对于房子总归意味着什么。

第四、对于已经出现的重要的不利因素，要亲自去看，去体验，以验证公示上的文字描述是否准确，去验证不利因素对于项目的确切影响。

实话实说，这是一个专业问题，更是一个态度问题。

关键还是那句话，首要要重视。

3

说完了态度，我们开始说专业的。

对于不利因素，一般分为三类项目红线之内因素，项目红线之外因素，户型因素。

首先，啥是红线。

一般来说，就是指项目用地红线，在红线之外的不利因素是市政或者自然形成的，不是开发商能够主导的。在红线之内，开发商往往造成的，开发商可以主导。

对于红线之外的因素，往往包括：

可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，一般包括且不局限于以下：

机场、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库及其他污染、辐射、噪音源或危险场所等。

对于红线之内的因素，往往包括：

可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，一般包括且不局限于：

公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、商业用房、物业用房、车库出入口、健身场所以及其他污染、辐射、噪音源等。

对于户型的不利因素，一般包括：

立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道等及户内的梁、柱位置、尺寸等。

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